Hoe lang duurt het om een woning in Spanje te kopen?

Zin om naar España te verhuizen?

Hebt u besloten te verhuizen, dan staat u ongetwijfeld te popelen om te tekenen en te vertrekken naar uw nieuwe leven aan de zonnige kust. Wie niet? Hoe eerder u met een glas sangria bij het zwembad van uw eigen villa aan het strand zit, hoe beter. Toch?

De vraag is: hoe lang duurt het precies om een woning in Spanje te kopen?

Gaat het om dagen, weken of maanden? Is het een langdurige juridische procedure? Of boekt u uw enkele reis al voordat u ‘¡Hola Costa del Sol!’ kunt zeggen?

Helaas is er op deze vraag geen eenvoudig antwoord.

Afhankelijk van hoe complex de aankoop is, kan het kopen van een woning aan de Costa del Sol alles tussen 3-4 weken en 2-3 maanden of langer duren. Zelfs voor ons, als ervaren en bekwame makelaars, is het bijna onmogelijk om een precieze termijn te voorspellen.

Om u een beter beeld te geven, hebben we hieronder wat algemene richtlijnen op een rij gezet over de verschillende fasen van het aankoopproces en hoe lang ze gemiddeld duren. Ons advies? Plan vooruit, probeer georganiseerd te werk te gaan en schakel de hulp in van onze experts – hier bij Bromley Estates Marbella.

Een algemene tijdlijn voor de aankoop van een woning in Spanje

Fase 1: Vind een woning aan de Costa del Sol

Termijn: variabel

Uw droomwoning aan de Costa del Sol vinden kan een overweldigende en tijdrovende klus zijn – zeker als u nu in een ander land woont. Ja, u zou ‘de ware’ op uw allereerste zoekdag kunnen vinden. Maar u kunt net zo goed maandenlang de markt afzoeken naar een woning die aan al uw wensen voldoet.

De hulp van onze makelaars hier bij Bromley Estates maakt het verschil.

Met ons uitstekende inzicht in de Costa del Sol – en toegang tot een uitgebreid aanbod van de beste villa’s, appartementen en rijtjeshuizen in de regio – vinden we woningen die passen bij uw wensen en budget. We stellen een shortlist samen van ‘kanshebbers’ en besparen u zo veel tijd, moeite en gedoe.

We adviseren u ook over locaties en wijzen u de weg naar de levensstijl die u voor ogen hebt. We kunnen namens u bezichtigingen regelen – ter plaatse of virtueel – en geven tips en begeleiding om uw opties te beperken en de ideale woning voor uw wensen te bemachtigen.

Een aantal van die tips vindt u in onze eerdere blog – ‘Zo vindt u uw droomhuis in de zon’. Neem er zeker een kijkje.

Fase 2: Vraag uw NIE aan (Número de Identificación de Extranjero­)

Termijn: 2 weken

Het NIE is een uniek fiscaal identificatienummer in Spanje voor iedereen die geen Spaans staatsburger is. Om een woning aan de Costa del Sol te kopen – en de verschuldigde belastingen te betalen – hebt u een eigen NIE nodig. U kunt het rechtstreeks in Spanje aanvragen of in uw eigen land bij een Spaans consulaat.

In beide gevallen duurt het meestal ongeveer 2 weken voordat het wordt afgegeven.

Fase 3: Doe een bod en onderteken het reserveringscontract

Termijn: 2-8 weken

Ook bij het doen van een bod op een woning is de hulp van onze ervaren makelaars waardevol. We kunnen namens u contact opnemen met de verkoper, over de prijs onderhandelen en zo snel mogelijk een verkoop overeenkomen die binnen uw budget past.

De volgende stap is het ondertekenen van het ‘reserveringscontract’ – een document dat de woning voor een bepaalde periode reserveert, terwijl de advocaat van uw keuze het juridisch onderzoek uitvoert.

