Guía del comprador – Costa del Sol 2019.

Guía del comprador para asegurar una inversión sólida en Marbella y la Costa del Sol 2019.

Si está buscando una segunda residencia en la Costa del Sol, no podría haber mejor momento para comprar. Con unos tipos de interés todavía extremadamente bajos y una increíble selección de nuevas promociones contemporáneas para todos los presupuestos, con atractivos planes de pago del 30 % en 2 años y el 70 % a la entrega, los compradores internacionales llegaron por miles en 2018 para elegir las mejores unidades. En algunos casos vendimos más del 50 % de nuestras promociones exclusivas a nuestra propia base de datos de inversores antes del lanzamiento público oficial. Haga clic en este enlace y rellene el formulario para que le incluyamos en nuestra lista de correo de futuros lanzamientos.

La mayoría de los inversores tienen una idea clara de lo que buscan y del uso que darán a la propiedad. Tenemos clientes de todas partes que buscan propiedades para alquilar y, de paso, disfrutar ellos mismos de vez en cuando para ganar calidad de vida. Marbella lleva décadas atrayendo a inversores inmobiliarios gracias a su increíble microclima y a sus infraestructuras en continuo crecimiento. Nuestro trabajo es guiar a los clientes hacia una inversión sólida, asesorándoles sobre propiedades en zonas de alta demanda con buen potencial de rentabilidad y de ingresos por alquiler. Con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario de la Costa del Sol, nuestros especialistas son expertos en este campo y siempre encuentran una solución incluso para el cliente más exigente. Nuestro equipo conoce el mercado al detalle y sabe de primera mano lo que buscan nuestros clientes.

1. La primera regla de oro de nuestra guía del comprador es elegir una agencia consolidada, con larga trayectoria y amplia experiencia en la zona.
2. Explique a su agente con claridad sus preferencias de compra para que pueda organizarle una ruta de visitas a medida
3. Si no está seguro de qué tipo de propiedad sería la inversión más segura, pida una cita con nuestros especialistas, que le guiarán por las distintas opciones.
4. Conozca el mercado inmobiliario actual de Marbella y la Costa del Sol. Haga clic en el enlace para descargar gratis una copia actualizada del «Gráfico de crecimiento histórico de toda España»

Búsquedas más populares ahora: Los clientes siguen mirando a España para comprar propiedades con buena rentabilidad. Puede tratarse de una propiedad nueva sobre plano o de una reventa que se pueda reformar y volver a vender con beneficio. La Costa del Sol cuenta actualmente con una selección de propiedades nuevas sobre plano que resultan una opción muy atractiva para los compradores que pueden esperar entre 6 meses y 2 años hasta la entrega, según avance la obra. Muchas salen al mercado por debajo de su precio de mercado y ofrecen atractivos planes de pago que facilitan la liquidez. Este tipo de propiedad es una buena opción para revender potencialmente con beneficio o para alquilar a largo plazo o como alquiler vacacional, por lo que constituye una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en la Costa del Sol. El segmento de lujo también parece estar en pleno auge, con villas de nueva construcción muy solicitadas por los clientes internacionales. Muchas de estas villas cuentan con excelentes instalaciones, ubicaciones fabulosas y gran privacidad, y pueden personalizarse si se compran en una fase temprana de la construcción.

Tipos de inversor: Conocemos los distintos tipos de inversores interesados en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Nuestras promociones exclusivas y propiedades de reventa generaron más de 11.000 consultas individuales solo en 2018. Nuestro equipo especializado está acostumbrado a trabajar a fondo para encontrar la propiedad ideal, ya sea para un usuario final o para un grupo inversor que busca un proyecto. Nuestro éxito consiste en unir a los compradores con la propiedad adecuada en la Costa del Sol.

Sobre plano o reventa: A menudo nos preguntan qué es mejor, si una propiedad sobre plano o una de reventa. Depende por completo de las circunstancias, los deseos y las necesidades de cada persona. Entender a nuestros clientes es lo que mejor sabemos hacer, así que tanto si buscan una propiedad junto a la playa como una con vistas a un puerto deportivo, puede que tener los servicios a poca distancia a pie pese más que las vistas al mar. Buscar una vivienda habitual o una segunda residencia también plantea consideraciones distintas. Tenemos excelentes propiedades a precios asequibles y sabemos ofrecer a cada comprador la selección que mejor se adapta a él cuando busca una propiedad en la Costa del Sol.

Una de las principales ventajas es que compra al precio actual. La experiencia nos ha enseñado que la diferencia de precio entre comprar sobre plano y comprar una propiedad terminada es de al menos un 30-35 %. Hay quien se queda fuera del mercado por esperar a que el proyecto esté terminado antes de comprometerse. Para muchos compradores, la posibilidad de pagar solo un depósito razonablemente bajo al comprometerse y realizar pagos escalonados según el avance de la obra les permite hacerse con esa propiedad soñada en la Costa del Sol que quizá no podrían permitirse con un pago único. Comprar sobre plano les permite asegurarse un activo de gran valor con un desembolso inicial reducido. Otras ventajas, como poder participar en aspectos como el interiorismo, el tipo de suelo, las cocinas y los baños, también hacen atractiva la compra sobre plano. Además, al comprar sobre plano rige el principio de «el primero que llega, elige», lo que le da la mejor elección de parcelas, ubicaciones y vistas.

