Invertir en propiedades en el extranjero: la Costa del Sol

Cómo sacar el máximo partido a su dinero

¿Le gustaría obtener una rentabilidad del 4-6% con su inversión inmobiliaria en el extranjero?

Quizá sea el momento de comprar una propiedad en la Costa del Sol.

Nueve de cada diez veces, invertir en propiedades en el extranjero – esté donde esté – es una decisión financiera acertada; ¡mucho más rentable que dejar los ahorros en el banco! Pero la Costa del Sol española es una opción especialmente buena. Un paraíso para el inversor inmobiliario, donde su dinero rendirá mucho más.

Conocida por sus playas espectaculares, su clima excelente y su vibrante cultura, la Costa del Sol es un imán para el turismo. De hecho, el año pasado vivió su mayor ‘temporada de verano’ hasta la fecha, con más de 12,5 millones de visitantes. Además, Airbnb nombró a Málaga destino de viaje n.º 1 de 2023.

¿Qué significa esto? Que hay una clara demanda de alquiler vacacional.

Los últimos datos revelan también que los precios del alquiler se han disparado en los últimos 12 meses. El precio medio del alquiler a finales de 2023 en la provincia de Málaga era de 13,8 € por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 13,6% desde finales de 2022 y un nuevo máximo histórico.

Si a ello se suman unos precios asequibles y un mercado inmobiliario estable, es fácil ver por qué comprar en la Costa del Sol – sobre todo para alquilar – es una oportunidad fantástica (¡y probablemente muy rentable!) para los inversores internacionales.

No obstante, es importante hacer los deberes.

Aunque todo lo anterior juegue a su favor, sigue siendo necesario actuar con cautela. Como suele ocurrir, la clave para encontrar y asegurarse una propiedad de inversión en la Costa del Sol viable es investigar, y ahí es donde entra la ayuda de nuestros agentes inmobiliarios especializados de Bromley Estates Marbella.

Siga leyendo para saber más.

Una forma fiable de obtener rentabilidad, siempre que haga los deberes

Si le interesa la inversión inmobiliaria internacional – en concreto, en la Costa del Sol – hay algunas cosas que conviene tener en cuenta para maximizar su rentabilidad.

1. Ubicación, ubicación, ubicación

Es la regla de oro del sector inmobiliario en todo el mundo: la ubicación importa.

Antes de invertir en una propiedad en el extranjero, conviene estudiar a fondo las distintas zonas, fijándose en su ambiente, la cercanía a los servicios, las infraestructuras locales (por ejemplo, centros médicos y educativos), las comunicaciones, la seguridad del barrio, el potencial de desarrollo futuro, etc.

Para maximizar la rentabilidad del alquiler, es importante encontrar una ubicación que se ajuste a las necesidades de sus clientes.

Por ejemplo, si se dirige a turistas que buscan un alquiler de corta estancia en verano, lo ideal probablemente sea una propiedad cerca de la playa, con bares, tiendas y restaurantes a poca distancia a pie. En cambio, si piensa ofrecer alquileres de larga temporada (por ejemplo, a expatriados o jubilados deseosos de pasar los meses de invierno al sol), quizá le convenga más una casa en un pueblo tradicional de montaña.

En la Costa del Sol, algunas de las zonas más solicitadas por los inversores inmobiliarios son Marbella, Puerto Banús, Estepona, Benalmadena y Mijas. Pero para tomar una decisión plenamente informada, suele merecer la pena visitar la región, conocerla de primera mano y hacerse una idea real de cada zona.

2. No pierda de vista la rentabilidad

Comprar una propiedad para alquilar en la Costa del Sol es un desembolso importante. Hay mucho dinero en juego. Así que, en lo que respecta a los beneficios, no se fíe de estimaciones aproximadas ni acepte sin más la opinión del vendedor sobre los ingresos por alquiler que probablemente generará la propiedad.

Es importante determinar su rentabilidad real antes de firmar.

Empiece por consultar los precios de alquiler actuales en la zona, teniendo en cuenta que el precio anunciado suele ser superior al precio final acordado. A veces merece la pena encargar un estudio de viabilidad de la propiedad, que calcula la rentabilidad prevista a partir de propiedades similares cercanas. O, si se trata de una reventa que ya se alquila, solicite un historial de ingresos verificado.

