Kann ich meine Immobilie in Marbella vermieten?
Wir bei Bromley Estates wissen, wie beliebt Immobilienbesitz an der Costa del Sol – und insbesondere in Marbella – ist. Viele Käufer einer Immobilie in Marbella können nicht die ganze Zeit an der Südküste Spaniens verbringen, und die Immobilie steht leer.
Solange die Immobilie nicht genutzt wird, liegt es doch nahe, diese Zeit für Mieteinnahmen zu nutzen, oder? An der Costa del Sol ist das allerdings etwas komplizierter, denn für die Vermietung von Immobilien gelten verschiedene Vorschriften.
Wenn Sie nicht nur eine Immobilie in Marbella kaufen, sondern sie auch an Urlauber vermieten möchten, lesen Sie unseren hilfreichen Leitfaden weiter. Wenn Sie sich für den florierenden Mietmarkt in Marbella interessieren, rufen Sie uns jetzt an unter +34 952 939 460 (+44 208 068 7606).
Können Sie Ihre Immobilie in Marbella vermieten?
Kurz gesagt: Ja, das können Sie. Allerdings müssen Sie einige Regeln einhalten, und es kommt darauf an, ob Sie kurzfristig oder langfristig vermieten möchten.
Kurzzeitvermietung in Marbella
Für Eigentümer in Marbella ist die kurzfristige Ferienvermietung die häufigste Wahl. Sie ist aber auch am stärksten reguliert, vor allem wenn sich Ihre Immobilie in einem Gebäude mit Eigentümergemeinschaft befindet.
Seit 2025 müssen Sie für die Vermietung Ihrer Immobilie in Marbella folgende Anforderungen erfüllen:
- Das Veto der Eigentümergemeinschaft – Der wichtigste Schritt bei Apartments. Gehört Ihre Immobilie zu einer Eigentümergemeinschaft (auch HOA genannt), benötigen Sie eine Mehrheit der übrigen Eigentümer, um eine neue touristische Vermietung zu genehmigen. Erhalten Sie diese Stimmen nicht, dürfen Sie Ihre spanische Immobilie nicht vermieten. Die gute Nachricht: Wenn Sie bereits vor dem 3. April 2025 eine Lizenz für touristische Vermietung (VUT) hatten, sollten Sie vor einer solchen Abstimmung geschützt sein.
- Doppelte Registrierung – Um Ihre Immobilie in Marbella zu vermieten, benötigen Sie zwei Registrierungen: die Lizenz Vivienda de Uso Turístico der Junta de Andalucía und eine neue Nummer im nationalen Register (NRA), die ab Juli 2025 Pflicht ist.
- Strenge Standards – Ihre Immobilie muss höhere Qualitäts- und Sicherheitsanforderungen erfüllen, um vermietet werden zu dürfen. Dazu gehören verpflichtende Klimaanlage und Heizung, eine bestimmte Fläche pro Gast (14 m²) und die richtige Anzahl an Badezimmern.
Langzeitvermietung in Marbella
Was die Lizenzen angeht, ist die Langzeitvermietung einfacher zu handhaben. Eigentümer unterliegen jedoch dem nationalen Mietgesetz (LAU), das den Mieter stark schützt.
Bei der Langzeitvermietung in Marbella sollten Sie drei wichtige Aspekte kennen. Erstens ist für langfristige Wohnraummietverträge keine Abstimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich.
Die beiden anderen Faktoren bei der Langzeitvermietung sind:
- Mindestlaufzeit – Nutzt der Mieter Ihre Immobilie als ständigen Wohnsitz, unterliegt der Vertrag dem LAU. Der Mieter hat das Recht, den Mietvertrag jährlich bis zu fünf Jahre zu verlängern, auch wenn er nur einen Einjahresvertrag unterschrieben hat.
- Steuern – Für Einwohner der EU/des EWR kann die Langzeitvermietung steuerlich günstiger sein, da Sie mehr Ausgaben abziehen können (Hypothekenzinsen, IBI, Gemeinschaftsgebühren) und dennoch Anspruch auf eine Ermäßigung von 60 % auf die Nettomieteinnahmen haben.
Benötigen Sie eine Immobilienverwaltung in Marbella?
Bei Bromley Estates haben wir ein Team von Immobilienexperten, die seit Jahrzehnten an der Costa del Sol tätig sind. Wir kennen die Feinheiten des spanischen Immobilienrechts und helfen Ihnen, sich sowohl auf dem Kauf- als auch auf dem Mietmarkt in Marbella zurechtzufinden.
Wir wissen, wie man den Wert einer Immobilie in Marbella steigert, und deshalb wissen wir auch, wie wir Ihnen beim nächsten Kauf das bestmögliche Angebot sichern. Wenn Sie mit unseren Maklern über Kauf- oder Mietmöglichkeiten sprechen möchten, rufen Sie uns an unter +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) oder schreiben Sie eine E-Mail an info@bromleyestatesmarbella.com.