Proceso de compra

El impuesto de actos jurídicos documentados puede variar ligeramente según la comunidad autónoma, por lo que, cuando encuentre una propiedad que le guste, conviene informarse de los tipos concretos de esa zona. Aquí en Andalucía, si desea comprar una vivienda de obra nueva, este impuesto es actualmente del 1,5 % del precio de compra. En las viviendas de reventa no tendrá que pagarlo, pero sí deberá abonar en su lugar el impuesto de transmisiones (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Este suele ser del 7 % del precio de compra, aunque puede variar: algunas comunidades aplican tipos de hasta el 11 %.

Es una de las primeras cosas que se preguntan quienes van a comprar una propiedad en España: ¿cuánto tardaré en ser propietario? Pero la respuesta no es tan sencilla como podría pensar, ya que depende de la complejidad de la compra. Si toda la documentación está en regla y la financiación disponible, el proceso puede durar tan solo 3-4 semanas. Si se necesita una hipoteca, puede llevar unas 4-8 semanas. Cuando surgen problemas y son necesarios diversos trámites burocráticos (por ejemplo, inscribir la propiedad en el registro), el proceso puede alargarse considerablemente, hasta 8 semanas o más. A menudo es imposible prever un plazo concreto para su compra. Pero, según nuestra experiencia, una vez firmado el contrato privado, la firma de la escritura suele producirse en 4-6 semanas, y en Bromley Estates siempre nos esforzamos por que el proceso de compra sea lo más rápido y eficiente posible.

abonarlo con tarjeta de crédito o transferencia bancaria, y puede quedar depositado en la cuenta de clientes de Bromley Estates o en la de un abogado de su elección hasta que concluyan las comprobaciones legales. Si su abogado detecta algún impedimento legal relacionado con la propiedad, el depósito se le reembolsará íntegramente. Si decide seguir adelante con la compra, se descontará del precio de compra.

Como no residente, al vender una propiedad en España deberá pagar varios impuestos: Plusvalía: es un impuesto municipal que se abona al ayuntamiento. El importe depende del valor catastral del suelo y del número de años transcurridos desde la compra. Impuesto sobre las ganancias patrimoniales: aproximadamente el 19 % del beneficio obtenido con la venta. Existen ciertas exenciones; por ejemplo, no tendrá que pagarlo si es mayor de 65 años o ha vivido en la propiedad durante al menos 3 años. Pero, en la mayoría de los casos, la Agencia Tributaria retendrá un 3 % del precio de venta (que descuenta directamente el comprador) y usted deberá abonar después el resto.