Guía del comprador para Sierra Blanca

Sierra Blanca es uno de los destinos favoritos para comprar una segunda residencia; le contamos por qué…

Sierra Blanca es una de las ubicaciones más codiciadas de Marbella para segundas residencias de lujo, viviendas para la jubilación e inversiones.

Majestuosamente situada en las faldas de la sierra que le da nombre, ofrece algunas de las mejores vistas a la montaña y una vista espectacular del mar Mediterráneo. Su ubicación en la ladera también dota a Sierra Blanca de un microclima propio, que protege la zona de los vientos fuertes y mantiene temperaturas más frescas en verano.

Destino de referencia para propiedades de primer nivel, Sierra Blanca combina villas tradicionales con viviendas más modernas, así que hay una buena variedad para adaptarse al estilo de vida que usted prefiera.

Esta guía le cuenta todo lo que necesita saber para comprar una propiedad en Sierra Blanca.

¿Dónde está Sierra Blanca?

Sierra Blanca se encuentra al norte de la Milla de Oro, hacia el interior de Marbella, y limita al oeste con el Arroyo de las Piedras y al este con el Arroyo Guadalpín.

La zona dispone de diversos servicios y comodidades, y se accede fácilmente tanto desde Marbella como desde Puerto Banús.

Gracias al acceso directo por la circunvalación de Marbella, tanto el aeropuerto internacional de Málaga como el de Gibraltar quedan a poca distancia en coche.

La urbanización es conocida por su exclusividad y ofrece villas de lujo, además de adosados y apartamentos contemporáneos, dentro de complejos cerrados y seguros.

La zona se extiende por las faldas de la sierra que le da nombre, con la emblemática montaña de La Concha en su corazón.

Una de las razones por las que Sierra Blanca es tan popular entre viajeros e inversores internacionales es su cercanía a los servicios de la ciudad para quienes quieren estar en pleno ambiente, así como a la costa y a algunos de los mejores campos de golf del litoral.

Así que, tanto si busca un lugar apartado para disfrutar de su jubilación con tranquilidad como si quiere estar cerca de la animación, en Sierra Blanca encontrará algo para usted.

¿Por qué comprar una propiedad en Sierra Blanca?

Estas son 10 razones por las que Sierra Blanca es una zona tan atractiva para invertir:

1. Cerca de los aeropuertos internacionales de Málaga y Gibraltar
2. A solo unos minutos en coche del centro de Marbella y de Puerto Banús
3. Microclima propio, protegido de los vientos y resguardado del calor del verano
4. Las mejores rutas de senderismo de Marbella, incluida la cascada de Camoján
5. Impresionantes vistas al Mediterráneo y a la montaña
6. Comodidades de lujo como boutiques de diseño y restaurantes con estrella Michelin
7. Servicios e infraestructuras de gran calidad
8. Valor de la propiedad asegurado por la escasez de suelo edificable
9. Rica oferta cultural
10. Zona exclusiva con gran demanda

El proceso de compra de una propiedad en Sierra Blanca

Comprar una casa en Sierra Blanca, o en cualquier lugar de España, es algo distinto a comprar una propiedad en el resto de Europa.

La mayor diferencia es que necesitará los servicios tanto de un abogado como de un notario para formalizar la venta.

Normalmente es un proceso en dos fases. Una vez aceptada su oferta, firmará un contrato de reserva (que retira la propiedad del mercado) y después completará todos los trámites necesarios.

Esta es una guía rápida del proceso de compra de una propiedad en Sierra Blanca

Abrir una cuenta bancaria

Si va a comprar una propiedad en España, tenga en cuenta que el dinero debe pasar por un banco español, incluidos los recibos y gastos periódicos de la propiedad. No es posible utilizar una cuenta bancaria de otro país.

Si todavía no tiene una dirección en España, puede abrir una cuenta de no residente.

Si va a comprar una propiedad en España, merece la pena abrir la cuenta bancaria pronto, incluso mientras busca la propiedad, para evitar retrasos más adelante.

Elegir su propiedad

¿Sabe qué tipo de propiedad busca y de qué presupuesto dispone?

Sierra Blanca ofrece propiedades de todo tipo y para todos los presupuestos, así que es fácil sentirse abrumado si no tiene ya una idea en mente.

Puede ser buena idea contactar con una agencia inmobiliaria cualificada que le explique sus opciones y responda a todas sus preguntas.

Elegir su abogado

Tendrá que designar a un abogado en España que realice las comprobaciones y se encargue de los trámites de la venta.

También puede ayudarle a solicitar el número NIE para que pueda abrir su cuenta bancaria española.

De nuevo, una vez que haya decidido comprar una casa en Sierra Blanca, conviene buscar abogado pronto para evitar retrasos con el papeleo.

Negociar la compra

Su agente le ayudará a negociar con el vendedor un precio de compra que convenga a ambas partes.

Le orientará para presentar una oferta por escrito que recoja el precio, la señal y la fecha de cierre, además de los requisitos técnicos.

Es posible que su abogado intervenga para comprobar que la oferta cumple los criterios legales, sobre todo si se trata de una negociación compleja.

Asegurar la propiedad

Una vez acordada la venta, su abogado le guiará por los documentos que tendrá que firmar. El primero es un documento de reserva que retira la propiedad del mercado mientras se tramita la venta.

También tendrá que pagar una señal por la propiedad. Si la operación no sale adelante por causa del vendedor, normalmente se le devolverá la señal.

Contrato y escritura

El último paso antes del cierre, una vez aceptada la oferta, es redactar un contrato privado de compraventa entre usted y el vendedor. Su abogado le ayudará con ello una vez que esté conforme con todas las condiciones legales y los acuerdos relativos a la venta.

El contrato establecerá los detalles finales de la venta, incluido el precio de compra definitivo, las fechas de pago y la fecha de cierre.

Normalmente tendrá que pagar entre el 10 % y el 30 % del precio de la propiedad en un plazo de 30 a 60 días desde la firma de este contrato por usted y el vendedor.

Después tendrá que firmar la escritura de compraventa ante notario, que se remitirá a Hacienda y al Registro de la Propiedad con sus datos como nuevo propietario.

Cerrar la venta

En cuanto se haya inscrito su titularidad y se haya pagado el precio de venta, la compraventa quedará completada.

Si compra obra nueva, irá pagando el importe durante el periodo de construcción hasta la fecha de finalización del proyecto. Así evita pagar la cantidad íntegra cuando existe la posibilidad de que la obra se retrase.

Tendrá que cambiar la titularidad de los contratos de suministros, domiciliar los nuevos recibos y gestionar el pago de impuestos y los permisos de residencia para usted y para quienes vayan a mudarse con usted a Sierra Blanca.

Su abogado puede ayudarle con todo ello.

¿Busca una propiedad en Sierra Blanca?

Contacte con Bromley Estates para recibir asesoramiento experto y servicio posventa al comprar una propiedad en Sierra Blanca.

Tanto si busca promociones de obra nueva contemporáneas como propiedades de lujo o rebajadas, apartamentos o villas, nuestra cartera tiene algo para todos.