Kopersgids – Costa del Sol 2019

Kopersgids voor een solide investering in Marbella & de Costa del Sol 2019.

Zoekt u een vakantiewoning aan de Costa del Sol? Dan is er geen beter moment om te kopen dan nu. De rente is nog altijd extreem laag en er is een indrukwekkend aanbod nieuwe, eigentijdse projecten voor elk budget, met aantrekkelijke betalingsregelingen van 30% verspreid over 2 jaar en 70% bij oplevering. In 2018 kwamen internationale kopers dan ook met duizenden tegelijk om de beste units uit te kiezen. In sommige gevallen verkochten we meer dan 50% van onze exclusieve projecten aan ons eigen investeerdersbestand, nog vóór de officiële publieke lancering. Klik op deze link en vul het formulier in om op onze mailinglijst te komen voor toekomstige lanceringen.

De meeste investeerders weten vrij goed wat ze zoeken en waarvoor de woning moet dienen. We hebben klanten van heinde en verre die een woning zoeken om te verhuren, met daarnaast wat eigen gebruik voor de levenskwaliteit. Marbella trekt al decennialang vastgoedinvesteerders aan dankzij het uitzonderlijke microklimaat en de groeiende infrastructuur. Onze taak is klanten naar een solide investering te begeleiden en hen te adviseren over woningen in gewilde gebieden met een goed potentieel voor rendement en huurinkomsten. Met meer dan 25 jaar ervaring in vastgoed aan de Costa del Sol zijn onze vastgoedspecialisten experts op dit gebied en vinden ze altijd een oplossing, zelfs voor de meest veeleisende klant. Ons team heeft de vinger aan de pols en weet uit eerste hand waar onze klanten naar op zoek zijn.

1. De eerste vuistregel in onze kopersgids: kies een gevestigd makelaarskantoor met een lange staat van dienst en ruime ervaring in de regio.
2. Geef uw makelaar een duidelijk beeld van uw wensen, zodat hij een bezichtigingstour op maat voor u kan samenstellen
3. Weet u niet zeker welk type woning de veiligste investering is? Maak dan een afspraak met onze vastgoedspecialisten, die u door de verschillende mogelijkheden loodsen.
4. Begrijp de huidige vastgoedmarkt in Marbella en aan de Costa del Sol. Klik op de link om gratis een actuele versie van de “Historische groeigrafiek voor heel Spanje” te downloaden

Populaire zoekopdrachten op dit moment: Klanten kijken nog altijd naar Spanje om een woning met een goed rendement te kopen. Dat kan een nieuwe woning op plan zijn, of een bestaande woning die gerenoveerd en met winst doorverkocht kan worden. De Costa del Sol heeft momenteel een selectie nieuwe projecten op plan, een aantrekkelijke optie voor kopers die tussen 6 maanden en 2 jaar op de oplevering kunnen wachten, afhankelijk van hoe de bouw vordert. Veel daarvan komen onder de marktprijs op de markt en bieden aantrekkelijke betalingsregelingen die de cashflow ontzien. Dit type woning is een goede optie om eventueel met winst door te verkopen of voor lange termijn of als vakantiewoning te verhuren, en vormt zo een uitstekende vastgoedinvestering aan de Costa del Sol. Ook het luxesegment van de markt lijkt te floreren, met gloednieuwe villa’s die populair zijn bij internationale klanten. Veel van deze villa’s bieden uitstekende voorzieningen, prachtige locaties en veel privacy, en kunnen naar wens worden aangepast als u vroeg genoeg in het bouwproces koopt.

Soorten investeerders: We kennen de verschillende soorten investeerders met interesse in vastgoed aan de Costa del Sol. Onze exclusieve projecten en bestaande woningen leverden alleen al in 2018 meer dan 11.000 afzonderlijke aanvragen op. Ons gespecialiseerde team is eraan gewend hard te werken om de ideale woning te vinden, of het nu gaat om een eindgebruiker of een investeringsgroep die een project zoekt. Ons succes ligt in het koppelen van kopers aan vastgoed aan de Costa del Sol.

