Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie in Spanien?

Sie freuen sich schon auf España?

Wenn Sie sich für den Umzug entschieden haben, können Sie es sicher kaum erwarten, den Vertrag zu unterschreiben und in Ihr neues Leben an der Sonnenküste aufzubrechen. Wer könnte das nicht verstehen? Je eher Sie am Pool Ihrer privaten Strandvilla einen Sangria genießen, desto besser. Stimmt’s?

Die Frage ist nur: Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie in Spanien eigentlich?

Sprechen wir von Tagen, Wochen oder Monaten? Ist es ein langwieriges rechtliches Verfahren? Oder buchen Sie Ihr Flugticket ohne Rückflug schneller, als Sie „¡Hola Costa del Sol!“ sagen können?

Leider gibt es darauf keine einfache Antwort.

Je nach Komplexität des Kaufs kann der Erwerb einer Immobilie an der Costa del Sol zwischen nur 3–4 Wochen und 2–3 Monaten oder länger dauern. Selbst wir als versierte und erfahrene Immobilienmakler können kaum einen konkreten Zeitrahmen vorhersagen.

Damit Sie sich ein besseres Bild machen können, haben wir hier einige allgemeine Hinweise zu den einzelnen Phasen des Kaufprozesses und ihrer durchschnittlichen Dauer zusammengestellt. Unser Rat? Planen Sie voraus, seien Sie gut organisiert und holen Sie sich Unterstützung von unseren Experten – hier bei Bromley Estates Marbella.

Ein allgemeiner Zeitplan für den Immobilienkauf in Spanien

Phase 1: Eine Immobilie an der Costa del Sol finden

Dauer: unterschiedlich

Ihre Traum-Immobilie an der Costa del Sol zu finden, kann eine überwältigende und zeitraubende Aufgabe sein – vor allem, wenn Sie derzeit in einem anderen Land leben. Ja, Sie könnten gleich am ersten Tag Ihrer Suche „die eine“ finden. Genauso gut könnten Sie aber auch viele Monate den Markt durchforsten, um ein Zuhause zu finden, das alle Wünsche erfüllt.

Die Unterstützung unserer Immobilienmakler hier bei Bromley Estates hilft dabei.

Mit unserer hervorragenden Kenntnis der Costa del Sol – und dem Zugang zu einem umfangreichen Portfolio der besten Villen, Apartments und Reihenhäuser der Region – finden wir Immobilien, die zu Ihren Anforderungen und Ihrem Budget passen. Wir stellen eine Auswahl infrage kommender Objekte zusammen und ersparen Ihnen so viel Zeit, Mühe und Ärger.

Wir beraten Sie auch zu den Lagen und weisen Ihnen den Weg zu dem Lebensstil, den Sie sich vorstellen. Wir organisieren Besichtigungen für Sie – vor Ort oder virtuell – und geben Ihnen Tipps, wie Sie Ihre Auswahl eingrenzen und sich die ideale Immobilie für Ihre Bedürfnisse sichern.

Einige dieser Tipps finden Sie in unserem früheren Blogbeitrag „So finden Sie Ihr Traumhaus in der Sonne“. Schauen Sie unbedingt einmal hinein.

Phase 2: Ihre NIE beantragen (Número de identidad de extranjero­)

Dauer: 2 Wochen

Die NIE ist eine persönliche Steuernummer in Spanien für alle, die keine spanischen Staatsbürger sind. Um eine Immobilie an der Costa del Sol zu kaufen – und die fälligen Steuern zu zahlen –, benötigen Sie eine eigene NIE. Sie können sie direkt in Spanien oder in Ihrem Heimatland bei einem spanischen Konsulat beantragen.

In beiden Fällen dauert die Ausstellung in der Regel etwa 2 Wochen.

Phase 3: Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen

Dauer: 2–8 Wochen

Auch bei der Abgabe eines Angebots ist die Unterstützung unserer erfahrenen Immobilienmakler hilfreich. Wir können in Ihrem Namen den Verkäufer kontaktieren, den Preis verhandeln und so schnell wie möglich einen Verkauf vereinbaren, der zu Ihrem Budget passt.

Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung des „Reservierungsvertrags“ – ein Dokument, das die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum reserviert, während der von Ihnen gewählte Anwalt die rechtliche Prüfung durchführt.

