Kaufen Amerikaner wegen des starken Dollars mehr Immobilien in Spanien?

Die Anziehungskraft eines Immobilienkaufs in Spanien ist unbestreitbar. Sonne, Geschichte, Architektur und Lebensstil begeistern Menschen mit den unterschiedlichsten Hintergründen.

Bekanntlich sind viele britische Staatsbürger nach Spanien ausgewandert, vor allem an die Südküste entlang der Costa del Sol – doch sie sind nicht die Einzigen.

In letzter Zeit interessieren sich viele Amerikaner verstärkt für den spanischen Immobilienmarkt, vor allem wegen der Stärke des Dollars gegenüber dem Euro.

Da sich das spanische Visumrecht 2025 ändert: Wie wirkt sich das auf Amerikaner aus, und ziehen sie nur wegen finanzieller Investitionsmöglichkeiten hierher?

Warum kaufen Amerikaner Immobilien in Spanien?

Es gibt mehrere Gründe, warum Amerikaner – oder überhaupt jeder – gerne eine Immobilie in Spanien kaufen würden, besonders in Gegenden wie Málaga, Marbella und an der Costa del Sol.

Das Interesse von Amerikanern an spanischen Immobilien ist in den letzten drei Monaten um 40 % gestiegen. Das zeigt eine plötzlich wachsende Neugier aus den USA – doch warum?

Wir haben drei Gründe zusammengestellt, die unserer Meinung nach hinter dem Interesse aus den Vereinigten Staaten stehen könnten.

Beliebte Reiseziele

Das vergangene Jahr (2024) war ein starkes Jahr für den amerikanischen Tourismus in Spanien. Mit 4,2 Millionen Besuchern aus den USA wurde ein Rekord erreicht, ein Plus von 11,2 % gegenüber 2023.

Spanien bietet eine Vielzahl großartiger Reiseziele, die Amerikaner zum Immobilienkauf verlocken, vor allem an der Südküste entlang der Costa del Sol.

Regionen wie Marbella und die Balearen ziehen amerikanische Käufer mit ihrem warmen Klima (rund 320 Sonnentage im Jahr!), ihrem luxuriösen Lebensstil und ihrer lebendigen Kultur an.

In der ganzen Gegend gibt es Golfresorts sowie Immobilien direkt am Strand, Villen an den Hängen und bewachte Wohnanlagen, die Privatsphäre, Ruhe und Entspannung bieten.

Währungsstärke und Markttrends

Der US-Dollar entwickelt sich derzeit sehr gut gegenüber dem Euro und anderen europäischen Währungen, was den Immobilienkauf in Spanien für amerikanische Staatsbürger attraktiver macht.

Der Wechselkurs von US-Dollar zu Euro liegt derzeit bei 0,923 – ein leichter Rückgang gegenüber 0,971 zu Beginn des Jahres 2025. Seit September 2024, als der Kurs bei 0,893 lag, hat er sich jedoch verbessert.

Da der Dollar gegenüber dem Euro derzeit so stark ist, überrascht es nicht, dass sich Amerikaner für eine Investition im Ausland interessieren, bei der sie mehr für ihr Geld bekommen.

Hinzu kommt, dass der Aktienmarkt nach Donald Trumps Wahlsieg im November 2024 und seiner Amtseinführung im Januar 2025 massiv eingebrochen ist. Vom 19. Februar 2025 bis Mitte März hat der Aktienmarkt aufgrund von Trumps wirtschaftspolitischen Entscheidungen über 4 Billionen $ verloren.

Während die Wirtschaft ins Trudeln gerät, berichtet ein Unternehmen für internationale Staatsbürgerschaft, dass die Anfragen zu Golden Visas in ganz Europa im Vergleich zur Vorwoche um 400 % gestiegen sind. Da Spaniens Golden Visa Anfang April 2025 ausläuft, könnte es zu einem plötzlichen Ansturm von Amerikanern auf spanische Immobilien kommen.

Hervorragende Investitionsmöglichkeiten

Für Amerikaner, die in Europa nach Investitionsmöglichkeiten suchen, bietet die spanische Südküste ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

In Málaga, Marbella und an der gesamten Costa del Sol haben viele luxuriöse Reihenhäuser, Villen und Apartments eine stetige Wertsteigerung erfahren – verlockend für langfristige Investitionen.

Zudem hat Spanien vor Kurzem das Beckham-Gesetz eingeführt, das für Expats, die nach Spanien ziehen, sehr vorteilhaft ist: Sie erhalten einen ermäßigten Pauschalsteuersatz von 24 % auf Einkommen bis 600.000 €. Ein gewaltiger Unterschied zu den Steuersätzen für Ansässige in Valencia, die bis zu 54 % erreichen können.

Visumhürden in Spanien

Auch wenn das Interesse amerikanischer Immobilienbesitzer gestiegen ist, könnten sie ab April dieses Jahres auf Schwierigkeiten stoßen, was Visa und die erlaubte Aufenthaltsdauer im Land betrifft.

Das Golden Visa – das Nicht-EU-Bürgern beim Kauf einer Immobilie ab 500.000 € eine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien gewährt – läuft am 3. April 2025 aus. Mit diesem Visum können Sie jederzeit ein- und ausreisen und das ganze Jahr über Urlaub in Spanien machen.

Ab April gilt für Nicht-EU-Bürger die 90-Tage-Regel, die Aufenthalte von Nicht-EU-Bürgern innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen begrenzt.

Diese Reisebeschränkung gilt als Touristenvisum. Wenn Sie also dauerhaft nach Spanien ziehen möchten, können Sie zwischen den spanischen Visa mit und ohne Erwerbstätigkeit wählen – oder sogar ein Visum für digitale Nomaden, wenn Sie remote für ein Land außerhalb Spaniens arbeiten. Genau das müssen Amerikaner, die einen Umzug aus den USA in Erwägung ziehen, ab April 2025 tun.

Sollten Sie eine Immobilie in Spanien kaufen?

Ja! Wir von Bromley Estates Marbella sind überzeugt, dass jeder den Kauf einer Immobilie in Marbella, Málaga und an der Costa del Sol in Betracht ziehen sollte.

Es ist ein wunderschöner Teil der Welt, mit rund 320 Sonnentagen im Jahr, atemberaubendem Blick aufs Mittelmeer, schnell erreichbaren erstklassigen Golfplätzen und hervorragender Küche.

Bei Bromley Estates Marbella sind wir stets auf dem neuesten Stand, was Neuigkeiten aus Spanien zu Immobilienrecht, Visa und vielem mehr betrifft.

Wenn Sie also mit einem Mitglied unseres Teams über das hier Gelesene sprechen möchten – oder Immobilien in Spanien besichtigen und kaufen möchten –, kontaktieren Sie uns gerne umgehend.

Rufen Sie uns an unter +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) oder senden Sie Ihre Anfrage an info@bromleyestatesmarbella.com.