Mag ik in Spanje wonen als ik een woning koop? Uw gids voor 2026 voor Britse kopers

Een woning kopen in Spanje geeft u niet automatisch het recht om er permanent te wonen. Op 3 april 2025 schafte Spanje zijn Golden Visa-programma af, de route waarmee niet-EU-burgers voorheen een verblijfsvergunning konden krijgen door een woning van minimaal € 500.000 te kopen. Die mogelijkheid bestaat niet meer.

Het goede nieuws: Britse staatsburgers kunnen nog steeds een woning in Spanje kopen. En er zijn nog altijd duidelijke, toegankelijke routes om langdurig in uw Spaanse huis te wonen. Bij Bromley Estates hebben wij honderden mensen geholpen hun droomleven aan de Costa del Sol te realiseren, en wij leggen u graag precies uit hoe de zaken er in 2026 voor staan, welke visumopties er zijn, en meer.

Krijgt u een verblijfsvergunning als u een woning in Spanje koopt?

Nee, de aankoop van Spaans vastgoed geeft u eigendomsrechten, geen verblijfsrechten. Die zijn in het Spaanse recht gescheiden, en sinds het einde van de Golden Visa staan ze nog verder uit elkaar.

Tot april 2025 kwamen kopers die € 500.000 of meer besteedden in aanmerking voor de Golden Visa, die in ruil daarvoor een verblijfsvergunning bood. Die regeling is op 3 april 2025 formeel afgeschaft.

Als Britse staatsburger behoudt u hetzelfde recht als voorheen om overal in Spanje een woning te kopen. U kunt zonder beperkingen een villa in Marbella, een appartement in Estepona of een rijtjeshuis in Mijas Costa kopen. De beperking die nu geldt, is dat de aankoop van een woning geen recht op verblijf meer oplevert.

Wilt u meer dan 90 dagen binnen een periode van 180 dagen in Spanje verblijven, dan moet u een visum aanvragen.

Wat betekent de 90-dagenregel voor woningeigenaren?

Sinds het einde van de Brexit-overgangsperiode op 31 december 2020 worden Britse staatsburgers in het hele Schengengebied als niet-EU-burgers behandeld. Dat betekent dat u beperkt bent tot 90 dagen binnen elke voortschrijdende periode van 180 dagen, voor alle 29 Schengenlanden samen, inclusief Spanje.

Voor eigenaren die hun Spaanse woning voor vakanties of korte verblijven gebruiken, hoeft dit niet direct een probleem te zijn. Veel eigenaren plannen hun tijd over het jaar en blijven zonder moeite binnen de grens. Wilt u echter het grootste deel van uw tijd in Spanje doorbrengen of er voltijds wonen, dan zijn 90 dagen niet genoeg en heeft u een visum nodig voordat u die grens overschrijdt.

Het EU-inreis-uitreissysteem (EES)

Vanaf oktober 2025 heeft de EU een nieuw inreis-uitreissysteem (Entry/Exit System, EES) ingevoerd. Dit digitale grenscontrolesysteem vervangt het handmatig stempelen van paspoorten door biometrische scans. Spanje had als doel dat elke grensovergang in het land uiterlijk in april 2026 met dit systeem zou zijn uitgerust. Te lange verblijven worden dus automatisch gesignaleerd in plaats van onopgemerkt te blijven.

Kan de 90-dagenregel veranderen?

Spanje en het Verenigd Koninkrijk overleggen al geruime tijd over versoepeling van de 90-dagengrens voor Britse woningeigenaren, en Spanje heeft publiekelijk erkend dat de beperking ingaat tegen zijn eigen economische belangen. Per mei 2026 is er echter nog geen formele wetswijziging doorgevoerd en blijft de 90/180-dagenregel van kracht.

Langdurig in Spanje wonen als Britse woningkoper

Nu de Golden Visa verdwenen is: welke visumroute past bij u? Er zijn drie hoofdopties voor Britse staatsburgers die langdurig in Spanje willen wonen. Voor geen van alle hoeft u al een woning te hebben gekocht, maar een eigen huis in de regio is een logisch vertrekpunt voor de aanvraag.

Non-lucratief visum

Het non-lucratieve visum is de meest gebruikte route voor Britse staatsburgers die na hun pensionering naar Spanje verhuizen, of voor mensen met passief inkomen die niet van plan zijn te werken.

Om in aanmerking te komen, moet u het volgende aantonen:

• Voldoende financiële middelen – U moet een minimaal maandinkomen of spaarbedrag aantonen.
• Particuliere ziektekostenverzekering – Volledige dekking in Spanje, zonder eigen bijdrage, bij een verzekeraar die in Spanje mag opereren.
• Blanco strafblad – Een verklaring over de afgelopen vijf jaar, voorzien van een apostille voor gebruik in het buitenland.
• Bewijs van huisvesting – Bewijs dat u een woonplek in Spanje heeft.

De aanvraag doet u vóór vertrek bij het Spaanse consulaat in het Verenigd Koninkrijk. De behandeltijd varieert, maar kan twee à drie maanden bedragen. Na toekenning mag u met het visum een jaar in Spanje verblijven, waarna u verlenging kunt aanvragen.

