¿Cuánto se tarda en comprar una propiedad en España?

¿Ilusionado con mudarse a España?

Si ya ha tomado la decisión de trasladarse, seguro que está deseando firmar y escaparse a su nueva vida en la Costa del Sol. ¿Quién no lo estaría? Cuanto antes esté tomando una sangría junto a la piscina de su villa privada en primera línea de playa, mejor. ¿Verdad?

La pregunta es: exactamente, ¿cuánto se tarda en comprar una propiedad en España?

¿Hablamos de días, semanas, meses? ¿Es un proceso legal largo? ¿O estará reservando sus billetes de avión solo de ida antes de poder decir «¡Hola, Costa del Sol!»?

Por desgracia, no hay una respuesta sencilla a esta pregunta.

Según la complejidad de la operación, comprar una propiedad en la Costa del Sol puede llevar desde solo 3-4 semanas hasta 2-3 meses o más. E incluso para unos agentes inmobiliarios con tanta experiencia como nosotros, es casi imposible prever un plazo concreto.

Para que se haga una idea, hemos reunido algunas pautas generales sobre las distintas fases del proceso de compra y lo que suele durar cada una. ¿Nuestro consejo? Planifique con antelación, intente ser organizado y cuente con la ayuda de nuestros expertos en Bromley Estates Marbella.

Calendario general para comprar una propiedad en España

Fase 1: Encontrar una propiedad en la Costa del Sol

Plazo: variable

Encontrar la propiedad de sus sueños en la Costa del Sol puede ser una tarea abrumadora y que exige mucho tiempo, sobre todo si ahora vive en otro país. Sí, podría encontrar «la casa» el primer día de búsqueda. Pero también podría pasar muchos meses recorriendo el mercado en busca de una vivienda que cumpla todos sus requisitos.

Contar con la ayuda de nuestros agentes inmobiliarios en Bromley Estates le facilitará las cosas.

Gracias a nuestro profundo conocimiento de la Costa del Sol, y al acceso a una amplia cartera de las mejores villas, apartamentos y adosados de la zona, podemos encontrar viviendas que se ajusten a sus requisitos y a su presupuesto, preparando una lista de opciones y ahorrándole mucho tiempo, esfuerzo y complicaciones.

También podemos asesorarle sobre las zonas y orientarle hacia el estilo de vida que tiene en mente. Podemos organizar visitas en su nombre, en persona o virtuales, y darle consejos y pautas para reducir sus opciones y asegurarse la propiedad ideal para sus necesidades.

Algunos de estos consejos están en nuestro artículo anterior, «Cómo encontrar la casa de sus sueños al sol». No deje de echarle un vistazo.

Fase 2: Obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero)

Plazo: 2 semanas

El NIE es un número de identificación fiscal único en España para cualquier persona que no tenga la nacionalidad española. Para comprar una propiedad en la Costa del Sol, y pagar los impuestos correspondientes, necesitará su propio NIE. Puede solicitarlo directamente en España o en su país, en un consulado español.

En cualquier caso, suele tardar unas 2 semanas en expedirse.

Fase 3: Hacer una oferta y firmar el contrato de reserva

Plazo: 2-8 semanas

Una vez más, a la hora de hacer una oferta por una propiedad, ayuda mucho contar con nuestros experimentados agentes inmobiliarios. Podemos contactar con el vendedor en su nombre, negociar el precio y cerrar un acuerdo que se ajuste a su presupuesto lo antes posible.

El siguiente paso es firmar el «contrato de reserva», un documento que reserva la propiedad durante un periodo determinado mientras el abogado que usted elija lleva a cabo la due diligence.

Durante este periodo, el abogado:

• comprobará que la propiedad se corresponde con la descripción y es estructuralmente sólida
• consultará el Registro de la Propiedad
• verificará que se han obtenido las licencias urbanísticas correspondientes
• realizará comprobaciones fiscales y se asegurará de que la propiedad no tiene deudas pendientes
• hará las comprobaciones con la comunidad de propietarios

Esto suele tardar unos 10-14 días. Sin embargo, en algunos casos (por ejemplo, si la documentación necesaria no está disponible de inmediato), puede llevar más tiempo.

Fase 4: Tramitar la hipoteca

Plazo: 4-6 semanas

Mientras su abogado lleva a cabo la due diligence, si necesita una hipoteca para comprar su propiedad en la Costa del Sol, es el momento ideal para iniciar la solicitud.

No solo tendrá que aprobarse su solicitud de hipoteca: el banco también tendrá que realizar una tasación independiente de la propiedad, lo que puede llevar entre 4 y 6 semanas. Por eso, cuanto antes la solicite, mejor.

Antes de decidirse por una entidad, conviene preguntar también cuánto tardará exactamente la solicitud, para asegurarse de que encaja en el plazo fijado en su contrato de reserva.

Fase 5: Firmar el contrato privado de compraventa y la escritura

Plazo: 1-2 meses

Tras una due diligence completa y exhaustiva, su abogado le informará de sus conclusiones. Y si sigue queriendo comprar, puede seguir adelante con el contrato privado de compraventa.

Se trata simplemente del contrato entre usted y el vendedor, que establece los términos y condiciones de la venta, así como la fecha acordada para la firma de la escritura.

Normalmente, la escritura se firma en un plazo de 1-2 meses desde el contrato privado, aunque esto puede variar en función de varios factores. Por ejemplo, la escritura debe firmarse ante notario con la presencia del comprador y del vendedor, o de sus respectivos representantes, así que puede que haya que esperar a una fecha y hora en que todos estén disponibles.

Las promociones sobre plano también pueden tardar más en llegar a la firma de la escritura.

Fase 6: Solicitar un visado

Plazo: 2-3 meses

Las solicitudes de visado pueden ser largas y complicadas, así que conviene informarse de si su traslado requiere un visado y de cuánto se tarda en obtenerlo.

Como consecuencia del Brexit, los ciudadanos británicos solo pueden pasar 90 días en España dentro de cualquier periodo de 180 días. Por eso, si desea trasladarse de forma permanente, el visado es imprescindible.

Hay varios tipos, entre ellos el visado de residencia no lucrativa (que le permite residir en España sin trabajar), el visado de trabajo, el visado para autónomos y la nueva golden visa, ideal si piensa comprar una propiedad en España de 500.000 € o más. Pero, en todos los casos, la solicitud puede tardar hasta 2-3 meses, así que conviene iniciar el proceso cuanto antes.

¿Con ganas de empezar?

Si le interesa comprar una propiedad en España, no dude en contactar con nuestro equipo.

Contamos con una amplia cartera de propiedades en venta en la Costa del Sol, con opciones para todas las necesidades, preferencias y presupuestos. Y gracias a nuestro conocimiento de la zona y a nuestra experiencia en el proceso de compra, podemos dar con la casa de sus sueños y conseguir que tenga las llaves en la mano de la forma más rápida y eficaz posible.

Para empezar a buscar casa con nosotros, llámenos al +34 952 939 460 (+44 208 068 7606). Y si tiene cualquier pregunta, sobre cuánto se tarda en comprar una vivienda o sobre cómo podemos ayudarle, escríbanos a info@bromleyestatesmarbella.com. Nuestro objetivo es hacer realidad su sueño de vivir al sol, mejor antes que después, y nos encantará saber de usted.