Käuferleitfaden – Costa del Sol 2019.

Käuferleitfaden für eine solide Investition in Marbella & an der Costa del Sol 2019.

Wenn Sie ein Ferienhaus an der Costa del Sol suchen, könnte der Zeitpunkt zum Kauf kaum besser sein. Bei nach wie vor extrem niedrigen Zinsen und einer beeindruckenden Auswahl an neuen, modernen Wohnanlagen für jedes Budget – mit attraktiven Zahlungsplänen von 30 % über 2 Jahre und 70 % bei Fertigstellung – kamen 2018 internationale Käufer zu Tausenden, um sich die besten Einheiten zu sichern. In manchen Fällen haben wir über 50 % unserer exklusiven Bauprojekte bereits vor der offiziellen Markteinführung an unsere eigene Investorendatenbank verkauft. Klicken Sie auf diesen Link und füllen Sie das Formular aus, um in unseren Verteiler für künftige Neuvorstellungen aufgenommen zu werden.

Die meisten Investoren haben eine klare Vorstellung davon, was sie suchen und welchem Zweck die Immobilie dienen soll. Wir haben Kunden aus aller Welt, die Immobilien zur Vermietung mit etwas Eigennutzung für mehr Lebensqualität suchen. Marbella zieht dank seines einzigartigen Mikroklimas und seiner wachsenden Infrastruktur seit Jahrzehnten Immobilieninvestoren an. Unsere Aufgabe ist es, unsere Kunden zu einer soliden Investition zu führen und sie zu Immobilien in gefragten Lagen mit gutem Potenzial für Rendite und Mieteinnahmen zu beraten. Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobiliengeschäft an der Costa del Sol sind unsere Immobilienspezialisten Experten auf diesem Gebiet und finden selbst für die anspruchsvollsten Kunden immer eine passende Lösung. Unser Team hat den Finger am Puls des Marktes und weiß aus erster Hand, wonach unsere Kunden suchen.

1. Die erste Faustregel unseres Käuferleitfadens: Wählen Sie eine seit Langem etablierte Agentur mit umfassender Erfahrung in der Region.
2. Geben Sie Ihrem Makler einen klaren Überblick über Ihre Kaufwünsche, damit er eine Besichtigungstour ganz nach Ihren Bedürfnissen zusammenstellen kann.
3. Wenn Sie nicht sicher sind, welche Art von Immobilie die sicherste Investition wäre, vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Immobilienspezialisten, die Sie durch die verschiedenen Möglichkeiten führen.
4. Verstehen Sie den aktuellen Immobilienmarkt in Marbella und an der Costa del Sol. Klicken Sie auf den Link, um kostenlos ein aktuelles „Historisches Wachstumsdiagramm für ganz Spanien“ herunterzuladen.

Aktuell beliebte Immobiliensuchen: Kunden schauen weiterhin nach Spanien, um Immobilien mit guter Rendite zu kaufen. Das kann ein neues Off-Plan-Objekt sein oder eine Bestandsimmobilie, die renoviert und mit Gewinn weiterverkauft werden kann. Die Costa del Sol bietet derzeit eine Auswahl an neuen Off-Plan-Immobilien – eine verlockende Option für Käufer, die je nach Baufortschritt zwischen 6 Monaten und 2 Jahren auf die Fertigstellung warten können. Viele kommen unter Marktpreis auf den Markt und bieten attraktive Zahlungspläne, die die Liquidität schonen. Diese Art von Immobilie eignet sich gut, um sie potenziell mit Gewinn weiterzuverkaufen oder langfristig bzw. als Ferienwohnung zu vermieten – eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit an der Costa del Sol. Auch das Luxussegment scheint zu florieren, wobei brandneue Villen bei internationalen Kunden besonders gefragt sind. Viele dieser Villen bieten hervorragende Ausstattung, traumhafte Lagen und viel Privatsphäre und können individuell gestaltet werden, wenn sie früh genug im Bauprozess erworben werden.

Investorentypen: Wir kennen die unterschiedlichen Investorentypen, die sich für Immobilien an der Costa del Sol interessieren. Unsere exklusiven Bauprojekte und Bestandsimmobilien haben allein 2018 über 11.000 individuelle Immobilienanfragen generiert. Unser spezialisiertes Team setzt sich mit vollem Einsatz dafür ein, die ideale Immobilie zu finden – ob für einen Eigennutzer oder eine Investorengruppe auf der Suche nach einem Projekt. Unser Erfolg liegt darin, Käufer und Immobilien an der Costa del Sol zusammenzubringen.

