Die 90-Tage-Regel in Spanien – alles, was Sie wissen müssen

‚Take back control of the UK’s borders‘ – „Holen wir uns die Kontrolle über Großbritanniens Grenzen zurück“.

Das war ein zentrales Motto des EU-Referendums (Europa-Referendums) von 2016. Tatsächlich war es einer der Hauptgründe für den Sieg des „Brexit“. Das Ende der Freizügigkeit wurde von Politikern wie Boris Johnson, Priti Patel und Nigel Farage als großer Triumph gefeiert. Doch es hatte einen gewichtigen Nachteil …

Mit dem Austritt aus der EU wurde Großbritannien zu einem „Drittstaat“. Und plötzlich verloren britische Staatsbürger ihr Recht, in 27 europäischen Mitgliedstaaten – darunter Spanien – zu leben, zu arbeiten und ihren Ruhestand zu verbringen.

Heute müssen sich Briten an die strenge Schengen-90-Tage-Regel halten. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol – oder anderswo im Schengen-Raum – interessieren, lohnt es sich, die Einzelheiten dieser Regel zu kennen und zu wissen, wie sie Ihre Zukunftspläne beeinflussen kann.

Hier beantworten wir einige der häufigsten Fragen.

Was ist die 90-Tage-Regel?

Die „90-Tage-Regel“, auch 90/180-Tage-Regel genannt, ist eine EU-Vorschrift. Sie besagt, dass sich Staatsangehörige von Ländern außerhalb des EWR (Europäischer Wirtschaftsraum) ohne Visum innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen nur 90 Tage in einem EU-Mitgliedstaat aufhalten dürfen.

Wie Sie die 90 Tage nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Sie könnten zum Beispiel am 1. Januar anreisen und 90 Tage am Stück bleiben (bis zum 31. März). Oder Sie unternehmen zwischen dem 1. Januar und dem 29. Juni mehrere Kurzreisen und verbringen jedes Mal unterschiedlich lange in Spanien.

In jedem Fall gilt: Sobald Sie Ihr Kontingent von 90 Tagen erreicht haben, müssen Sie das Land sofort verlassen – denn für die Überschreitung der 90-Tage-Grenze gibt es strenge Strafen. Ab diesem Zeitpunkt dürfen Sie erst wieder in ein Land des Schengen-Raums einreisen, wenn weitere 90 Tage vergangen sind.

Woher weiß ich, wann ich die 90-Tage-Grenze erreicht habe?

Die Uhr beginnt in dem Moment zu ticken, in dem Sie zum ersten Mal den Schengen-Raum betreten – ob in Spanien oder in einem der anderen 26 Mitgliedstaaten. Fliegen Sie also an die Costa del Sol, beginnen Ihre 90 Tage in der Sekunde, in der Sie am Flughafen Málaga landen. Reisen Sie dagegen mit dem Auto aus Großbritannien an, läuft der Countdown, sobald Sie nach Frankreich einreisen.

Damit Sie den Überblick behalten, gibt es auf der Schengen-Website einen „Reiserechner“. Wählen Sie einfach Ihre Ein- und Ausreisedaten im Kalender aus, und er berechnet den letzten Tag Ihres 180-Tage-Zeitraums – sowie die Anzahl der Tage, die Ihnen gemäß der 90-Tage-Regel in Spanien noch bleiben.

Wichtig zu wissen: Der 180-Tage-Zeitraum ist rollierend. Leider lassen sich zwei 90-Tage-Kontingente nicht zu einem langen Aufenthalt zusammenlegen. Und seit dem Brexit können britische Staatsangehörige nicht mehr die gesamte Herbst- und Wintersaison in Spanien verbringen – es sei denn, sie beantragen ein Visum.

Für wen gilt die 90-Tage-Regel in Spanien?

Die 90-Tage-Regel gilt für alle, die keine EWR-Bürger sind – und dazu gehören jetzt auch britische Staatsangehörige.

Bis zum 31. Dezember 2020 konnten Briten so lange sie wollten in jedem anderen EU-Mitgliedstaat (Schengen-Staat) bleiben. Wer beispielsweise einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol besaß, konnte problemlos das halbe Jahr (oder länger) in Spanien verbringen. Mit dem Brexit war damit Schluss.

Großbritannien gilt nun als Drittstaat. Das bedeutet, dass britische Staatsbürger dieselben Anforderungen erfüllen müssen wie Bürger aller anderen Drittstaaten – etwa Nordamerika, Australien und Japan. Sie genießen nicht mehr dieselbe Freizügigkeit, und für längere Aufenthalte in Spanien ist nun ein Visum erforderlich.

Können britische Staatsangehörige weiterhin Immobilien in Spanien kaufen?

Selbstverständlich. Britische Staatsbürger haben nach wie vor dasselbe Recht, in Spanien Immobilien zu erwerben, wie bisher. Und der Kaufprozess ist weiterhin relativ einfach und effizient. Trotz der finanziellen Unsicherheit – ausgelöst durch den Brexit und die COVID-19-Pandemie – zählen britische Immobilienkäufer sogar weiterhin zu den wichtigsten Quellen internationaler Investitionen an der Costa del Sol.

