Käuferleitfaden für Marbellas Goldene Meile

Was Sie beim Immobilienkauf in Marbella erwartet

Die Goldene Meile ist eine der begehrtesten Wohngegenden an der Costa del Sol.

Die berühmte Meile, ein erstklassiges Ziel für luxuriöse Mittelmeerferien, erstreckt sich entlang der Küste Südspaniens über 5 bis 7,5 km von Marbella bis Puerto Banus.

Zahlreiche Fünf-Sterne-Resorthotels und exklusive Clubs säumen die Küste – deshalb prägte der deutsche Sänger Roy Boston in den 1980er-Jahren für ihren glanzvollen Status den Spitznamen „Goldene Meile“.

Die sonnenverwöhnten Villen, Herrenhäuser und Strandhäuser an der Goldenen Meile sind das Zuhause internationaler Königshäuser, Aristokraten, Prominenter und all jener, die eine erstklassige Lage für ein Zweitdomizil oder eine Immobilieninvestition suchen.

Obwohl sie ein relativ kleiner Landstrich ist, zählt Marbellas Goldene Meile zu den angesagtesten und begehrtesten Immobilienlagen ganz Europas.

Dieser Leitfaden verrät Ihnen alles, was Sie über den Immobilienkauf an der Goldenen Meile in Marbella wissen müssen.

Wo liegt die Goldene Meile in Marbella?

Die Goldene Meile beginnt in der Stadt Marbella und reicht nach Westen bis Puerto Banus und hinauf in Richtung La Concha.

Früher bezeichnete der Begriff ausschließlich die Immobilien entlang der Küstenstraße N-340 westlich von Marbella, inzwischen hat sich das Gebiet jedoch bis zu den Autobahnen A7 und AP-7 ausgedehnt.

Die Goldene Meile wird mitunter in East End und West End unterteilt – oder in die Strandseite im Süden und die Bergseite im Norden.

Entlang der Goldenen Meile finden Sie das Beste, was Marbella zu bieten hat: Luxushotels, Apartmentanlagen und Villen mit herrlicher Aussicht, schicke Bars und Nachtclubs, exklusive Boutiquen und renommierte Restaurants.

Die meisten etablierten Gebäude konzentrieren sich auf die Strandseite, doch neue Bauprojekte breiten sich zunehmend auf die Bergseite aus.

Dies sind einige der bekannten Urbanisationen, in denen Immobilien an Marbellas Goldener Meile zum Verkauf stehen:

• Alhambra del Mar
• Altos Reales
• Casablanca
• Cascada de Camojan
• El Ancon
• Imara
• La Carolina
• La Trinidad
• Las Canas Beach
• Los Picos
• Los Verdiales
• Meisho Hills
• Monte Paraiso
• Nagueles
• Oasis
• Playa Esmeralda
• Puente Romano
• Rio Verde
• Rocio de Nagueles
• Sierra Blanca

Ob Sie ein Apartment in einer sicheren, geschlossenen Wohnanlage, ein exklusives Privatanwesen oder ein Reihenhaus an der Promenade suchen – in diesem glanzvollen Teil Marbellas finden Sie eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf.

Warum eine Immobilie an Marbellas Goldener Meile kaufen?

Hier sind zehn Gründe, warum Marbellas Goldene Meile ein so attraktives Gebiet für Investitionen ist:

• Nähe zum Flughafen Málaga – rund 50 km bzw. etwa eine halbe Stunde Fahrt entfernt.

• Gute Erreichbarkeit – viele Attraktionen zu Fuß erreichbar, hervorragende Verbindungen in andere Gegenden

• Warmes Wetter – 320 Sonnentage im Jahr, im Sommer durchschnittlich 28 °C.

• Mindestens 20 Strände – goldener Sand, das Mittelmeer und charmante Strandpromenaden.

• Atemberaubende Ausblicke – genießen Sie jeden Tag das ruhige Panorama bequem von Ihrem Zuhause am Meer oder am Berghang aus.

• Luxuriöses Leben – Designerboutiquen und Michelin-Sterne-Restaurants.

• Sportangebote – Golf, Tennis, Reiten, Wandern, Mountainbiken, Angeln, Wassersport.

• Berühmte Hotels – darunter der legendäre Marbella Club und das Plaza Village des Puente Romano Hotels.

• Reiche Kultur – Architektur, Kunst- und Geschichtsmuseen, traditionelle andalusische Feste.

• Exklusive, stark nachgefragte Gegend – das große Interesse von Besuchern und Käufern ist ein positives Signal für Investitionen.

Die Nachfrage nach Miet- und Kaufimmobilien in Marbella ist groß – eine Investition lohnt sich also, ob als eigenes Feriendomizil oder zur Vermietung.

Was Sie beim Immobilienkauf in Marbella erwartet

Der Immobilienkauf in Spanien unterscheidet sich etwas von dem in anderen europäischen Ländern, da sowohl ein Notar als auch ein Anwalt erforderlich sind.