In die periode zal uw advocaat:

• controleren of de woning overeenkomt met de beschrijving en bouwkundig in orde is
• het eigendomsregister raadplegen
• nagaan of de benodigde bouwvergunningen zijn verkregen
• fiscale controles uitvoeren en nagaan of er geen openstaande schulden op de woning rusten
• de vereniging van eigenaars controleren

Dit duurt doorgaans zo’n 10-14 dagen. In sommige gevallen (bijvoorbeeld als de benodigde documenten niet direct beschikbaar zijn) kan het langer duren.

Fase 4: Regel een hypotheek

Termijn – 4-6 weken

Hebt u een hypotheek nodig om uw woning aan de Costa del Sol te kopen, dan is de periode waarin uw advocaat het juridisch onderzoek uitvoert het ideale moment om de aanvraag te starten.

Niet alleen moet uw hypotheekaanvraag worden goedgekeurd, de bank moet ook een onafhankelijke taxatie van de woning laten uitvoeren – en dat kan 4 tot 6 weken duren. Hoe eerder u aanvraagt, hoe beter dus.

Vraag voordat u een hypotheekverstrekker kiest ook na hoe lang de aanvraag waarschijnlijk duurt, zodat die binnen de termijn van uw reserveringscontract past.

Fase 5: Onderteken het private koopcontract en rond de aankoop af

Termijn: 1-2 maanden

Na een volledig en grondig juridisch onderzoek brengt uw advocaat u op de hoogte van de bevindingen. Wilt u de woning nog steeds kopen, dan kunt u verder met het private koopcontract.

Dit is simpelweg het contract tussen u en de verkoper, waarin de voorwaarden van de verkoop en een afgesproken overdrachtsdatum zijn vastgelegd.

Doorgaans vindt de overdracht plaats binnen 1-2 maanden na ondertekening van het private koopcontract – maar dat kan door verschillende factoren variëren. Zo moeten de overdrachtsdocumenten bij een notaris worden ondertekend in aanwezigheid van zowel koper als verkoper – of hun vertegenwoordigers. Mogelijk moet u dus wachten op een datum en tijd waarop iedereen kan.

Bij projecten op plan kan het ook langer duren voordat de overdracht plaatsvindt.

Fase 6: Vraag een visum aan

Termijn: 2-3 maanden

Visumaanvragen kunnen lang en ingewikkeld zijn – het loont dus om even uit te zoeken of u voor uw verhuizing een visum nodig hebt en hoe lang het duurt om het te krijgen.

Als gevolg van de brexit mogen Britse staatsburgers nog maar 90 dagen in Spanje verblijven binnen elke periode van 180 dagen. Wilt u zich dus definitief vestigen, dan is een visum onmisbaar.

Er zijn verschillende soorten, waaronder een niet-lucratief visum (waarmee u in Spanje mag wonen zonder te werken), een werkvisum, een visum voor zelfstandigen en het nieuwe gouden visum – ideaal als u van plan bent een woning in Spanje te kopen van € 500.000 of meer. Maar in elk geval kan de aanvraag wel 2-3 maanden duren, dus het loont om zo vroeg mogelijk te beginnen.

Wilt u aan de slag?

Bent u geïnteresseerd in de aankoop van een woning in Spanje? Neem dan contact op met ons team.

We hebben een uitgebreid aanbod woningen te koop aan de Costa del Sol, met iets voor elke wens, voorkeur en elk budget. Met onze kennis van de omgeving en onze ervaring met het aankoopproces vinden we uw droomhuis – en zorgen we dat u zo snel en efficiënt mogelijk de sleutels in handen hebt.

Wilt u met ons op huizenjacht gaan? Bel ons dan op +34 952 939 460 (+44 208 068 7606). Hebt u vragen – over hoe lang het duurt om een woning te kopen of hoe wij u kunnen helpen – stuur dan gerust een e-mail naar info@bromleyestatesmarbella.com. Ons doel is om uw droomleven in de zon werkelijkheid te maken – liever vroeg dan laat – en we horen graag van u.