La clave está en indagar un poco. Hágase una idea realista de cuánto va a ganar y encuentre una propiedad de inversión que no solo se ajuste a su presupuesto, sino que también cumpla sus objetivos de rentabilidad a largo plazo.

3. Tenga en cuenta su situación fiscal

Hay algo fundamental que no debe olvidar: los impuestos.

Para empezar, quien compra una propiedad en la Costa del Sol debe pagar un impuesto sobre la transmisión (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Puede oscilar entre el 7 y el 10% del precio de compra, según se trate de obra nueva o de reventa y del valor de la propia propiedad.

A partir de ahí, deberá pagar cada año el impuesto sobre bienes inmuebles y los gastos de comunidad.

Los ingresos por alquiler que genere su propiedad de inversión también tributan.

Si actualmente es residente fiscal en España, está obligado a declarar cualquier ingreso en su declaración anual de la renta. El importe exacto dependerá del total obtenido durante el ejercicio fiscal. No obstante, puede deducir de sus ingresos brutos por alquiler diversos gastos, como el mantenimiento, los gastos de comunidad, la tasa de basuras, etc.

Si no es residente fiscal en España, el impuesto depende de dónde tribute habitualmente. Actualmente es del 19% para ciudadanos de la UE y del 24% para no residentes de fuera de la UE.

En conjunto, estos impuestos afectarán lógicamente a sus ingresos anuales por alquiler. Por eso, antes de comprometerse a comprar una propiedad de inversión en la Costa del Sol (o de decidir alquilarla), es importante pedir asesoramiento a un experto financiero y estudiar con detenimiento la rentabilidad final.

¿La forma más sencilla de invertir con acierto?

Contar con la ayuda de nuestros especialistas inmobiliarios de Bromley Estates Marbella.

La inversión inmobiliaria en la Costa del Sol desde el extranjero puede ser muy rentable, siempre que elija la propiedad adecuada, en la ubicación adecuada, y estudie bien los ingresos por alquiler que cabe esperar de ella. Estamos aquí para ofrecerle nuestro conocimiento y experiencia en este ámbito.

• Con orgullo de estar en Marbella, conocemos los matices del mercado local y podemos ofrecerle una visión inigualable de las mejores (y más rentables) ubicaciones para su inversión.
• Estamos al día de las últimas tendencias del mercado y podemos ofrecerle previsiones de alquiler realistas.
• Nuestra amplia cartera es un auténtico tesoro de oportunidades de inversión. Ofrecemos una selección variada de propiedades residenciales y comerciales – además de oportunidades de promoción – en numerosas zonas de la Costa del Sol. También destacamos por encontrar la opción adecuada para cada inversor, con algo para todas las necesidades, preferencias y presupuestos.
• Buscamos continuamente en el mercado las mejores viviendas en los destinos turísticos más demandados, incluidas propiedades de inversión en Marbella, Puerto Banús, Estepona, Benalmadena, Mijas, Cabopino, Elviria y muchas más.
• Además, contamos con una consolidada red de profesionales y colaboradores, y podemos ponerle en contacto con todo tipo de expertos, desde abogados de primer nivel y asesores hipotecarios hasta interioristas y empresas de gestión de propiedades.

Como agencia inmobiliaria líder, hemos ayudado a innumerables inversores a lo largo de los años, y podemos hacer lo mismo por usted. Tanto si quiere ofrecer alquileres vacacionales de corta estancia en verano como alquileres de larga temporada, podemos ayudarle a encontrar la propiedad de inversión ideal para despertar interés y maximizar su rentabilidad. ¿Por qué no echa un vistazo a nuestras propiedades en línea?

Si alguna propiedad le llama la atención o tiene cualquier pregunta sobre propiedades en venta en la Costa del Sol para compradores extranjeros, no dude en ponerse en contacto con nuestros especialistas. Puede llamarnos en cualquier momento al +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) o enviar un correo electrónico a info@bromleyestatesmarbella.com y responderemos a su consulta lo antes posible.