Guía del comprador para la Milla de Oro de Marbella

Qué esperar del proceso de compra de una propiedad en Marbella

La Milla de Oro es una de las zonas residenciales más codiciadas de la Costa del Sol.

Destino de referencia para unas vacaciones mediterráneas de lujo, la famosa Milla se extiende a lo largo de la costa del sur de España, entre 5 y 7,5 km desde Marbella hasta Puerto Banús.

Su litoral está salpicado de hoteles resort de cinco estrellas y clubes exclusivos, y por eso el cantante alemán Roy Boston acuñó en los años ochenta el apodo de «Milla de Oro», por su glamur y su prestigio.

Las villas, mansiones y casas de playa bañadas por el sol de la Milla de Oro acogen a miembros de la realeza internacional, aristócratas, celebridades y a quienes buscan una ubicación privilegiada para una segunda residencia o una oportunidad inmobiliaria.

Aunque es una franja de terreno relativamente pequeña, la Milla de Oro de Marbella es una de las ubicaciones inmobiliarias más de moda y más deseadas de toda Europa.

Esta guía le cuenta todo lo que necesita saber para comprar una propiedad en la Milla de Oro de Marbella.

¿Dónde está la Milla de Oro de Marbella?

La Milla de Oro empieza en el centro de Marbella y se extiende hacia el oeste hasta Puerto Banús, y hacia el interior en dirección a La Concha.

Antes se refería exclusivamente a las propiedades situadas junto a la carretera costera N-340 al oeste de Marbella, pero desde entonces se ha ampliado hacia las autovías A7 y AP-7.

A veces la Milla de Oro se divide en East End y West End, o en el lado de la playa, al sur, y el lado de la montaña, al norte.

A lo largo de la Milla de Oro encontrará lo mejor que Marbella puede ofrecer: hoteles de lujo, complejos de apartamentos y villas con vistas espectaculares, bares y discotecas con estilo, boutiques exclusivas y restaurantes de prestigio.

La mayoría de los edificios consolidados se concentran en el lado de la playa, pero las nuevas promociones siguen extendiéndose hacia el lado de la montaña.

Estas son algunas de las urbanizaciones más conocidas para comprar propiedades en venta en la Milla de Oro de Marbella:

• Alhambra del Mar
• Altos Reales
• Casablanca
• Cascada de Camojan
• El Ancon
• Imara
• La Carolina
• La Trinidad
• Las Canas Beach
• Los Picos
• Los Verdiales
• Meisho Hills
• Monte Paraiso
• Nagueles
• Oasis
• Playa Esmeralda
• Puente Romano
• Rio Verde
• Rocio de Nagueles
• Sierra Blanca

Tanto si busca un apartamento en una comunidad cerrada y segura como una finca privada exclusiva o un adosado en el paseo marítimo, en esta ilustre zona de Marbella encontrará una gran variedad de propiedades en venta.

¿Por qué comprar una propiedad en la Milla de Oro de Marbella?

Estas son diez razones por las que la Milla de Oro de Marbella es una zona tan atractiva para invertir:

• Cerca del aeropuerto de Málaga – a unos 50 km o media hora en coche.

• Fácil acceso – muchos atractivos a poca distancia a pie y una excelente conexión con otras zonas

• Clima cálido – 320 días de sol al año y una temperatura media de 28 °C en verano.

• Al menos 20 playas – arena dorada, el mar Mediterráneo y encantadores paseos marítimos.

• Vistas impresionantes – disfrute cada día de un paisaje sereno desde la comodidad de su casa frente al mar o en la montaña.

• Vida de lujo – boutiques de diseño y restaurantes con estrella Michelin.

• Instalaciones deportivas – golf, tenis, equitación, senderismo, bicicleta de montaña, pesca y deportes acuáticos.

• Hoteles famosos – como el emblemático Marbella Club y la Plaza Village del hotel Puente Romano.

• Rica oferta cultural – arquitectura, museos de arte y de historia y fiestas tradicionales andaluzas.

• Zona exclusiva con gran demanda – el nivel de interés de visitantes y compradores es un indicador positivo para la inversión.

Existe una fuerte demanda de alquiler y compra de propiedades en Marbella, así que merece la pena invertir, ya sea en su propia casa de vacaciones o en una propiedad para alquilar.

