¿Compran los estadounidenses más viviendas en España por la fortaleza del dólar frente al euro?

El atractivo de comprar una vivienda en España es innegable. El sol, la historia, la arquitectura y el estilo de vida resultan enormemente atractivos para personas de todo tipo de procedencias.

Es bien sabido que muchísimos ciudadanos británicos han emigrado a España, sobre todo a la costa sur, a lo largo de la Costa del Sol, pero no son los únicos.

Últimamente, muchos estadounidenses han mostrado un gran interés por el mercado inmobiliario español, en particular por la fortaleza del dólar frente al euro.

Con los cambios en la legislación española de visados en 2025, ¿cómo afectará esto a los estadounidenses? ¿Se trasladan únicamente por las oportunidades de inversión?

¿Por qué compran propiedades en España los estadounidenses?

Hay varias razones por las que a los estadounidenses – o a cualquiera – les encantaría comprar una propiedad en España, sobre todo en zonas como Málaga, Marbella y la Costa del Sol.

El interés de los estadounidenses por las propiedades españolas ha aumentado un 40% en los últimos tres meses. Esto supone un repentino aumento de la curiosidad desde EE. UU., pero ¿por qué?

Hemos recopilado tres razones concretas que, en nuestra opinión, podrían explicar este interés desde Estados Unidos.

Destinos muy populares

El año pasado (2024) fue un gran año para el turismo estadounidense en España. Nos visitó un récord de 4,2 millones de turistas de EE. UU., un 11,2% más que en 2023.

España cuenta con una gran variedad de destinos increíbles que animarían a los estadounidenses a comprar una propiedad, sobre todo a lo largo de la costa sur de la Costa del Sol.

Zonas como Marbella y las Islas Baleares atraen a compradores estadounidenses por su clima cálido (¡con unos 320 días de sol al año!), su estilo de vida de lujo y su vibrante cultura.

Hay complejos de golf repartidos por toda la zona, además de propiedades en primera línea de playa, villas en las colinas y urbanizaciones cerradas que ofrecen privacidad, paz y relax.

Fortaleza de la divisa y tendencias del mercado

El dólar estadounidense se comporta actualmente muy bien frente al euro y otras divisas europeas, lo que hace más atractiva la compra de una propiedad en España para los ciudadanos estadounidenses.

El tipo de cambio dólar-euro se sitúa actualmente en 0,923, una ligera caída desde el 0,971 de principios de 2025. Sin embargo, ha mejorado desde septiembre de 2024, cuando el tipo de cambio dólar-euro era de 0,893.

Con un dólar tan fuerte frente al euro en este momento, no sorprende que los estadounidenses se interesen por una inversión en el extranjero, donde su dinero vale más.

Además, tras la victoria electoral de Donald Trump en noviembre de 2024 y su investidura en enero de 2025, la bolsa ha sufrido una caída enorme. Desde el 19 de febrero de 2025 hasta mediados de marzo, la bolsa ha perdido más de 4 billones de dólares debido a las decisiones económicas de Trump.

Con la economía en caída libre, una empresa de ciudadanía global ha informado de que las consultas sobre golden visas en Europa han aumentado un 400% respecto a la semana anterior. Con el fin de la golden visa española a principios de abril de 2025, todo apunta a que podría producirse una avalancha repentina de estadounidenses comprando propiedades en España.

Excelentes oportunidades de inversión

Para los estadounidenses que buscan oportunidades de inversión en Europa, la costa sur de España ofrece una excelente relación calidad-precio.

En Málaga, Marbella y en toda la Costa del Sol, muchos adosados, villas y apartamentos de lujo se han revalorizado de forma constante, algo muy atractivo para invertir a largo plazo.

Además, España introdujo recientemente la Ley Beckham, muy ventajosa para los expatriados que se trasladan a España, ya que les permite tributar a un tipo fijo reducido del 24% sobre ingresos de hasta 600.000 €. Una diferencia enorme frente a los tipos aplicables a los residentes en Valencia, que pueden llegar al 54%.

Dificultades con los visados en España

Aunque el interés de los propietarios estadounidenses ha aumentado, a partir de abril de este año podrían enfrentarse a dificultades en materia de visados y del tiempo que se les permite pasar en el país.

La golden visa – que concede la residencia en España a los nacionales de fuera de la UE que compran una propiedad de al menos 500.000 € – desaparece el 3 de abril de 2025. Este visado permite entrar y salir del país cuando se desee y pasar temporadas de vacaciones en España durante todo el año.

A partir de abril, los nacionales de fuera de la UE quedarán sujetos a la regla de los 90 días, que impide a los nacionales de fuera de la UE viajar fuera de un periodo de 180 días.

Este límite de viaje se considera un visado de turista, así que, si quiere trasladarse a España de forma permanente, puede elegir entre los visados españoles lucrativos y no lucrativos, o incluso un visado para nómadas digitales si trabaja en remoto para un país distinto de España. Esto es lo que tendrán que hacer a partir de abril de 2025 los estadounidenses que se planteen dar el salto desde EE. UU.

¿Debería comprar una propiedad en España?

¡Sí! En Bromley Estates Marbella creemos que todo el mundo debería plantearse comprar una propiedad en Marbella, Málaga y la Costa del Sol.

Es una zona preciosa del mundo, con unos 320 días de sol al año, vistas espectaculares al Mediterráneo, fácil acceso a campos de golf increíbles y una gastronomía fabulosa.

En Bromley Estates Marbella siempre estamos al día de las últimas novedades en España sobre legislación inmobiliaria, visados y mucho más.

Así que, si quiere hablar con un miembro de nuestro equipo sobre cualquier cosa que haya leído aquí – o si le interesa visitar y comprar una propiedad en España –, no dude en contactarnos cuanto antes.

Puede hacerlo llamando al +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) o enviando su consulta a info@bromleyestatesmarbella.com.