Aankoopproces

Onze vastgoedspecialisten bij Bromley Estates Marbella beschikken over een schat aan kennis en ervaring met vastgoed aan de kust. Ze helpen u niet alleen uw ideale woning te vinden, maar kunnen u ook onafhankelijke juridische en financiële adviseurs aanbevelen, die u eenvoudig (en succesvol) door het aankoopproces in Spanje begeleiden en ervoor zorgen dat u zich gedurende het hele traject op uw gemak voelt.

Stap 1: Reserveringscontract

Heeft u een woning gevonden die u bevalt en wilt u de aankoop doorzetten? Dan is de eerste stap het opstellen van een ‘reserveringscontract’. Het reserveringscontract is een standaardprocedure bij de aankoop van een woning in Spanje en dient om de woning voor een bepaalde periode te reserveren (terwijl uw advocaat het juridisch onderzoek uitvoert). Doorgaans legt het de basisvoorwaarden van de aankoop vast en bevat het onder meer: – de volledige naam van koper en verkoper – de prijs van de woning – het adres van de woning – de datum voor het ondertekenen van een ‘particulier koopcontract’ – overige bijzondere voorwaarden (zoals een financieringsvoorbehoud) – het bedrag van de aanbetaling om de woning te reserveren. In deze periode kunt u ook een hypotheek regelen.

Stap 2: Particulier koopcontract

Na een volledig en grondig juridisch onderzoek informeert uw advocaat u over de bevindingen en bespreekt, als u nog steeds wilt kopen, de volgende stap: het particuliere koopcontract. Dit is een contract tussen u (de koper) en de verkoper waarin opnieuw de voorwaarden van de verkoop worden vastgelegd. Doorgaans wordt het opgesteld door uw advocaat en bevat het: – een juridische verklaring van de verkoper dat hij de woning rechtmatig mag verkopen – het adres van de woning – de exacte afmetingen en kenmerken van de woning, zoals vermeld in de “referencia Catastral”, de overheidsregistratie van de woning – de datum van de overdracht en de sleuteloverdracht

De aankoopkosten in Spanje hangen af van verschillende factoren, waaronder de koopprijs, of het om nieuwbouw of een bestaande woning gaat, en of u contant koopt of met een hypotheek. Over het algemeen kunt u rekenen op 10 tot 14% van de koopprijs, als volgt verdeeld:

  • 10% IVA (Impuesto Sobre El Valor Añadido, de Spaanse btw) op nieuwbouwwoningen, 7% overdrachtsbelasting op bestaande woningen, afhankelijk van de prijscategorie
  • 0,5% tot 1,5% notariskosten (notariële akte van de aankoop)
  • 1% advocaatkosten (het honorarium van de door u gekozen advocaat voor het juridisch onderzoek)
  • 1,5% zegelrecht (geheven om documenten bij nieuwbouwwoningen rechtsgeldig te maken)
  • 0,3% tot 0,5% overige administratieve kosten

Het zegelrecht kan per regio iets verschillen. Heeft u een woning gevonden die u bevalt, dan is het de moeite waard om wat onderzoek te doen naar de tarieven op die locatie. Hier in Andalusië bedraagt het zegelrecht bij aankoop van een nieuwbouwwoning momenteel 1,5% van de koopprijs. Voor bestaande woningen betaalt u geen zegelrecht, maar wel overdrachtsbelasting (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales). Die bedraagt doorgaans 7% van de koopprijs, maar kan variëren: sommige regio's hanteren tarieven tot wel 11%.

Dit is een van de eerste dingen die mensen willen weten bij het kopen van een woning in Spanje: hoe lang duurt het voordat ik eigenaar ben? Het antwoord is echter minder eenvoudig dan u misschien denkt. Het hangt af van de complexiteit van de aankoop. Zijn alle papieren in orde en is de financiering rond, dan kan het aankoopproces slechts 3-4 weken duren. Is er een hypotheek nodig, dan duurt het ongeveer 4-8 weken. Ontstaan er problemen en zijn er diverse bureaucratische procedures nodig (zoals de inschrijving van de woning), dan kan het een tijdrovend proces worden van 8 weken of langer. Een precieze termijn voor uw aankoop is vaak onmogelijk te voorspellen. Maar onze ervaring is dat de overdracht doorgaans binnen 4-6 weken na ondertekening van het particuliere contract plaatsvindt, en bij Bromley Estates streven we er altijd naar het aankoopproces zo snel en efficiënt mogelijk te laten verlopen.

betaalt u via creditcard of bankoverschrijving en kan tot de afronding van het juridisch onderzoek worden aangehouden op de derdenrekening van Bromley Estates of bij een advocaat naar keuze. Vindt uw advocaat juridische belemmeringen met betrekking tot de woning, dan wordt de aanbetaling volledig terugbetaald. Besluit u de aankoop door te zetten, dan wordt deze verrekend met de koopprijs.

Als niet-ingezetene moet u bij de verkoop van een woning in Spanje verschillende belastingen betalen: Plusvalía – een gemeentelijke belasting die aan de gemeente wordt betaald. Het bedrag hangt af van de kadastrale waarde van de grond en het aantal jaren sinds u deze heeft gekocht. Vermogenswinstbelasting (Capital Gains Tax, CGT) – ongeveer 19% van de winst op uw verkoop. Er gelden bepaalde vrijstellingen: zo hoeft u geen CGT te betalen als u ouder bent dan 65 of minstens 3 jaar in de woning heeft gewoond. In de meeste gevallen houdt de Spaanse belastingdienst echter 3% van de verkoopsom in (rechtstreeks via de koper) en betaalt u vervolgens het resterende bedrag.

Neem contact op met Bromley Estates voor meer advies

Onze specialisten hebben een uitstekende kennis van het aankoopproces en de aankoopkosten in Spanje. Ze staan altijd voor u klaar en helpen u graag. Heeft u vragen of wilt u meer hulp bij de aankoop van een woning in Spanje? Neem dan op elk moment contact met ons op. Bel ons op (+44) 0208 068 7606 of stuur een e-mail naar enquiries@bromleyestatesmarbella.com.

Neem contact op met Bromley Estates voor meer advies

Hieronder vindt u een overzicht van de meest gevraagde diensten. Wie verhuist naar of op vakantie gaat in een nieuw land, moet vaak even wennen aan “hoe dingen in Spanje werken”. Wij helpen u graag met al uw verzoeken en verwijzen u uitsluitend door naar de meest betrouwbare bedrijven.

  • Woning- en ziektekostenverzekering
  • Valutawissel
  • Aannemers
  • Meubelpakketten
  • Aanvraag van een NIE-nummer
  • Interieurontwerp
  • Keukenleveranciers
  • Aansluiting van water & elektriciteit
  • Klusjesmannen
  • Advies over scholen en bankzaken
  • Vastgoedbeheer
  • Satelliet- en internetdiensten
  • Autoverhuur
  • Woningbeveiliging
Downloaden als pdf

Neem contact op

Bel nu E-mail WhatsApp