Off-Plan oder Bestandsimmobilie: Wir werden oft gefragt, ob eine Off-Plan- oder eine Bestandsimmobilie die bessere Wahl ist. Das hängt ganz von den individuellen Umständen, Wünschen und Bedürfnissen ab. Unsere Kunden zu verstehen ist unsere größte Stärke – ob sie eine Immobilie in Strandnähe suchen oder eine mit Blick auf einen Yachthafen: Vielleicht ist es wichtiger, Einrichtungen fußläufig zu erreichen, als Meerblick zu haben. Auch Hauptwohnsitz oder Ferienhaus bringt jeweils andere Überlegungen mit sich. Wir haben einige hervorragende Immobilien zu erschwinglichen Preisen und finden für Käufer an der Costa del Sol genau die Auswahl, die am besten zu ihnen passt.

Einer der Hauptvorteile ist, dass Sie zum aktuellen Preis kaufen. Die Erfahrung hat uns gelehrt, dass der Preisunterschied zwischen einem Off-Plan-Kauf und dem Kauf einer fertigen Immobilie mindestens 30–35 % beträgt. Wer mit seiner Entscheidung wartet, bis ein Projekt fertiggestellt ist, kann sich mitunter den Markt nicht mehr leisten. Für viele Käufer ermöglicht es die Aussicht, bei Vertragsabschluss nur eine relativ geringe Anzahlung zu leisten und den Rest in Raten je nach Baufortschritt zu zahlen, sich ihre Traumimmobilie an der Costa del Sol zu sichern, die sie sich bei einer Einmalzahlung vielleicht nicht leisten könnten. Ein Off-Plan-Kauf bedeutet, sich einen hochwertigen Vermögenswert mit geringem anfänglichem Kapitaleinsatz zu sichern. Weitere Vorteile, etwa die Möglichkeit, bei Innendesign, Bodenfliesen, Küchen und Bädern mitzubestimmen, machen Off-Plan zusätzlich attraktiv. Beim Off-Plan-Kauf gilt „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ – so haben Sie die beste Auswahl an Grundstücken, Lagen und Ausblicken.

Eine der größten Sorgen vieler Menschen ist, dass es beim Off-Plan-Kauf noch nichts zu sehen gibt. Man verlässt sich auf die „künstlerischen Darstellungen“ und anderes Marketingmaterial des Bauträgers, um zu entscheiden, ob der geplante Kauf die richtige Wahl ist. Dank ausgereifter Technologie werden die Renderings der meisten Bauprojekte heute jedoch anhand eines aktuellen Luftbilds des Grundstücks erstellt, das mit einer Drohne aufgenommen wurde. Wir können außerdem Ausblicke von bestimmten Einheiten und in manchen Fällen 3D-Rundgänge durch bestimmte Wohnungstypen bereitstellen. Die neueste Technologie hat den Off-Plan-Markt auf ein neues Niveau gehoben, und diese neuen modernen Immobilien sind besonders bei britischen, niederländischen und skandinavischen Käufern beliebt. Ein Off-Plan-Kauf war noch nie so greifbar.

Wenn Sie eine Bestandsimmobilie an der Costa del Sol kaufen, ist diese bereits fertiggestellt. Sie sehen also genau, was Sie kaufen, und es besteht kein Risiko, dass sie nicht Ihren Erwartungen entspricht. Auch die Umgebung ist fertig, der Garten ist bereits angelegt und Sie wissen, welche Aussicht Sie haben. Darüber hinaus profitieren Sie sofort von Ihrem Kauf, da Sie die Immobilie umgehend nutzen können – ob Sie selbst darin wohnen oder sofort Mieteinnahmen erzielen.

Der Nachteil ist, dass Sie für eine fertige Immobilie möglicherweise einen Aufpreis gegenüber dem vergünstigten Preis vor Baubeginn zahlen. Wenn Sie nicht über Barmittel verfügen, benötigen Sie eine Hypothek zur Finanzierung. Wir haben jedoch eine Auswahl an Bestandsimmobilien in gefragten Lagen in und um Marbella und an der Costa del Sol, die hervorragendes Renovierungspotenzial bieten und so eine Rendite ermöglichen. Einige der beliebtesten Badeorte sind voller älterer Immobilien, die von Grund auf saniert werden und offenbar äußerst profitable Renditen abwerfen. Berichte aus dem Jahr 2018 zeigen, dass neu fertiggestellte moderne Apartments und Villen derzeit bei britischen, skandinavischen und niederländischen Kunden beliebt, auf dem aktuellen Markt jedoch knapp sind, sodass die Nachfrage das Angebot übersteigt. Eine Liste mit renovierungsfähigen Villen und Apartments erhalten Sie über diesen Link.

