¿Puedo alquilar mi propiedad en Marbella?

En Bromley Estates sabemos lo solicitado que está tener una propiedad en la Costa del Sol, y en Marbella en particular. Muchas personas que compran una propiedad en Marbella no pueden pasar todo su tiempo en la costa sur de España, por lo que la vivienda se queda vacía.

Mientras la propiedad no se usa, tiene sentido aprovechar ese tiempo para obtener ingresos por alquiler, ¿verdad? Pues en la Costa del Sol la cuestión tiene más matices, ya que hay varias normativas que regulan el alquiler de viviendas.

Si no solo quiere comprar una propiedad en Marbella, sino también alquilarla a turistas, siga leyendo nuestra útil guía. Si le interesa el dinámico mercado del alquiler en Marbella, llame ahora al +34 952 939 460 (+44 208 068 7606).

¿Se puede alquilar una propiedad en Marbella?

En resumen, sí, se puede. Sin embargo, hay algunas normas que debe cumplir, y depende de si busca alquileres de corta o de larga duración.

Alquileres de corta duración en Marbella

Para los propietarios en Marbella, el alquiler vacacional de corta duración es la opción más habitual. También es la más regulada, sobre todo si su propiedad está en un edificio con comunidad de propietarios.

Desde 2025, alquilar su propiedad en Marbella implica cumplir los siguientes requisitos:

• El veto de la comunidad: el paso más importante en el caso de los apartamentos. Si su propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, debe obtener el voto mayoritario de los demás propietarios para aprobar una nueva actividad de alquiler turístico. Si no consigue esos votos, no podrá alquilar su propiedad en España. La buena noticia es que si ya tenía licencia de vivienda de uso turístico (VUT) antes del 3 de abril de 2025, debería estar protegido frente a cualquier votación.
• Doble registro: para alquilar su propiedad en Marbella necesita dos registros: la licencia de Vivienda de Uso Turístico de Andalucía y un nuevo número del Registro Único Nacional (NRA), obligatorio desde julio de 2025.
• Requisitos estrictos: su propiedad debe cumplir requisitos de calidad y seguridad más exigentes para poder alquilarse. Entre ellos, aire acondicionado y calefacción obligatorios, una superficie mínima por huésped (14 m²) y el número adecuado de baños.

Alquileres de larga duración en Marbella

Desde el punto de vista de las licencias, los alquileres de larga duración son más fáciles de gestionar. Sin embargo, los propietarios están sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), de ámbito nacional, que protege en gran medida al inquilino.

Hay tres aspectos clave del alquiler de larga duración en Marbella que debe conocer. El primero es que los contratos de arrendamiento de vivienda de larga duración no requieren votación de la comunidad.

Los otros dos factores a tener en cuenta en los alquileres de larga duración son:

• Duración mínima: si el inquilino utiliza su propiedad como vivienda habitual, el contrato se rige por la LAU. El inquilino tiene derecho a prorrogar el contrato anualmente hasta cinco años, aunque solo haya firmado un contrato de un año.
• Fiscalidad: para los residentes en la UE/EEE, los alquileres de larga duración pueden ser más eficientes fiscalmente, ya que puede deducir más gastos (intereses hipotecarios, IBI, cuotas de comunidad) y además optar a una reducción del 60 % sobre el rendimiento neto del alquiler.

¿Necesita servicios de gestión de propiedades en Marbella?

En Bromley Estates contamos con un equipo de expertos inmobiliarios que llevan décadas trabajando en la Costa del Sol. Conocemos los matices de la legislación inmobiliaria española y podemos ayudarle a moverse tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler de Marbella.

Sabemos cómo aumentar el valor de una propiedad en Marbella, así que sabemos cómo conseguirle la mejor operación posible cuando busca una nueva compra. Si quiere hablar con nuestros agentes sobre oportunidades de compra o alquiler, llame al +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) o envíe un correo a info@bromleyestatesmarbella.com.