Die Schengen-90-Tage-Regel hindert Sie nicht daran, Ihr Traumhaus in der Sonne zu kaufen. Sie begrenzt jedoch, wie lange Sie sich dort aufhalten dürfen. Wenn Sie es nur für den Urlaub nutzen möchten, ist das vielleicht kein großes Problem. Möchten Sie jedoch dauerhaft umziehen oder Ihre Zeit gleichmäßig zwischen Spanien und Großbritannien aufteilen, sollten Sie das berücksichtigen – bevor Sie die Verträge unterzeichnen.

Gibt es eine Möglichkeit, länger zu bleiben?

Für Staatsangehörige außerhalb des EWR – etwa aus Großbritannien – ist der einfachste Weg, die 90-Tage-Regel in Spanien zu umgehen, vor der Einreise ein Visum zu beantragen. Inzwischen gibt es zahlreiche Visumsoptionen. Weitere Informationen zu allen finden Sie unter visaguide.world und schengenvisainfo.com. Zusammengefasst zählen zu den gängigsten:

1. Arbeitsvisum

Dieses Visum eignet sich für alle, denen eine Stelle in Spanien angeboten wurde. Um es zu erhalten, müssen Sie es innerhalb eines Monats nach Ihrer „Zusage“ zum Stellenangebot beantragen und eine Kopie Ihres Arbeitsvertrags vorlegen. Nach Erteilung des Visums sollten Sie innerhalb eines Monats einreisen und haben ab dem Einreisedatum einen Monat Zeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen.

2. Visum für Selbstständige

Wenn Sie in Spanien selbstständig arbeiten oder ein eigenes Unternehmen gründen möchten, können Sie ein Arbeitsvisum für Selbstständige beantragen. Im Rahmen des Antrags müssen Sie einen detaillierten Businessplan vorlegen sowie Nachweise über gesicherte Geschäftsräume, entsprechende Qualifikationen und ausreichende Mittel für den Lebensunterhalt.

Auch hier müssen Sie innerhalb eines Monats einreisen und haben einen Monat Zeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen.

3. Non-Lucrative Visa (Visum ohne Erwerbstätigkeit)

Dies ist eine der besten Optionen für Ruheständler.

Es erlaubt Ihnen, in Spanien zu leben, ohne einer Arbeit oder beruflichen Tätigkeit nachzugehen, und ist relativ leicht zu erhalten – vorausgesetzt, Sie verfügen über ausreichende Mittel, um Ihren Lebensunterhalt zu bestreiten.

Im Jahr 2021 wurden „ausreichende Mittel“ als mindestens 2.259,60 € pro Monat (27.115,20 € pro Jahr) definiert. Damit Ihr Antrag Erfolg hat, müssen Sie dieses regelmäßige Einkommen nachweisen. Nach Erteilung des Visums haben Sie einen Monat Zeit, um nach Spanien einzureisen und eine Ausländerkarte (Tarjeta de Extranjero) zu beantragen.

4. Golden Visa

Das Golden Visa, auch „Investoren- und Unternehmervisum“ genannt, kann an Nicht-EU-Bürger vergeben werden, die eine bedeutende Investition in die spanische Wirtschaft planen. Dabei kann es sich um eine Investition in Immobilien, Aktien oder Anleihen oder um ein Unternehmensprojekt in Spanien handeln. Voraussetzung ist jedoch ein Mindestwert von 500.000 € – und dieser darf nicht durch eine Hypothek oder einen Kredit finanziert werden.

Weitere Informationen zu diesem Visum finden Sie in unserem früheren Blogbeitrag.

5. Visum für digitale Nomaden

Dies ist eine neue Visumsart, die noch in diesem Jahr eingeführt werden soll. Das Visum für digitale Nomaden ermöglicht Arbeitnehmern, die derzeit in einem Land außerhalb des EWR ansässig sind, zunächst 6–12 Monate in Spanien zu leben und zu arbeiten. Für die Erteilung müssen Sie lediglich nachweisen, dass Sie mindestens 80 % Ihres Einkommens von Unternehmen außerhalb Spaniens beziehen, dass diese Unternehmen Remote-Arbeit erlauben und dass sich Ihre Tätigkeit aus der Ferne ausüben lässt.  

Haben Sie noch eine Frage zur 90-Tage-Regel in Spanien?

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Als führender Immobilienmakler an der Costa del Sol kennen wir bei Bromley Estates die durch den Brexit entstandenen Veränderungen sehr genau – und helfen Ihnen jederzeit gerne weiter.

Wir beraten Sie nicht nur, wie Sie die Hürden der Schengen–90-Tage-Regel am besten meistern, sondern verfügen auch über ein umfangreiches Portfolio an Immobilien zum Verkauf an der Costa del Sol. Wenn Sie als britischer Staatsangehöriger Ihren Ruhestand in Spanien verbringen oder ein Ferienhaus kaufen möchten, helfen wir Ihnen, Ihr ideales Zuhause zu finden, empfehlen Ihnen das passende Visum und begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Greifen Sie doch einfach zum Telefon und rufen Sie uns an unter +34 952 939 460 (+44 208 068 7606). Oder senden Sie Ihre Anfrage an info@bromleyestatesmarbella.com – unsere Experten antworten so schnell wie möglich.

Die 90-Tage-Regel hat es britischen Staatsbürgern zweifellos schwerer gemacht, nach Spanien zu ziehen. Unmöglich ist es aber keineswegs. Und wir helfen Ihnen gerne, Ihren Traum zu verwirklichen!