Investeren in vastgoed in het buitenland: de Costa del Sol

Zo haalt u het meeste uit uw geld

Zin in een rendement van 4-6% op uw vastgoedinvestering in het buitenland?

Dan is het misschien tijd om een woning aan de Costa del Sol te kopen.

In negen van de tien gevallen is investeren in vastgoed in het buitenland – waar ter wereld ook – een financieel slimme zet; veel lucratiever dan uw spaargeld op de bank laten staan! Maar de Spaanse Zonnekust is een bijzonder goede keuze. Een paradijs voor vastgoedbeleggers, waar uw geld veel harder voor u werkt.

De Costa del Sol, bekend om zijn prachtige stranden, heerlijke klimaat en bruisende cultuur, trekt toeristen als een magneet. Vorig jaar beleefde de kust zelfs het grootste ‘zomerseizoen’ ooit, met meer dan 12,5 miljoen bezoekers. Daarnaast werd Málaga door Airbnb uitgeroepen tot reisbestemming nummer 1 van 2023.

Wat betekent dat? Er is zeker vraag naar vakantiewoningen.

Uit de nieuwste cijfers blijkt bovendien dat de huurprijzen de afgelopen 12 maanden enorm zijn gestegen. De gemiddelde huurprijs in de provincie Málaga lag eind 2023 op € 13,8 per vierkante meter: een stijging van 13,6% ten opzichte van eind 2022 en een nieuw record.

Tel daar betaalbare woningprijzen en een stabiele vastgoedmarkt bij op, en het is duidelijk waarom de aankoop van stenen aan de Costa del Sol – vooral om te verhuren – een fantastische (en waarschijnlijk zeer winstgevende!) kans is voor internationale beleggers.

Het is wel belangrijk om uw huiswerk te doen.

Ook al werkt dit alles in uw voordeel, het principe ‘koper, let op’ blijft gelden. Zoals zo vaak is onderzoek de sleutel tot het vinden en verwerven van een rendabele beleggingswoning aan de Costa del Sol, en daar komen de gespecialiseerde makelaars van Bromley Estates Marbella in beeld.

Lees verder voor meer informatie.

Een betrouwbare manier om rendement te maken, mits u uw huiswerk doet

Voor iedereen die geïnteresseerd is in internationale vastgoedinvesteringen – en dan met name aan de Costa del Sol – zijn er een paar zaken om rekening mee te houden om uw rendement te maximaliseren.

1. Locatie, locatie, locatie

Dit is de gouden regel in vastgoed, waar ook ter wereld: de locatie is bepalend.

Voordat u in een woning in het buitenland investeert, doet u er goed aan verschillende gebieden grondig te onderzoeken. Let op de sfeer, de nabijheid van voorzieningen, de lokale infrastructuur (zoals medische en onderwijsvoorzieningen), de verbindingen met het openbaar vervoer, de veiligheid van de buurt, de mogelijkheden voor toekomstige ontwikkeling enzovoort.

Om uw huurrendement te maximaliseren, is het belangrijk een locatie te kiezen die aansluit bij de wensen van uw huurders.

Richt u zich bijvoorbeeld op vakantiegangers die een woning voor de zomer zoeken, dan is een woning vlak bij het strand – met bars, winkels en restaurants op loopafstand – waarschijnlijk ideaal. Wilt u daarentegen langdurig verhuren (bijvoorbeeld aan expats of gepensioneerden die de wintermaanden graag in de zon doorbrengen), dan is een huis in een traditioneel bergdorp misschien een betere keuze.

Aan de Costa del Sol behoren onder meer Marbella, Puerto Banús, Estepona, Benalmadena en Mijas tot de populairste gebieden bij vastgoedbeleggers. Maar om een goed geïnformeerde beslissing te nemen, loont het meestal om de regio te bezoeken: zo krijgt u waardevol inzicht en ervaart u de verschillende gebieden zelf.

2. Houd de winst in het oog

Een huurwoning aan de Costa del Sol kopen is een flinke uitgave. Er staat veel geld op het spel. Vertrouw bij de winstverwachting dus niet op ruwe schattingen en neem niet zomaar de mening van de verkoper over de te verwachten huurinkomsten over.

Het is belangrijk het realistische rendement te bepalen voordat u tekent.