Een belangrijke voorwaarde van het non-lucratieve visum is dat u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje moet verblijven om het te behouden. Britse staatsburgers die 5 jaar of langer in Spanje hebben gewoond, kunnen een langdurige/permanente verblijfsvergunning aanvragen.

Digital Nomad Visa

Het Spaanse Digital Nomad Visa, ingevoerd in 2023, is bedoeld voor thuiswerkers die in dienst zijn van, of diensten leveren aan, bedrijven buiten Spanje. Werkt u op afstand voor een Britse werkgever of heeft u uw eigen bedrijf in het Verenigd Koninkrijk en wilt u zich in Marbella of aan de Costa del Sol vestigen, dan is dit de ideale route.

De belangrijkste eisen zijn:

• Bewijs van werk op afstand – U moet aantonen dat u voor niet-Spaanse bedrijven werkt, waarbij inkomen uit Spaanse bron niet meer dan 20% van uw totale inkomen bedraagt.
• Minimuminkomen – Aanvragers moeten rond de € 2.849 per maand verdienen, ongeveer € 34.188 per jaar.
• Particuliere ziektekostenverzekering – Volledige dekking in Spanje zonder eigen bijdrage.
• Blanco strafblad

Het Digital Nomad Visa is in eerste instantie een jaar geldig en kan telkens met maximaal twee jaar worden verlengd. Na vijf jaar kunt u een permanente verblijfsvergunning aanvragen.

Werkvisum (in loondienst of als zelfstandige)

Verhuist u naar Spanje om voor een Spaanse werkgever te werken, of om een bedrijf op te zetten dat in Spanje actief wordt, dan is een werkvisum de beste optie.

Werkvisa worden in de meeste gevallen door de werkgever gesponsord. U heeft dus een bevestigd werkaanbod of een gedetailleerd ondernemingsplan nodig voordat u kunt aanvragen. Overweegt u deze route, dan raden wij u sterk aan een immigratieadvocaat in te schakelen die het Spaanse arbeidsrecht kent.

Wat is er met de Spaanse Golden Visa gebeurd?

De Spaanse Golden Visa was een programma voor verblijf via investering dat liep van 2013 tot 2025. Niet-EU-burgers konden daarmee een Spaanse verblijfsvergunning krijgen door een kwalificerende investering te doen, waarvan de populairste de aankoop was van een woning van minimaal € 500.000.

Het programma is officieel afgeschaft op 3 april 2025. Het Spaanse Congres van Afgevaardigden stemde in december 2024 in met de afschaffing, met 177 stemmen voor en 170 tegen.

Volgens de Spaanse regering was het doel de woningnood te verlichten en de druk op de huizenprijzen te verminderen.

Bestaande Golden Visa-houders werden niet geraakt. Wie het visum vóór 3 april 2025 had verkregen, behield dus zijn rechten, kon zijn vergunning verlengen en kon na vijf jaar doorstromen naar permanent verblijf en na tien jaar naar het Spaanse staatsburgerschap.

Kan ik als Britse staatsburger nog een woning in Spanje kopen?

Ja, Britse staatsburgers kunnen nog steeds een woning in Spanje kopen. Het einde van de Golden Visa heeft geen invloed op hun recht om in Spanje vastgoed te kopen. U kunt nog altijd een villa, appartement, rijtjeshuis of welke andere woning dan ook kopen, overal in Spanje en tegen elke prijs, en het aankoopproces is precies hetzelfde gebleven.

Bent u klaar om te ontdekken wat er aan de Costa del Sol te koop is? Lees dan onze gids over het aankoopproces in Spanje, die u door elke fase leidt, van het uitbrengen van een bod tot de afronding van uw aankoop.

Stappen om in uw Spaanse woning te gaan wonen

Wilt u serieus van uw Spaanse woning een vaste thuisbasis maken? Volg dan deze praktische stappen:

1. Koop uw woning – Werk samen met een geregistreerde makelaar (zoals wij) en schakel een onafhankelijke Spaanse advocaat in voor de juridische afhandeling.
2. Kies uw visum – Bepaal op basis van uw inkomen, arbeidssituatie en gewenste verblijfsduur welk visum het meest geschikt is.
3. Vraag uw visum aan – Aanvragen moeten vóór vertrek in het Verenigd Koninkrijk worden ingediend. Verzamel alle benodigde documenten op tijd en houd rekening met twee à drie maanden behandeltijd.
4. Schrijf u in als ingezetene en vraag uw TIE-kaart aan – De Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) is de fysieke verblijfskaart voor niet-EU-burgers aan wie een Spaans visum is verleend.
5. Regel uw fiscale positie – Zodra u Spaans fiscaal ingezetene bent, geeft u uw wereldwijde inkomen aan bij de Spaanse belastingdienst. Laat u adviseren door een specialist in internationale belastingen.

Ons team bij Bromley Estates heeft honderden Britse kopers door elke fase van het aankoopproces geloodst, en wij werken samen met betrouwbare juridische en financiële professionals aan de hele Costa del Sol. Neem contact met ons op om uw plannen te bespreken en de eerste stap te zetten naar uw droomtoekomst in Spanje.