Qué esperar del proceso de compra de una propiedad en Marbella

Comprar una propiedad en España es algo distinto que en otros países europeos, ya que el proceso requiere tanto un notario como un abogado.

Cuando elige una propiedad y el vendedor acepta su oferta, la asegura con un contrato de reserva antes de completar todos los trámites legales necesarios y firmar la escritura ante notario.

A continuación le resumimos el proceso de compra de una propiedad en España.

Abrir una cuenta bancaria

Necesitará abrir una cuenta en un banco español para financiar la compra de su propiedad y pagar los recibos y gastos periódicos.

Es posible abrir una cuenta de no residente antes de trasladarse a España, o una cuenta de residente si puede acreditar un domicilio en el país.

Encontrar una propiedad

Antes de empezar a buscar, tendrá que tomar algunas decisiones.

• Ubicación: ¿junto a la playa o en la montaña?
• Tipo de propiedad: por ejemplo, ¿apartamento o villa?
• Tamaño: ¿superficie y número de habitaciones?
• Operación: ¿alquilar, comprar o comprar para alquilar?

Cuando tenga más claro lo que busca en la Milla de Oro de Marbella, le recomendamos contactar con una agencia inmobiliaria cualificada con sede en Marbella.

Su experiencia le ayudará a encontrar la propiedad perfecta aunque no conozca la zona ni el idioma.

Elegir un abogado

También necesitará un abogado en España que revise la propiedad y se encargue del papeleo por usted, realizando en su nombre las consultas necesarias, desde el Registro de la Propiedad hasta el Ayuntamiento.

Su abogado también solicitará por usted el número NIE, necesario para abrir una cuenta bancaria de residente y exigido por el notario para formalizar la venta.

Negociar la compra

Su agente le ayudará a negociar con el vendedor un precio de compra que convenga a ambas partes.

Le orientará para presentar una oferta por escrito que recoja el precio, la señal y la fecha de cierre, además de los requisitos técnicos.

Es posible que su abogado intervenga para comprobar que la oferta cumple los criterios legales, sobre todo si se trata de una negociación compleja.

Reserva de la propiedad

Una vez acordado el precio con el vendedor, conviene reservar la propiedad para retirarla del mercado mientras usted y su abogado realizan las comprobaciones necesarias.

Para ello se firma un documento de reserva o acuerdo de retención y se entrega una señal que demuestra su intención de compra, normalmente de unos 6.000 €.

El importe de la señal debería ser reembolsable si el vendedor no cumple las condiciones del acuerdo o cambia de opinión sobre la oferta.

Firma del contrato y de la escritura

Cuando se acepta una oferta definitiva y su abogado está conforme con la situación legal de la propiedad y de la venta, puede redactarse un contrato privado de compraventa entre usted y el vendedor.

Este documento legal recoge todos los detalles de la propiedad, el precio y las fechas de pago y de cierre.

Una vez firmado el contrato por ambas partes, normalmente tendrá que pagar entre el 10 y el 30 % del precio de la propiedad en un plazo de 30 a 60 días.

El siguiente paso es firmar la escritura de compraventa ante un notario español, que después se remite a Hacienda y al Registro de la Propiedad.

Ese mismo día recibirá una copia simple (copia del documento) y el documento oficial en un plazo de 6 a 8 semanas.

Si va a solicitar una hipoteca para la propiedad, lo mejor es hacerlo antes de firmar la escritura o, como muy tarde, el mismo día.

Cierre de la compra

La venta quedará completada una vez inscrita su titularidad y pagado íntegramente el precio de compra.

En el caso de obra nueva, se acuerda un plan de pagos durante el periodo de construcción hasta la entrega.

Después, su abogado puede ayudarle a cambiar la titularidad de los contratos de suministros y domiciliar los recibos, además de gestionar el pago de impuestos y los permisos de residencia que sean necesarios.

También puede ayudarle a registrar su propiedad si tiene intención de alquilarla conforme a la normativa andaluza.

¿Busca una propiedad en la Milla de Oro de Marbella?

Contacte con Bromley Estates para recibir asesoramiento experto y servicio posventa al comprar una propiedad en Marbella.

Tanto si busca promociones de obra nueva contemporáneas como propiedades de lujo o rebajadas, apartamentos o villas, nuestra cartera tiene algo para todos.

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