Begin met een blik op de huidige huurprijzen in de omgeving – maar houd er rekening mee dat de geadverteerde prijs vaak hoger ligt dan de uiteindelijk overeengekomen prijs. Soms loont het om een haalbaarheidsstudie te laten uitvoeren, die het verwachte huurrendement berekent op basis van vergelijkbare woningen in de buurt. Of, als het om een bestaande woning gaat die al wordt verhuurd, vraag dan om een geverifieerd overzicht van de huurinkomsten.

Het draait erom een beetje te graven. Vorm een realistisch beeld van wat u waarschijnlijk overhoudt en zoek een beleggingswoning die niet alleen binnen uw budget past, maar ook aansluit bij uw winstdoelen op lange termijn.

3. Denk aan uw fiscale status

Eén cruciaal punt om in gedachten te houden: belastingen.

Om te beginnen moet iedereen die een woning aan de Costa del Sol koopt overdrachtsbelasting betalen (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Die kan variëren van 7-10% van de koopprijs, afhankelijk van of het om nieuwbouw of een bestaande woning gaat en van de waarde van de woning zelf.

Vervolgens betaalt u jaarlijks onroerendgoedbelasting en gemeenschapskosten.

Ook over de huurinkomsten uit uw beleggingswoning wordt belasting geheven.

Bent u momenteel fiscaal inwoner van Spanje, dan bent u verplicht alle inkomsten op te geven in uw jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Het exacte bedrag dat u betaalt, hangt af van het totale inkomen in het belastingjaar. Wel kunt u een aantal kosten aftrekken van uw bruto huurinkomsten, zoals onderhoudskosten, gemeenschapskosten, afvalheffingen enzovoort.

Bent u geen fiscaal inwoner van Spanje, dan hangt de verschuldigde belasting af van waar u gewoonlijk belasting betaalt. Momenteel is dat 19% voor EU-burgers en 24% voor niet-ingezetenen van buiten de EU.

Samen hebben deze belastingen uiteraard invloed op uw jaarlijkse huurinkomsten. Daarom is het belangrijk om, voordat u zich vastlegt op de aankoop van een beleggingswoning aan de Costa del Sol (of besluit die te verhuren), advies in te winnen bij een financieel deskundige en goed naar uw netto-opbrengst te kijken.

De eenvoudigste manier om verstandig te investeren?

Schakel de hulp in van onze vastgoedspecialisten bij Bromley Estates Marbella.

Investeren in vastgoed aan de Costa del Sol vanuit het buitenland kan zeer lucratief zijn, mits u de juiste woning op de juiste locatie kiest en de verwachte huurinkomsten van die woning goed onderzoekt. Wij staan klaar met onze kennis en ervaring op dit gebied.

• Met ons kantoor in Marbella kennen we de nuances van de lokale markt en bieden we ongeëvenaard inzicht in de beste (meest winstgevende) locaties voor uw investering.
• We zijn goed op de hoogte van de nieuwste markttrends en kunnen realistische huurprognoses geven.
• Onze uitgebreide portefeuille is een schatkamer vol fantastische investeringsmogelijkheden. We bieden een gevarieerd aanbod aan woningen en commercieel vastgoed – en ook ontwikkelingskansen – in tal van gebieden aan de hele Costa del Sol. Bovendien zijn we er sterk in om voor elke belegger de juiste match te vinden, met iets voor alle wensen, voorkeuren en budgetten.
• We zoeken voortdurend naar de beste woningen op toeristische toplocaties, waaronder beleggingswoningen in Marbella, Puerto Banús, Estepona, Benalmadena, Mijas, Cabopino, Elviria en meer.
• Daarnaast beschikken we over een gevestigd netwerk van professionals en partners, en brengen we u in contact met alles van eersteklas advocaten en hypotheekadviseurs tot interieurontwerpers en beheerbedrijven.

Als toonaangevend makelaarskantoor hebben we door de jaren heen talloze vastgoedbeleggers geholpen – en dat kunnen we ook voor u doen. Of u nu kortlopende vakantieverhuur in de zomer wilt aanbieden of langdurig wilt verhuren, wij helpen u de ideale beleggingswoning te vinden die belangstelling trekt en uw rendement maximaliseert. Neem dus gerust een kijkje in ons online aanbod.

Valt een woning u op of heeft u vragen over woningen te koop aan de Costa del Sol? Neem dan gerust contact op met onze specialisten. U kunt ons altijd bellen op +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) of een e-mail sturen naar info@bromleyestatesmarbella.com; we beantwoorden uw vraag zo snel mogelijk.