Kaufprozess

Die Stempelsteuer kann je nach Region leicht variieren – wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, lohnt es sich daher, die genauen Sätze für diesen Ort in Erfahrung zu bringen. Hier in Andalusien beträgt die Stempelsteuer beim Kauf eines Neubaus derzeit 1,5 % des Kaufpreises. Bei Bestandsimmobilien fällt keine Stempelsteuer an – stattdessen zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales). Diese beträgt in der Regel 7 % des Kaufpreises, kann jedoch variieren; manche Regionen erheben bis zu 11 %.

Das ist eine der ersten Fragen, die man sich beim Kauf einer Immobilie in Spanien stellt: Wie lange dauert es, bis ich Eigentümer bin? Die Antwort ist jedoch nicht so einfach, wie man denken könnte. Sie hängt davon ab, wie komplex der Kauf ist. Sind alle Unterlagen in Ordnung und ist die Finanzierung gesichert, kann der Kaufprozess nur 3–4 Wochen dauern. Wird eine Hypothek benötigt, sind es etwa 4–8 Wochen. Treten Probleme auf und sind verschiedene behördliche Verfahren erforderlich (z. B. die Eintragung der Immobilie), kann sich der Prozess über 8 Wochen oder länger hinziehen. Einen genauen Zeitrahmen für Ihren Kauf vorherzusagen, ist oft unmöglich. Unserer Erfahrung nach erfolgt der Abschluss nach Unterzeichnung des privaten Vertrags jedoch meist innerhalb von 4–6 Wochen – und wir bei Bromley Estates setzen stets alles daran, den Kaufprozess so schnell und effizient wie möglich zu gestalten.

Sie können sie per Kreditkarte oder Banküberweisung leisten, und sie wird bis zum Abschluss der rechtlichen Prüfung entweder auf dem Kundenkonto von Bromley Estates oder bei einem Anwalt Ihrer Wahl hinterlegt. Stellt Ihr Anwalt rechtliche Hindernisse in Bezug auf die Immobilie fest, wird die Anzahlung vollständig erstattet. Entscheiden Sie sich für den Kauf, wird sie auf den Kaufpreis angerechnet.

Als Nichtresident fallen beim Verkauf einer Immobilie in Spanien mehrere Steuern an: Plusvalía – eine Gemeindesteuer, die an die örtliche Gemeinde zu zahlen ist. Ihre Höhe hängt vom Katasterwert des Grundstücks und der Anzahl der Jahre seit dem Kauf ab. Veräußerungsgewinnsteuer – sie beträgt etwa 19 % des beim Verkauf erzielten Gewinns. Es gelten bestimmte Ausnahmen: Sie müssen beispielsweise keine Veräußerungsgewinnsteuer zahlen, wenn Sie über 65 Jahre alt sind oder mindestens 3 Jahre in der Immobilie gelebt haben. In den meisten Fällen behält die spanische Steuerbehörde jedoch 3 % des Verkaufspreises ein (direkt vom Käufer einbehalten), und Sie zahlen anschließend den Rest.