In dieser Zeit wird er:

• sicherstellen, dass die Immobilie der Beschreibung entspricht und baulich einwandfrei ist
• das Grundbuch prüfen
• sicherstellen, dass die erforderlichen Baugenehmigungen vorliegen
• steuerliche Prüfungen vornehmen und sicherstellen, dass keine offenen Schulden auf der Immobilie lasten
• die Eigentümergemeinschaft prüfen

Das dauert in der Regel etwa 10–14 Tage. In manchen Fällen (z. B. wenn die nötigen Unterlagen nicht sofort verfügbar sind) kann es jedoch länger dauern.

Phase 4: Eine Hypothek beantragen

Dauer: 4–6 Wochen

Wenn Sie für den Kauf Ihrer Immobilie an der Costa del Sol eine Hypothek benötigen, ist die Zeit, in der Ihr Anwalt die rechtliche Prüfung durchführt, ideal, um den Antrag zu stellen.

Nicht nur muss Ihr Hypothekenantrag genehmigt werden, die Bank muss auch eine unabhängige Bewertung der Immobilie durchführen – was 4 bis 6 Wochen dauern kann. Je früher Sie den Antrag stellen, desto besser.

Bevor Sie sich für einen Kreditgeber entscheiden, lohnt es sich außerdem, genau nachzufragen, wie lange der Antrag voraussichtlich dauert – damit er in den im Reservierungsvertrag festgelegten Zeitrahmen passt.

Phase 5: Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und den Kauf abschließen

Dauer: 1–2 Monate

Nach einer vollständigen und gründlichen rechtlichen Prüfung teilt Ihnen Ihr Anwalt die Ergebnisse mit. Wenn Sie weiterhin kaufen möchten, können Sie mit dem privaten Kaufvertrag fortfahren.

Das ist schlicht der Vertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer, der die Bedingungen des Verkaufs sowie einen vereinbarten Termin für den Abschluss festlegt.

In der Regel erfolgt der Abschluss innerhalb von 1–2 Monaten nach Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags – das kann aber von mehreren Faktoren abhängen. So müssen die Abschlussdokumente beispielsweise vor einem Notar unterzeichnet werden, wobei Käufer und Verkäufer – oder ihre jeweiligen Vertreter – anwesend sein müssen. Unter Umständen müssen Sie also auf einen Termin warten, an dem alle Zeit haben.

Bei Projekten im Bau (Kauf vom Plan) kann es bis zum Abschluss ebenfalls länger dauern.

Phase 6: Ein Visum beantragen

Dauer: 2–3 Monate

Visumanträge können langwierig und kompliziert sein – es lohnt sich also, vorab zu prüfen, ob Sie für Ihren Umzug ein Visum benötigen und wie lange es dauert, es zu erhalten.

Infolge des Brexits dürfen sich britische Staatsangehörige nur noch 90 Tage in Spanien innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen aufhalten. Wer dauerhaft umziehen möchte, braucht also unbedingt ein Visum.

Es gibt verschiedene Arten, darunter das Non-Lucrative-Visum (mit dem Sie in Spanien leben dürfen, ohne zu arbeiten), ein Arbeitsvisum, ein Visum für Selbstständige und das neue Golden Visa – ideal, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen möchten, die 500.000 € oder mehr wert ist. In jedem Fall kann der Antrag jedoch bis zu 2–3 Monate dauern – beginnen Sie also so früh wie möglich.

Sie möchten loslegen?

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien interessieren, kontaktieren Sie unser Team.

Wir haben ein umfangreiches Portfolio an Immobilien zum Verkauf an der Costa del Sol, mit dem Passenden für alle Bedürfnisse, Vorlieben und Budgets. Mit unserer Kenntnis der Region und unserer Erfahrung im Kaufprozess finden wir Ihr Traumhaus – und sorgen dafür, dass Sie die Schlüssel so schnell und effizient wie möglich in den Händen halten.

Um Ihre Haussuche mit uns zu beginnen, rufen Sie uns einfach an unter +34 952 939 460 (+44 208 068 7606). Oder wenn Sie Fragen haben – zur Dauer eines Hauskaufs oder dazu, wie wir Ihnen helfen können –, schreiben Sie uns gern eine E-Mail an info@bromleyestatesmarbella.com. Unser Ziel ist es, Ihr Traumleben in der Sonne Wirklichkeit werden zu lassen – lieber früher als später – und wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.