Kopen Amerikanen meer woningen in Spanje door de sterke dollar ten opzichte van de euro?

De aantrekkingskracht van een woning in Spanje is onmiskenbaar. De zon, de geschiedenis, de architectuur en de levensstijl spreken mensen met de meest uiteenlopende achtergronden enorm aan.

Het is algemeen bekend dat veel Britten naar Spanje zijn geëmigreerd, vooral naar de zuidkust langs de Costa del Sol – maar zij zijn niet de enigen.

De laatste tijd tonen veel Amerikanen grote belangstelling voor de Spaanse vastgoedmarkt, vooral door de sterke dollar ten opzichte van de euro.

Nu de visumregels in Spanje in 2025 veranderen: wat betekent dat voor Amerikanen, en verhuizen ze puur vanwege financiële investeringskansen?

Waarom kopen Amerikanen vastgoed in Spanje?

Er zijn verschillende redenen waarom Amerikanen – of wie dan ook – graag een woning in Spanje kopen, vooral in gebieden als Málaga, Marbella en de Costa del Sol.

De belangstelling van Amerikanen voor Spaanse woningen is de afgelopen drie maanden met 40% gestegen. Dat wijst op een plotselinge toename van de interesse uit de VS – maar waarom?

We zetten drie redenen op een rij die volgens ons achter de belangstelling uit de Verenigde Staten kunnen zitten.

Populaire bestemmingen

Vorig jaar (2024) was een topjaar voor Amerikaans toerisme in Spanje. Een recordaantal van 4,2 miljoen toeristen uit de VS bezocht het land, een stijging van 11,2% ten opzichte van 2023.

Spanje telt tal van prachtige bestemmingen die Amerikanen kunnen verleiden tot de aankoop van een woning, vooral langs de zuidkust van de Costa del Sol.

Regio’s als Marbella en de Balearen trekken Amerikaanse kopers aan dankzij het warme klimaat (er zijn ongeveer 320 zonnige dagen per jaar!), de luxueuze levensstijl en de bruisende cultuur.

Overal in de regio liggen golfresorts, en er zijn woningen aan het strand, villa’s op de heuvels en afgesloten wooncomplexen die privacy, rust en ontspanning bieden.

Valutasterkte en markttrends

De Amerikaanse dollar doet het momenteel zeer goed ten opzichte van de euro en andere Europese valuta, waardoor een woning in Spanje kopen aantrekkelijker wordt voor Amerikanen.

De wisselkoers van de dollar naar de euro staat momenteel op 0,923 – een lichte daling ten opzichte van 0,971 begin 2025. Wel is de koers verbeterd sinds september 2024, toen de wisselkoers van dollar naar euro 0,893 bedroeg.

Nu de dollar zo sterk staat ten opzichte van de euro, is het geen verrassing dat Amerikanen interesse hebben in een investering in het buitenland, waar ze meer waar voor hun geld krijgen.

Bovendien is de aandelenmarkt na de verkiezingsoverwinning van Donald Trump in november 2024 en zijn inauguratie in januari 2025 fors gedaald. Van 19 februari 2025 tot half maart verloor de aandelenmarkt meer dan $4 biljoen door de economische keuzes van Trump.

Nu de economie in een neerwaartse spiraal zit, meldt een bedrijf voor wereldwijd burgerschap dat het aantal aanvragen voor golden visa in Europa met 400% is gestegen ten opzichte van de week ervoor. Omdat het Spaanse golden visa begin april 2025 verdwijnt, lijkt er een plotselinge stormloop van Amerikanen op Spaans vastgoed te kunnen ontstaan.

Uitstekende investeringsmogelijkheden

Voor Amerikanen die in Europa naar investeringsmogelijkheden zoeken, biedt de zuidkust van Spanje uitstekende waarde.

In Málaga, Marbella en aan de hele Costa del Sol zijn veel luxe rijtjeshuizen, villa’s en appartementen gestaag in waarde gestegen – aantrekkelijk voor investeringen op lange termijn.

Bovendien heeft Spanje onlangs de Beckhamwet ingevoerd, die zeer gunstig is voor expats die naar Spanje verhuizen: zij betalen een verlaagd vast belastingtarief van 24% over inkomens tot € 600.000. Een enorm verschil met de tarieven voor inwoners van Valencia, die tot 54% kunnen oplopen.

Visumproblemen in Spanje

Hoewel de belangstelling van Amerikaanse woningeigenaren is toegenomen, kunnen zij vanaf april van dit jaar tegen problemen aanlopen wat betreft visa en de tijd die ze in het land mogen doorbrengen.

Het golden visa – dat een verblijfsvergunning in Spanje geeft wanneer een niet-EU-burger een woning van minimaal € 500.000 koopt – verdwijnt op 3 april 2025. Met dit visum kunt u het land in- en uitreizen wanneer u wilt en het hele jaar door vakantie vieren in Spanje.

Vanaf april zijn niet-EU-burgers gebonden aan de 90-dagenregel, die niet-EU-burgers belet te reizen buiten een periode van 180 dagen.

Deze reislimiet geldt als toeristenvisum. Wilt u zich dus permanent in Spanje vestigen, dan kunt u kiezen tussen de lucratieve en niet-lucratieve Spaanse visa, of zelfs een visum voor digitale nomaden als u op afstand werkt voor een land buiten Spanje. Dat is wat Amerikanen die een verhuizing vanuit de VS overwegen vanaf april 2025 moeten doen.

Moet u een woning in Spanje kopen?

Ja! Bij Bromley Estates Marbella vinden we dat iedereen zou moeten overwegen een woning te kopen in Marbella, Málaga en aan de Costa del Sol.

Het is een prachtig stukje wereld, met ongeveer 320 zonnige dagen per jaar, een schitterend uitzicht over de Middellandse Zee, fantastische golfbanen binnen handbereik en een heerlijke keuken.

Bij Bromley Estates Marbella houden we het laatste nieuws uit Spanje over vastgoedwetgeving, visa en nog veel meer altijd nauwlettend bij.

Wilt u dus met een van onze teamleden praten over iets wat u hier heeft gelezen – of bent u geïnteresseerd in het bezichtigen en kopen van een woning in Spanje – neem dan gerust direct contact met ons op.

Dat kan door te bellen naar +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) of door uw vraag te sturen naar info@bromleyestatesmarbella.com.