Op plan of bestaand: Ons wordt vaak gevraagd wat beter is: een woning op plan of een bestaande woning. Dat hangt volledig af van iemands situatie, wensen en behoeften. Onze klanten begrijpen is waar we het best in zijn. Of ze nu een woning aan het strand zoeken of een woning met uitzicht op een jachthaven: soms weegt voorzieningen op loopafstand zwaarder dan dat zeezicht. Een hoofdverblijf of een vakantiewoning brengt ook andere overwegingen met zich mee. We hebben uitstekende woningen tegen betaalbare prijzen en kunnen kopers koppelen aan de selectie die het best bij hen past wanneer ze vastgoed aan de Costa del Sol zoeken.

Een van de belangrijkste voordelen is dat u tegen de huidige prijs koopt. De ervaring leert ons dat het prijsverschil tussen kopen op plan en het kopen van een afgewerkte woning minstens 30-35% bedraagt. Wie wacht tot een project klaar is voordat hij zich vastlegt, wordt soms uit de markt geprijsd. Voor veel kopers maakt de mogelijkheid om bij het vastleggen slechts een redelijk lage aanbetaling te doen, met betalingen in termijnen naargelang de bouw vordert, het mogelijk om die droomwoning aan de Costa del Sol te bemachtigen, die ze met één enkele betaling misschien niet zouden kunnen betalen. Op plan kopen betekent dat ze een waardevol bezit verwerven met een lage initiële kapitaalinzet. Andere voordelen, zoals zelf meebeslissen over het interieurontwerp, het type vloertegels, de keukens en badkamers, maken kopen op plan eveneens aantrekkelijk. Bij kopen op plan geldt bovendien ‘wie het eerst komt, het eerst maalt’, zodat u de beste keuze hebt in kavels, ligging en uitzicht.

Een van de grootste zorgen van veel mensen is dat er bij kopen op plan nog niets te zien is. U bent afhankelijk van de ‘artist impressions’ en ander marketingmateriaal van de projectontwikkelaar om te beslissen of wat u koopt de juiste keuze is. Dankzij verfijnde technologie zijn de renderings van de meeste projecten tegenwoordig echter gemaakt op basis van een actuele luchtfoto van het perceel, genomen met een drone. Wij kunnen ook het uitzicht vanaf specifieke units laten zien en in sommige gevallen 3D-tours door bepaalde woningtypes aanbieden. De nieuwste technologie heeft de markt voor woningen op plan naar nieuwe hoogten gestuwd, en deze nieuwe eigentijdse woningen zijn vooral populair bij Britse, Nederlandse en Scandinavische kopers. Kopen op plan was nog nooit zo tastbaar.

Koopt u een bestaande woning aan de Costa del Sol, dan is die al af en ziet u precies wat u koopt, zodat er geen risico is dat die anders uitvalt dan verwacht. De omgeving is ook af, de tuin is al aangelegd en u weet wat uw uitzicht is. Daarnaast hebt u direct profijt van uw aankoop: u kunt de woning meteen gebruiken, om er zelf te wonen of om er direct huurinkomsten mee te genereren.

Het nadeel is dat u voor een afgewerkte woning mogelijk meer betaalt dan de afgeprijsde prijs vóór de bouw. Hebt u geen contant geld, dan hebt u een hypotheek nodig om de woning te betalen. We hebben echter een collectie bestaande woningen in gewilde gebieden in en rond Marbella en aan de Costa del Sol met uitstekend renovatiepotentieel, wat tot een goed rendement kan leiden. In een aantal zeer populaire badplaatsen staan veel oudere woningen die volledig worden gerestaureerd, wat zeer winstgevend lijkt. Rapporten uit 2018 tonen aan dat nieuw opgeleverde eigentijdse appartementen en villa’s momenteel populair zijn bij Britse, Scandinavische en Nederlandse klanten, maar schaars zijn op de huidige markt, waardoor de vraag het aanbod overstijgt. Wilt u een lijst ontvangen van villa’s en appartementen die geschikt zijn voor renovatie? Vraag die dan aan via deze link.

