¿Puedo vivir en España si compro una propiedad? Guía 2026 para compradores británicos

Comprar una propiedad en España no le da automáticamente derecho a vivir allí de forma permanente. El 3 de abril de 2025, España suprimió su programa de Golden Visa, la vía que hasta entonces permitía a los ciudadanos de fuera de la UE obtener la residencia comprando una propiedad de al menos 500.000 €. Esa opción ya no existe.

La buena noticia es que los ciudadanos británicos pueden seguir comprando propiedades en España. Y sigue habiendo vías claras y accesibles para vivir en su casa española a largo plazo. En Bromley Estates hemos ayudado a cientos de personas a hacer realidad la vida de sus sueños en la Costa del Sol, y aquí le explicamos exactamente cuál es la situación en 2026, qué visados hay disponibles y mucho más.

¿Comprar una propiedad en España da derecho a la residencia?

No: comprar una propiedad en España le da derechos de propiedad, no de residencia. La ley española los trata por separado, y desde el fin de la Golden Visa están aún más desvinculados.

Hasta abril de 2025, si el comprador invertía 500.000 € o más, se activaba la Golden Visa, que ofrecía la residencia a cambio. Esta se suprimió formalmente el 3 de abril de 2025.

Como ciudadano británico, conserva el mismo derecho que antes a comprar una propiedad en cualquier lugar de España. Puede comprar una villa en Marbella, un apartamento en Estepona o un adosado en Mijas Costa sin ninguna restricción. La limitación actual es que comprar una propiedad ya no da derecho a la residencia.

Si desea vivir en España más de 90 días en cualquier periodo de 180 días, debe solicitar un visado.

¿Qué significa la regla de los 90 días para los propietarios?

Desde el final del periodo de transición del Brexit, el 31 de diciembre de 2020, los ciudadanos británicos reciben el trato de ciudadanos de fuera de la UE en todo el espacio Schengen. Eso significa que están limitados a 90 días dentro de cualquier periodo móvil de 180 días en el conjunto de los 29 Estados miembros de Schengen, España incluida.

Para los propietarios que usan su casa española para vacaciones o estancias cortas, esto puede no ser un problema inmediato. Muchos organizan su tiempo a lo largo del año y se mantienen dentro del límite sin dificultad. Sin embargo, si quiere pasar la mayor parte del tiempo en España, o vivir allí todo el año, 90 días no son suficientes, y necesitará un visado antes de superarlos.

El Sistema de Entradas y Salidas (SES) de la UE

Desde octubre de 2025, la UE ha puesto en marcha un nuevo Sistema de Entradas y Salidas (SES, o EES por sus siglas en inglés). Se trata de un sistema digital de control fronterizo que sustituye el sellado manual del pasaporte por el registro biométrico. España se marcó como objetivo tener este sistema implantado en todos los pasos fronterizos del país para abril de 2026. Esto significa que cualquier estancia que supere el límite quedará señalada automáticamente en lugar de pasar desapercibida.

¿Podría cambiar la regla de los 90 días?

España y el Reino Unido mantienen conversaciones para flexibilizar el límite de 90 días para los propietarios británicos, y España ha reconocido públicamente que esta restricción va en contra de sus propios intereses económicos. Sin embargo, a mayo de 2026 no se ha aprobado ningún cambio legislativo formal y la regla de 90/180 días sigue en vigor.

Cómo vivir en España a largo plazo si compra una propiedad siendo británico

Sin la Golden Visa, ¿qué visado es el adecuado para usted? Hay tres opciones principales para los ciudadanos británicos que quieren vivir en España a largo plazo. Ninguna exige haber comprado ya una propiedad, pero tener una casa en la zona es un punto de partida natural para solicitarlas.

Visado de residencia no lucrativa

El visado de residencia no lucrativa es la vía más utilizada por los británicos que se trasladan a España al jubilarse, o por quienes tienen ingresos pasivos y no piensan trabajar.

Para optar a él, debe acreditar:

• Medios económicos suficientes: deberá demostrar un nivel mínimo de ingresos mensuales o de ahorros.
• Seguro médico privado: con cobertura completa en España, sin copagos, contratado con una aseguradora autorizada para operar en España.
• Certificado de antecedentes penales limpio : que cubra los cinco años anteriores, apostillado para su uso en el extranjero.
• Prueba de alojamiento: documentación que acredite que tiene dónde vivir en España.

La solicitud se presenta en el Consulado de España en el Reino Unido antes de viajar. Los plazos de tramitación varían, pero pueden ser de dos a tres meses. Una vez concedido, el visado le permite residir en España durante un año, tras el cual puede solicitar su renovación.