Una de las mayores preocupaciones de mucha gente es que, al comprar sobre plano, no hay nada que ver. Depende de las «recreaciones artísticas» y del resto del material de marketing que el promotor ha creado para ayudarle a decidir que lo que va a comprar es la elección correcta. Sin embargo, hoy en día, con una tecnología muy refinada, la mayoría de las infografías de las promociones se elaboran a partir de una imagen aérea real de la parcela tomada con un dron; también podemos ofrecer vistas desde la posición exacta de unidades concretas y, en algunos casos, recorridos en 3D por determinadas tipologías. La tecnología más reciente ha llevado el mercado sobre plano a nuevas cotas, y estas nuevas propiedades contemporáneas son especialmente populares entre los compradores británicos, neerlandeses y escandinavos. Comprar sobre plano nunca había sido tan real.

Cuando compra una propiedad de reventa en la Costa del Sol, esta ya está terminada, de modo que puede ver exactamente lo que compra y no hay riesgo de que no sea lo que esperaba. El entorno también está acabado, los jardines ya están hechos y sabe cuáles son sus vistas. Además, disfruta de su compra de inmediato, ya que puede usar la propiedad desde el primer día, tanto para vivir en ella como para obtener ingresos por alquiler inmediatos.

La desventaja es que podría pagar un sobreprecio por una propiedad terminada frente al precio con descuento previo a la construcción. Si no dispone de liquidez, necesitaría una hipoteca para pagarla. No obstante, contamos con una colección de propiedades de reventa en zonas de alta demanda en Marbella y alrededores y en la Costa del Sol con un excelente potencial de reforma y de rentabilidad. Algunas zonas de playa muy populares están llenas de propiedades antiguas que se están restaurando por completo, con rendimientos que parecen muy rentables. Los informes de 2018 muestran que los apartamentos contemporáneos y las villas recién terminados son actualmente populares entre los clientes británicos, escandinavos y neerlandeses, y sin embargo escasean en el mercado actual, por lo que la demanda supera a la oferta. Para recibir una lista de villas y apartamentos aptos para reformar, solicítela en este enlace.

Se trata de especular con prudencia y tener en cuenta todos los factores que podrían afectar a su inversión en el futuro. Cuanto más lo haga, más posibilidades tendrá de tomar la decisión correcta. Comprar sobre plano es una buena idea con ventajas claras, pero hay que tener cuidado con dónde y a quién se compra. Como hemos mencionado, aquí es donde la ayuda de un agente de prestigio resulta fundamental.

Asesoramiento legal sobre el Brexit: Es un tema de máxima actualidad, haya Brexit con acuerdo o sin él; sin embargo, quien esté pensando en comprar una propiedad en España debe saber que llevamos más de 10 años vendiendo propiedades en la
Costa del Sol a ciudadanos de fuera de la UE sin ningún problema, y seguiremos haciéndolo. Manténgase informado de lo que ocurre y pida el asesoramiento que necesite. Iremos actualizando la página del blog de nuestra web de forma continua durante todo el proceso del Brexit. Contamos con un equipo de abogados dispuestos a facilitarle toda la información legal necesaria antes de empezar a buscar una propiedad. Para que un abogado se ponga en contacto con usted y le asesore sobre la compra de una propiedad en la Costa del Sol, consúltenos aquí haciendo clic en el texto en negrita.

Due diligence: Una vez abonado el depósito de una propiedad, también llamado señal de reserva, comunicaremos al abogado del vendedor quién es el representante legal de nuestro cliente, que le solicitará la documentación necesaria para llevar a cabo la due diligence correspondiente, en la que se verifican todos los aspectos relevantes de la propiedad.

Esta due diligence puede llevar unas semanas y siempre tiene lugar entre el depósito de reserva y la firma del contrato privado de compraventa.

Las comprobaciones de due diligence varían según el tipo de compra: obra nueva o reventa. Estos son los principales puntos que revisará su abogado:

• Lista de comprobaciones legales para una propiedad de reventa en España
• La identidad legal del propietario/vendedor de la propiedad que desea comprar
• La nota simple del Registro de la Propiedad con los linderos y los metros cuadrados de su terreno.
• Comprobar que los datos coinciden: titularidad, características de la propiedad,…
• ¿Existe alguna hipoteca o deuda vinculada a la propiedad?
• ¿Hay algún procedimiento judicial relacionado con el edificio?
• Comprobar que el Ayuntamiento correspondiente ha concedido a la propiedad la licencia municipal de obra y la licencia de habitabilidad, y que cumple la normativa urbanística local.
• La «Cédula de habitabilidad» (o «Licencia de ocupación») expedida por el ayuntamiento
• Que la propiedad está libre de cargas
• Todas las facturas de suministros pagadas por el propietario anterior
• Todas las cuotas de comunidad pagadas por el propietario anterior
• Todos los impuestos inmobiliarios anuales anteriores pagados por el propietario anterior
• Obtener del propietario anterior el certificado de eficiencia energética
• Comprobar el historial de titularidad de la propiedad

Gastos de compra 2019: Los gastos de compra en España oscilan entre el 10 % y el 13,5 % del precio de compra, desglosados así:

• 10 % de IVA en propiedades NUEVAS; del 8 % al 10 % de IVA en reventas, según la franja de precio
• 1 % de gastos de notaría (escrituración de la propiedad)
• 1 % de honorarios legales (lo que cobra el abogado que elija por realizar la * due diligence
• 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados (impuesto que se cobra para que todos los documentos tengan plena validez legal)
• Si necesita una hipoteca, calcule una media de entre un 1 y un 1,5 % de gastos de constitución con un banco local español

Si necesita más ayuda para comprar una propiedad en España, contacte directamente con nosotros.