Het draait erom zorgvuldig te speculeren en rekening te houden met alle factoren die uw investering in de toekomst kunnen beïnvloeden. Hoe beter u dat doet, hoe groter de kans dat u de juiste beslissing neemt. Kopen op plan is een goed idee met duidelijke voordelen, maar u moet goed opletten waar en van wie u koopt. Zoals hierboven gezegd, is de hulp van een gerenommeerde makelaar hierbij essentieel.

Juridisch advies over de brexit: Dit is momenteel een razend actueel onderwerp, of het nu een brexit met of zonder deal wordt. Toch moet iedereen die in Spanje een woning wil kopen weten dat we al meer dan 10 jaar zonder problemen vastgoed aan de
Costa del Sol verkopen aan niet-EU-burgers, en dat blijven we doen. Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen en win het advies in dat u nodig hebt. We houden onze blogpagina gedurende het hele brexitproces voortdurend bij. We hebben een team advocaten dat graag alle juridische informatie verstrekt die u nodig hebt voordat u op zoek gaat naar een woning. Wilt u dat een advocaat contact met u opneemt voor juridisch advies over de aankoop van een woning aan de Costa del Sol? Klik dan hier op de vetgedrukte tekst.

Due diligence: Zodra de aanbetaling op een woning is gedaan, ook wel de reserveringssom genoemd, informeren we de advocaat van de verkoper over de juridische vertegenwoordiger van onze klant. Die vraagt de benodigde documenten op om het juiste boekenonderzoek (due diligence) uit te voeren, waarbij alle relevante aspecten van de woning worden gecontroleerd.

Dit onderzoek kan enkele weken duren en vindt altijd plaats tussen de reserveringsaanbetaling en de ondertekening van het onderhandse koopcontract.

Het onderzoek verschilt per type aankoop: nieuwbouw of bestaande woning. Dit zijn de belangrijkste punten die uw advocaat controleert:

• Juridische checklist voor de due diligence van een bestaande woning in Spanje
• De juridische identiteit van de eigenaar/verkoper van de woning die u wilt kopen
• Het uittreksel uit het kadaster met de grenzen en het aantal vierkante meters van uw grond.
• Controleren of de gegevens overeenkomen: eigendom, kenmerken van de woning,…
• Rust er een hypotheek of schuld op de woning?
• Lopen er gerechtelijke procedures in verband met het gebouw?
• Controleren of de gemeente de woning de bijbehorende bouwvergunning en bewoonbaarheidsvergunning heeft verleend en of de woning voldoet aan de lokale stedenbouwkundige regels.
• De vergunning “Cedula de habitabilidad” (of “Licencia de ocupación”), afgegeven door de gemeente
• Dat de woning vrij is van lasten
• Alle nutsrekeningen zijn betaald door de vorige eigenaar
• Alle gemeenschapskosten zijn betaald door de vorige eigenaar
• Alle eerdere jaarlijkse onroerendgoedbelastingen zijn betaald door de vorige eigenaar
• Het energieprestatiecertificaat van de vorige eigenaar verkrijgen
• De eigendomsgeschiedenis van de woning nagaan

Aankoopkosten 2019: De aankoopkosten in Spanje variëren van 10% tot 13,5% van de koopprijs, als volgt verdeeld:

• 10% IVA (btw) op NIEUWE woningen, 8% tot 10% IVA (btw) op bestaande woningen, afhankelijk van de prijscategorie
• 1% notariskosten (notariële akte van de woning)
• 1% advocaatkosten (het honorarium van de door u gekozen advocaat voor het uitvoeren van de * due diligence
• 1,5% zegelrecht (een belasting die wordt geheven om alle documenten rechtsgeldig te maken)
• Hebt u een hypotheek nodig, reken dan op gemiddeld 1-1,5% kosten voor het afsluiten van een hypotheek bij een lokale Spaanse bank

Voor meer hulp bij het kopen van een woning in Spanje kunt u rechtstreeks contact met ons opnemen.