Una condición clave del visado no lucrativo es que debe pasar más de 183 días al año en España para mantenerlo. Los ciudadanos británicos que hayan residido 5 años o más en España pueden solicitar la residencia de larga duración/permanente.

Visado para nómadas digitales

Introducido en 2023, el visado español para nómadas digitales está pensado para teletrabajadores empleados por empresas con sede fuera de España, o que prestan servicios a ellas. Si trabaja en remoto para una empresa británica o dirige su propia empresa con sede en el Reino Unido y quiere instalarse en Marbella o en la Costa del Sol, esta vía es ideal.

Los requisitos principales son:

• Prueba de trabajo en remoto: debe demostrar que trabaja para empresas no españolas y que sus ingresos de origen español no superan el 20 % de sus ingresos totales.
• Umbral mínimo de ingresos: se exige ganar unos 2.849 € al mes, aproximadamente 34.188 € al año.
• Seguro médico privado: con cobertura completa en España y sin copagos.
• Certificado de antecedentes penales limpio

El visado para nómadas digitales tiene una validez inicial de un año y puede renovarse por periodos de hasta dos años. Al cabo de cinco años, puede solicitar la residencia permanente.

Visado de trabajo (por cuenta ajena o propia)

Si se traslada a España para trabajar para una empresa española, o para montar un negocio que operará en España, el visado de trabajo es la mejor opción.

En la mayoría de los casos, los visados de trabajo están patrocinados por el empleador, por lo que necesitará una oferta de empleo confirmada o un plan de negocio detallado antes de solicitarlo. Si se plantea esta vía, le recomendamos encarecidamente un abogado de extranjería que conozca la legislación laboral española.

¿Qué ha pasado con la Golden Visa en España?

La Golden Visa española fue un programa de residencia por inversión vigente de 2013 a 2025. Permitía a los ciudadanos de fuera de la UE obtener la residencia en España mediante una inversión que cumpliera los requisitos, la más popular de las cuales era comprar una propiedad de al menos 500.000 €.

El programa se suprimió oficialmente el 3 de abril de 2025. El Congreso de los Diputados aprobó su derogación en diciembre de 2024, con 177 votos a favor y 170 en contra.

El argumento oficial del Gobierno español era aliviar la escasez de vivienda y reducir la presión sobre los precios.

Los titulares de una Golden Visa no se vieron afectados. Así, quienes obtuvieron el visado antes del 3 de abril de 2025 conservaron sus derechos, pudieron renovar sus permisos y optar a la residencia permanente a los cinco años y a la nacionalidad española a los diez.

¿Puedo seguir comprando una propiedad en España siendo británico?

Sí, los ciudadanos británicos pueden seguir comprando propiedades en España. El fin de la Golden Visa no afecta a su derecho a comprar en España. Puede seguir comprando una villa, un apartamento, un adosado o cualquier otra propiedad en cualquier lugar de España, a cualquier precio, y el proceso de compra sigue siendo exactamente el mismo.

Si está listo para descubrir lo que ofrece la Costa del Sol, consulte nuestra guía del proceso de compra en España, que le acompaña en cada etapa, desde la oferta hasta la firma de la compra.

Pasos a seguir si quiere vivir en su propiedad en España

Si de verdad quiere convertir su propiedad española en su hogar a largo plazo, este es el orden práctico a seguir:

1. Compre su propiedad: trabaje con una agencia inmobiliaria registrada (como nosotros) y encargue a un abogado español independiente el proceso legal.
2. Elija su visado: decida cuál es el más adecuado según sus ingresos, su situación laboral y el tiempo que quiera quedarse.
3. Solicite su visado: la solicitud debe presentarse en el Reino Unido antes de viajar. Reúna con antelación todos los documentos necesarios y cuente con dos o tres meses de tramitación.
4. Regístrese como residente y obtenga su TIE: la Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) es la tarjeta física de residencia que se expide a los ciudadanos de fuera de la UE a quienes se ha concedido un visado español.
5. Gestione su situación fiscal: una vez que sea residente fiscal en España, podrá declarar sus ingresos mundiales ante la Agencia Tributaria española. Busque el asesoramiento de un especialista en fiscalidad internacional.

Nuestro equipo de Bromley Estates ha ayudado a cientos de compradores británicos en cada etapa del proceso de compra, y trabajamos con profesionales jurídicos y financieros de confianza en toda la Costa del Sol. Contacte con nosotros para hablar de sus planes y dar el primer paso hacia su futuro soñado en España.