España propone un impuesto del 100 % a la compra de viviendas de segunda mano por parte de no comunitarios: qué significa para usted y por qué ahora es el momento de comprar en la Costa del Sol
El presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, ha propuesto recientemente una importante medida fiscal que podría afectar a los compradores de vivienda de fuera de la Unión Europea, especialmente a los inversores británicos y estadounidenses. La propuesta contempla un impuesto del 100 % sobre la compra de viviendas de segunda mano por parte de ciudadanos de fuera de la UE. Si se aprueba, duplicaría en la práctica el coste de adquirir una vivienda de segunda mano en España para los compradores no comunitarios.
Puntos clave de la propuesta
- Ámbito de aplicación: el impuesto propuesto afecta a las viviendas de segunda mano; la obra nueva queda exenta.
- Situación: por ahora la medida es una propuesta y requiere la aprobación de las Cortes Generales.
- Plazos: las compras completadas antes de la entrada en vigor de la ley no estarán sujetas al impuesto adicional.
Por qué la Costa del Sol sigue siendo una gran oportunidad de inversión
Pese a los cambios fiscales propuestos, la Costa del Sol sigue ofreciendo un sólido potencial de inversión, sobre todo para los compradores de fuera de la UE que se plantean adquirir una propiedad en España.
Un crecimiento de precios impresionante
La región ha experimentado importantes subidas de precios en los dos últimos años:
- Provincia de Málaga: registró una subida de precios del 9 % entre 2023 y 2024, superando la media nacional del 10,7 %.
- Marbella: registró una subida anual del 12 % en los precios de la vivienda en 2024, reflejo de la fuerte demanda en los segmentos de lujo y segunda residencia.
- Zonas costeras: las propiedades cercanas a las playas de Andalucía se revalorizaron un 7-9 % en 2024 debido a la escasez de oferta.
Fuerte demanda internacional
La Costa del Sol sigue atrayendo a compradores internacionales:
- En 2024, los compradores extranjeros representaron el 90 % de todas las compras de propiedades de lujo en la región.
- El «Triángulo de Oro» formado por Marbella, Estepona y Benahavís registró inversiones en propiedades de lujo por un total de 3.200 millones de euros, un 20 % más que el año anterior.
Oferta limitada y alta demanda
La región sufre una escasez de obra nueva debido a los obstáculos normativos y a la falta de suelo, lo que se traduce en:
- Altas tasas de ocupación en las propiedades existentes.
- Una presión al alza continuada sobre los precios.
Actúe ahora: asegure su inversión antes de los posibles cambios fiscales
Si es ciudadano de fuera de la UE y está pensando en comprar una propiedad en España, ahora es un momento oportuno para actuar:
- Evite impuestos adicionales: comprar antes de que entre en vigor el impuesto propuesto le garantiza no estar sujeto al gravamen adicional del 100 % sobre las viviendas de segunda mano.
- Aproveche el crecimiento del mercado: invertir ahora le permite beneficiarse de la revalorización continuada de las propiedades.
- Descubra la obra nueva: como las propiedades nuevas están exentas del impuesto propuesto, las promociones de la Costa del Sol ofrecen una vía de inversión fiscalmente eficiente.
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Nuestro equipo está especializado en guiar a compradores internacionales en el mercado inmobiliario español.
Podemos ayudarle a:
- Encontrar promociones de obra nueva adecuadas y exentas del impuesto propuesto.
- Gestionar el proceso de compra de forma eficiente.
- Mantenerse al día de las tendencias del mercado y de los cambios legislativos.
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