Es geht darum, mit Bedacht zu spekulieren und alle Faktoren zu berücksichtigen, die Ihre Investition künftig beeinflussen könnten. Je gründlicher Sie das tun, desto größer sind Ihre Chancen, die richtige Entscheidung zu treffen. Ein Off-Plan-Kauf ist eine gute Idee mit klaren Vorteilen, aber Sie müssen genau darauf achten, wo und von wem Sie kaufen. Wie oben erwähnt, ist hier die Unterstützung eines seriösen Maklers unerlässlich.

Rechtsberatung zum Brexit: Ob mit oder ohne Abkommen – der Brexit ist derzeit ein brandheißes Thema. Wer jedoch eine Immobilie in Spanien kaufen möchte, sollte wissen, dass wir seit über 10 Jahren problemlos Immobilien an der
Costa del Sol an Nicht-EU-Bürger verkaufen, und das werden wir auch weiterhin tun. Bleiben Sie auf dem Laufenden und holen Sie sich jede Beratung, die Sie benötigen. Wir werden unsere Blogseite während des gesamten Brexit-Prozesses laufend aktualisieren. Wir haben ein Team von Anwälten, das Ihnen vor der Immobiliensuche alle benötigten rechtlichen Informationen gibt. Wenn Sie möchten, dass sich ein Anwalt mit Rechtsberatung zum Immobilienkauf an der Costa del Sol bei Ihnen meldet, klicken Sie bitte auf diesen fett gedruckten Text.

Due Diligence: Sobald die Anzahlung auf eine Immobilie – auch Reservierungsgebühr genannt – geleistet wurde, teilen wir dem Anwalt des Verkäufers mit, wer unseren Kunden rechtlich vertritt. Dieser fordert dann die notwendigen Unterlagen an, um die entsprechende Due-Diligence-Prüfung durchzuführen, bei der alle relevanten Aspekte der Immobilie überprüft werden.

Diese Prüfung kann einige Wochen dauern und findet immer zwischen der Reservierungsanzahlung und der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags statt.

Die Due-Diligence-Prüfung unterscheidet sich je nach Art des Kaufs: Neubau oder Bestandsimmobilie. Hier die wichtigsten Punkte, die Ihr Anwalt prüft:

• Checkliste zur rechtlichen Due Diligence für eine Bestandsimmobilie in Spanien
• Die rechtliche Identität des Eigentümers bzw. Verkäufers der Immobilie, die Sie kaufen möchten
• Der Grundbuchauszug mit den Grenzen und der Quadratmeterzahl Ihres Grundstücks.
• Prüfen, ob die Angaben übereinstimmen: Eigentumsverhältnisse, Merkmale der Immobilie, …
• Ist die Immobilie mit einer Hypothek oder Schuld belastet?
• Gibt es Gerichtsverfahren im Zusammenhang mit dem Gebäude?
• Prüfen, ob für die Immobilie die entsprechende kommunale Baugenehmigung und Bewohnbarkeitsbescheinigung des zuständigen Rathauses erteilt wurde und ob sie die örtlichen Bauvorschriften einhält.
• Die vom Rathaus ausgestellte Genehmigung „Cédula de habitabilidad“ (bzw. „Licencia de ocupación“)
• Dass die Immobilie lastenfrei ist
• Alle Versorgerrechnungen vom Voreigentümer bezahlt
• Alle Gemeinschaftsgebühren vom Voreigentümer bezahlt
• Alle früheren jährlichen Grundsteuern vom Voreigentümer bezahlt
• Den Energieausweis vom Voreigentümer erhalten
• Die Eigentümerhistorie der Immobilie prüfen

Kaufnebenkosten 2019: Die Kaufnebenkosten in Spanien betragen zwischen 10 % und 13,5 % des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen:

• 10 % IVA (MwSt.) bei NEUBAUTEN, 8 % bis 10 % IVA (MwSt.) bei Bestandsimmobilien, je nach Preiskategorie
• 1 % Notargebühr (Beurkundung des Immobilienkaufs)
• 1 % Anwaltskosten (Honorar des von Ihnen gewählten Anwalts für die * Due Diligence)
• 1,5 % Stempelsteuer (eine Steuer, durch die alle Dokumente rechtswirksam werden)
• Falls Sie eine Hypothek benötigen, sollten Sie durchschnittlich 1–1,5 % für die Einrichtungsgebühr einer Hypothek bei einer spanischen Bank einkalkulieren

Für weitere Unterstützung beim Immobilienkauf in Spanien kontaktieren Sie uns bitte direkt.