Mag ik mijn woning in Marbella verhuren?

Bij Bromley Estates weten we hoe populair het is om een woning aan de Costa del Sol te bezitten, en in Marbella in het bijzonder. Veel mensen die een woning in Marbella kopen, kunnen niet al hun tijd aan de zuidkust van Spanje doorbrengen, waardoor de woning leegstaat.

Het is dan logisch om die tijd te benutten voor wat huurinkomsten, toch? Aan de Costa del Sol ligt het iets genuanceerder, want er gelden diverse regels voor het verhuren van woningen.

Wilt u niet alleen een woning in Marbella kopen, maar die ook aan toeristen verhuren? Lees dan verder in onze handige gids. Bent u geïnteresseerd in de bloeiende huurmarkt van Marbella? Bel dan nu +34 952 939 460 (+44 208 068 7606).

Mag u uw woning in Marbella verhuren?

Kort gezegd: ja, dat mag. U moet echter aan een paar regels voldoen, en die hangen af van of u kort of lang wilt verhuren.

Kortetermijnverhuur in Marbella

Voor huiseigenaren in Marbella is vakantieverhuur voor korte termijn de meest gekozen optie. Het is ook de meest gereguleerde, vooral als uw woning in een gebouw met een Vereniging van Eigenaren ligt.

Sinds 2025 moet u voor het verhuren van uw woning in Marbella aan de volgende eisen voldoen:

• Het veto van de gemeenschap – De belangrijkste stap voor appartementen. Valt uw woning onder een vereniging van eigenaren (ook wel HOA genoemd), dan hebt u een meerderheid van stemmen van de andere eigenaren nodig om nieuwe toeristische verhuur goed te keuren. Krijgt u die stemmen niet, dan mag u uw Spaanse woning niet verhuren. Het goede nieuws: had u vóór 3 april 2025 al een vergunning voor toeristische verhuur (VUT), dan bent u in principe beschermd tegen een stemming.
• Dubbele registratie – Om uw woning in Marbella te verhuren, hebt u twee registraties nodig: de vergunning Vivienda de Uso Turístico van Andalusië en een nieuw nummer in het nationale register (NRA), verplicht sinds juli 2025.
• Strenge normen – Uw woning moet aan hogere kwaliteits- en veiligheidseisen voldoen om verhuurd te mogen worden. Daaronder vallen verplichte airconditioning en verwarming, een vaste ruimte per gast (14 m²) en het juiste aantal badkamers.

Langetermijnverhuur in Marbella

Wat vergunningen betreft, is langetermijnverhuur eenvoudiger. Eigenaren vallen echter onder de nationale huurwet (LAU), die de huurder sterk beschermt.

Er zijn drie belangrijke aspecten van langetermijnverhuur in Marbella die u moet kennen. Het eerste is dat er voor huurovereenkomsten voor lange termijn geen stemming in de gemeenschap nodig is.

De andere twee punten om rekening mee te houden bij langetermijnverhuur zijn:

• Minimale duur – Gebruikt de huurder uw woning als vaste woonplaats, dan valt het contract onder de LAU. De huurder heeft het recht de huur jaarlijks te verlengen tot vijf jaar, ook als hij maar een contract voor één jaar heeft getekend.
• Belasting – Voor inwoners van de EU/EER kan langetermijnverhuur fiscaal gunstiger zijn, omdat u meer kosten kunt aftrekken (hypotheekrente, IBI, gemeenschapskosten) en toch in aanmerking komt voor een vermindering van 60% op de netto huurinkomsten.

Hebt u vastgoedbeheer nodig in Marbella?

Bij Bromley Estates hebben we een team vastgoedexperts dat al tientallen jaren aan de Costa del Sol werkt. We kennen de nuances van het Spaanse vastgoedrecht en helpen u wegwijs te worden op zowel de koop- als de huurmarkt in Marbella.

We wetenhoe u de waarde van uw woning in Marbella kunt verhogen, en dus ook hoe we de best mogelijke deal voor u krijgen als u iets nieuws wilt kopen. Wilt u met onze makelaars praten over koop- of huurmogelijkheden? Bel dan +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) of stuur een e-mail naar info@bromleyestatesmarbella.com.