Immobilieninvestment im Ausland: die Costa del Sol

So holen Sie das Beste aus Ihrem Geld heraus

Wie wäre es mit einer Rendite von 4–6 % auf Ihr Immobilieninvestment im Ausland?

Dann ist es vielleicht an der Zeit, eine Immobilie an der Costa del Sol zu kaufen.

In neun von zehn Fällen ist eine Investition in Immobilien im Ausland – egal wo auf der Welt – ein finanziell kluger Schritt und weitaus lukrativer, als Ersparnisse auf der Bank liegen zu lassen! Doch Spaniens Sonnenküste ist eine besonders gute Wahl: ein Paradies für Immobilieninvestoren, in dem Ihr Geld deutlich mehr für Sie arbeitet.

Dank ihrer traumhaften Strände, des herrlichen Wetters und der lebendigen Kultur ist die Costa del Sol ein Magnet für Touristen. Im vergangenen Jahr erlebte sie sogar ihre bislang stärkste „Sommersaison“ – mit über 12,5 Millionen Besuchern. Zudem wurde Málaga von Airbnb zum Reiseziel Nr. 1 für 2023 gekürt.

Was das bedeutet? Die Nachfrage nach Ferienimmobilien ist zweifellos da.

Die neuesten Daten zeigen außerdem, dass die Mietpreise in den letzten 12 Monaten in die Höhe geschnellt sind. Der durchschnittliche Mietpreis in der Provinz Málaga lag Ende 2023 bei 13,8 € pro Quadratmeter – ein Plus von 13,6 % gegenüber Ende 2022 und ein neues Allzeithoch.

Nimmt man erschwingliche Immobilienpreise und einen stabilen Immobilienmarkt hinzu, wird schnell klar, warum der Kauf von „Betongold“ an der Costa del Sol – insbesondere zur Vermietung – für internationale Investoren eine fantastische (und wahrscheinlich sehr profitable!) Gelegenheit ist.

Wichtig ist jedoch, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen.

Auch wenn all das für Sie spricht, gilt nach wie vor: Augen auf beim Kauf. Wie so oft liegt der Schlüssel zu einer rentablen Anlageimmobilie an der Costa del Sol in gründlicher Recherche – und genau hier kommen unsere spezialisierten Immobilienmakler von Bromley Estates Marbella ins Spiel.

Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr.

Ein verlässlicher Weg zur Rendite – vorausgesetzt, Sie machen Ihre Hausaufgaben

Wer sich für ein internationales Immobilieninvestment interessiert – speziell an der Costa del Sol –, sollte einige Punkte beachten, um die Rendite zu maximieren.

1. Lage, Lage, Lage

Das ist die goldene Regel der Immobilienbranche, die weltweit gilt – die Lage ist entscheidend.

Bevor Sie in eine Immobilie im Ausland investieren, sollten Sie verschiedene Gegenden gründlich unter die Lupe nehmen: ihre Atmosphäre, die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die lokale Infrastruktur (z. B. medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen), Verkehrsanbindungen, die Sicherheit im Viertel, das Potenzial für künftige Entwicklungen usw.

Um Ihre Mietrendite zu maximieren, ist es wichtig, eine Lage zu finden, die den Bedürfnissen Ihrer Zielgruppe entspricht.

Wenn Sie beispielsweise Urlauber ansprechen, die eine kurzfristige Sommervermietung suchen, ist eine Immobilie in Strandnähe – mit Bars, Geschäften und Restaurants in Gehweite – wahrscheinlich ideal. Planen Sie dagegen Langzeitvermietungen (etwa für Expats oder Ruheständler, die die Wintermonate in der Sonne verbringen möchten), ist ein Haus in einem traditionellen Bergdorf womöglich die bessere Wahl.

Zu den beliebtesten Gegenden für Immobilieninvestoren an der Costa del Sol zählen Marbella, Puerto Banús, Estepona, Benalmadena und Mijas. Für eine wirklich fundierte Entscheidung lohnt sich jedoch meist ein Besuch in der Region – so gewinnen Sie wertvolle Einblicke und bekommen aus erster Hand ein Gefühl für die verschiedenen Gegenden.

2. Behalten Sie den Gewinn im Blick

Der Kauf einer Mietimmobilie an der Costa del Sol ist eine große Ausgabe, bei der viel Geld auf dem Spiel steht. Verlassen Sie sich deshalb beim Thema Gewinn nicht auf grobe Schätzungen oder auf die Einschätzung des Verkäufers zu den voraussichtlichen Mieteinnahmen.

Es ist wichtig, die realistische Rendite zu ermitteln, bevor Sie unterschreiben.