Haben Sie eine Immobilie ausgewählt und der Verkäufer nimmt Ihr Angebot an, sichern Sie sie mit einem Reservierungsvertrag, bevor Sie alle erforderlichen rechtlichen Unterlagen erledigen und die Kaufurkunde vor einem Notar unterzeichnen.

Hier ein Überblick über den Kaufprozess für spanische Immobilien.

Eröffnung eines Bankkontos

Sie benötigen ein Konto bei einer spanischen Bank, um Ihren Immobilienkauf zu finanzieren und laufende Rechnungen und Gebühren zu bezahlen.

Sie können bereits vor Ihrem Umzug nach Spanien ein Konto für Nichtresidenten eröffnen oder ein Residentenkonto, wenn Sie eine Adresse im Land nachweisen können.

Die passende Immobilie finden

Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, sollten Sie einige Entscheidungen treffen.

• Lage: Strandseite oder Bergseite?
• Immobilientyp: z. B. Apartment oder Villa?
• Größe: Wohnfläche und Anzahl der Zimmer?
• Vorhaben: mieten, kaufen oder kaufen, um zu vermieten?

Sobald Sie eine klarere Vorstellung davon haben, was Sie an Marbellas Goldener Meile suchen, sollten Sie sich an eine qualifizierte Immobilienagentur in Marbella wenden.

Deren Fachwissen hilft Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden – auch wenn Sie die Gegend und die Sprache nicht kennen.

Die Wahl eines Anwalts

Außerdem benötigen Sie einen Anwalt in Spanien, der die Immobilie prüft und die Unterlagen für Sie erledigt – von Anfragen beim Grundbuchamt bis zum Rathaus.

Ihr Anwalt beantragt für Sie auch die NIE-Nummer, die Sie zur Eröffnung eines Residentenkontos benötigen und die der Notar für den Abschluss des Kaufs verlangt.

Verhandlung des Kaufs

Ihr Makler hilft Ihnen, mit dem Verkäufer einen Kaufpreis auszuhandeln, der für beide Seiten passt.

Er begleitet Sie bei der Abgabe eines schriftlichen Angebots, das Preis, Anzahlung und Abschlussdatum sowie technische Anforderungen umfasst.

Ihr Anwalt kann hinzugezogen werden, um zu prüfen, ob das Angebot den rechtlichen Kriterien entspricht – vor allem bei komplexen Verhandlungen.

Reservierung der Immobilie

Sobald Sie sich mit dem Verkäufer auf einen Preis geeinigt haben, sollten Sie die Immobilie reservieren, damit sie vom Markt genommen wird, während Sie und Ihr Anwalt die notwendigen Prüfungen durchführen.

Dazu unterzeichnen Sie ein Reservierungsdokument bzw. eine Reservierungsvereinbarung und leisten eine Anzahlung als Nachweis Ihrer Kaufabsicht, in der Regel rund 6.000 €.

Die Anzahlung sollte erstattungsfähig sein, falls der Verkäufer die Bedingungen der Vereinbarung nicht erfüllt oder es sich mit dem Angebot anders überlegt.

Unterzeichnung von Vertrag und Kaufurkunde

Wenn ein endgültiges Angebot angenommen wurde und Ihr Anwalt mit den rechtlichen Gegebenheiten der Immobilie und des Verkaufs zufrieden ist, kann ein privater Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer aufgesetzt werden.

Dieses rechtliche Dokument enthält alle Angaben zur Immobilie, den Preis sowie die Termine für Zahlung und Abschluss.

Nachdem beide Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, sind in der Regel 10–30 % des Kaufpreises innerhalb von 30–60 Tagen zu zahlen.

Im nächsten Schritt unterzeichnen Sie die Kaufurkunde (Escritura) vor einem spanischen Notar; diese wird anschließend an das Finanzamt und das Grundbuchamt weitergeleitet.

Sie erhalten noch am selben Tag eine Copia Simple (Abschrift der Urkunde) und das offizielle Dokument innerhalb von 6–8 Wochen.

Wenn Sie für die Immobilie eine Hypothek beantragen, tun Sie dies am besten vor der Unterzeichnung der Urkunde, spätestens jedoch am selben Tag.

Abschluss

Der Kauf ist abgeschlossen, sobald Ihr Eigentum eingetragen und der Kaufpreis vollständig bezahlt ist.

Bei Neubauten wird ein Zahlungsplan über die Bauzeit bis zur Fertigstellung vereinbart.

Ihr Anwalt kann Ihnen anschließend bei der Umschreibung der Versorgungsverträge und der Einrichtung der Rechnungszahlungen helfen sowie bei Bedarf Steuerzahlungen und Aufenthaltsgenehmigungen regeln.

Er kann Sie auch bei der Registrierung Ihrer Immobilie unterstützen, wenn Sie diese nach andalusischem Recht vermieten möchten.

Sie suchen eine Immobilie an Marbellas Goldener Meile?

Kontaktieren Sie Bromley Estates für fachkundige Beratung und After-Sales-Betreuung beim Immobilienkauf in Marbella.

Ob moderne Neubauprojekte, Luxusobjekte oder preisreduzierte Immobilien, Apartments oder Villen – in unserem Bestand ist für jeden etwas dabei.

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