Werfen Sie zunächst einen Blick auf die aktuellen Mietpreise in der Gegend – bedenken Sie dabei aber, dass der inserierte Preis oft höher ist als der letztlich vereinbarte. Manchmal lohnt sich eine Machbarkeitsstudie für die Immobilie, die eine voraussichtliche Mietrendite auf Basis vergleichbarer Objekte in der Nähe berechnet. Handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die bereits vermietet wurde, sollten Sie einen geprüften Einnahmenverlauf anfordern.

Entscheidend ist, ein wenig nachzuforschen. Verschaffen Sie sich ein realistisches Bild davon, wie viel Ihnen voraussichtlich bleibt, und finden Sie eine Anlageimmobilie, die nicht nur zu Ihrem Budget passt, sondern auch Ihre langfristigen Renditeziele erfüllt.

3. Berücksichtigen Sie Ihren steuerlichen Status

Ein entscheidender Punkt, den Sie im Blick behalten sollten: die Steuern.

Zunächst muss jeder, der an der Costa del Sol eine Immobilie kauft, eine Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) zahlen. Diese kann zwischen 7 und 10 % des Kaufpreises betragen – je nachdem, ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt, und abhängig vom Wert der Immobilie selbst.

In der Folge zahlen Sie dann jährlich Grundsteuer und Gemeinschaftsgebühren.

Auch alle Mieteinnahmen aus Ihrer Anlageimmobilie sind steuerpflichtig.

Sind Sie derzeit in Spanien steuerlich ansässig, müssen Sie sämtliche Einnahmen in Ihrer jährlichen Einkommensteuererklärung angeben. Die genaue Steuerhöhe hängt vom Gesamtbetrag ab, den Sie im Steuerjahr erzielt haben. Allerdings lassen sich eine Reihe von Abzügen mit den Bruttomieteinnahmen verrechnen – etwa Instandhaltungskosten, Gemeinschaftsgebühren, Müllabfuhrgebühren usw.

Wer in Spanien nicht steuerlich ansässig ist, zahlt einen Steuersatz, der davon abhängt, wo er gewöhnlich steuerpflichtig ist. Derzeit liegt er bei 19 % für EU-Bürger und 24 % für Nichtresidenten außerhalb der EU.

Zusammengenommen wirken sich diese Steuern natürlich auf Ihre jährlichen Mieteinnahmen aus. Deshalb ist es wichtig, sich vor dem Kauf einer Anlageimmobilie an der Costa del Sol (oder vor der Entscheidung, sie zu vermieten) von einem Finanzexperten beraten zu lassen und Ihr Endergebnis sorgfältig zu kalkulieren.

Der einfachste Weg, klug zu investieren?

Holen Sie sich die Unterstützung unserer Immobilienspezialisten von Bromley Estates Marbella.

Ein Immobilieninvestment im Ausland an der Costa del Sol kann äußerst lukrativ sein – vorausgesetzt, Sie wählen die richtige Immobilie in der richtigen Lage und prüfen die zu erwartenden Mieteinnahmen. Mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung stehen wir Ihnen dabei zur Seite.

• Mit unserem Sitz in Marbella kennen wir die Feinheiten des lokalen Marktes und bieten Ihnen einzigartige Einblicke in die besten (und profitabelsten) Lagen für Ihr Investment.
• Wir kennen die aktuellen Markttrends genau und erstellen realistische Mietprognosen.
• Unser umfangreiches Portfolio ist eine wahre Fundgrube an hervorragenden Anlagemöglichkeiten. Wir bieten eine vielfältige Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien – sowie Entwicklungsprojekte – in zahlreichen Gegenden der Costa del Sol. Zudem finden wir für jeden Investor das Passende, mit Angeboten für alle Bedürfnisse, Vorlieben und Budgets.
• Wir durchsuchen den Markt kontinuierlich nach den besten Immobilien in touristischen Hotspots, darunter Anlageimmobilien in Marbella, Puerto Banús, Estepona, Benalmadena, Mijas, Cabopino, Elviria und weiteren Orten.
• Darüber hinaus verfügen wir über ein etabliertes Netzwerk von Fachleuten und Partnern und vermitteln Ihnen alles – von erstklassigen Anwälten und Hypothekenmaklern bis hin zu Innenarchitekten und Hausverwaltungen.

Als führende Immobilienagentur haben wir im Laufe der Jahre unzähligen Immobilieninvestoren zur Seite gestanden – und das können wir auch für Sie tun. Ob Sie kurzfristig an Sommerurlauber oder langfristig vermieten möchten: Wir helfen Ihnen, die ideale Anlageimmobilie zu finden, die Interesse weckt und Ihre Rendite maximiert. Werfen Sie doch einen Blick in unsere Online-Angebote!

Wenn Ihnen eine Immobilie ins Auge fällt oder Sie Fragen zu Immobilien zum Verkauf an der Costa del Sol haben, kontaktieren Sie gerne unsere Spezialisten. Sie erreichen uns jederzeit unter +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) oder per E-Mail an info@bromleyestatesmarbella.com – wir beantworten Ihre Anfrage so schnell wie möglich.