Una propiedad en Andalucía: ¿el paraíso fiscal perfecto?

¿Le frenaba mudarse a la Costa del Sol por el impuesto sobre el patrimonio?

Tenemos una gran noticia. Gracias a las últimas reformas del Gobierno, eso ya no es un problema, y ahora podría ser el momento ideal para instalarse en su propiedad perfecta en la Costa del Sol andaluza.

Conocido como Impuesto de Patrimonio, durante muchos años este impuesto adicional, que actualmente no tiene equivalente en el Reino Unido, ha sido una barrera importante para los posibles expatriados.

Se pagaba cada año y se aplicaba tanto a residentes como a no residentes (propietarios de inmuebles en España) con un patrimonio mundial superior a 700.000 €. Y, como coste añadido al impuesto sobre la renta, las plusvalías y el impuesto de sucesiones, no es exagerado decir que era una carga indeseada. Una carga que ha disuadido a muchas personas con altos ingresos de comprar una vivienda e instalarse de forma permanente en la zona. Pero eso se acabó.

El 19 de septiembre de 2022, Juanma Moreno, presidente de la Junta de Andalucía, anunció que el impuesto sobre el patrimonio quedaba suprimido en la región con efecto inmediato.

En España, los gobiernos autonómicos tienen libertad para aplicar las rebajas fiscales que consideren oportunas.

Hasta entonces, la única región que había suprimido el impuesto sobre el patrimonio era Madrid. Pero desde el miércoles 21 de septiembre de 2022, los españoles y extranjeros que residen en la región del sur (o tienen una segunda vivienda en Andalucía) y cuyo patrimonio mundial supera el umbral de 700.000 € disfrutarán de una bonificación del 100 % en el impuesto sobre el patrimonio.

Dicho de otro modo, ya no tienen que pagarlo.

¿Parece demasiado bueno para ser verdad?

¿Por qué exactamente ha decidido el Gobierno eliminar este impuesto tan lucrativo?

Pues resulta que, al final, no es tan lucrativo.

Según Moreno, la supresión del impuesto sobre el patrimonio no tendrá un gran impacto económico en la región, ya que actualmente solo representa el 0,6 % de su recaudación fiscal anual.

En su opinión, hasta ahora solo ha supuesto un «obstáculo para la inversión». Y al eliminar estos pagos anuales, espera crear un «paraíso fiscal» que anime a las personas con altos ingresos a fijar su residencia en la zona. De hecho, calcula que el cambio podría animar a más de 7000 contribuyentes con altos ingresos a trasladarse a Andalucía y pagar allí el resto de sus impuestos.

¿Le interesa una propiedad en Andalucía?

Como agencia inmobiliaria líder en uno de los municipios más codiciados de la región, a lo largo de los años hemos hablado con muchos clientes que querían trasladarse a Andalucía pero que finalmente desistieron por el impacto del impuesto sobre el patrimonio español. Por eso el anuncio del Gobierno es un paso tan positivo.

La supresión del impuesto sobre el patrimonio cambia por completo las reglas del juego, sobre todo si se suma a las demás ventajas fiscales de vivir en la región. Por ejemplo, los residentes disfrutan de:

• un impuesto de sucesiones y donaciones prácticamente inexistente entre familiares cercanos, lo que puede ser una ventaja especial para residentes de países como el Reino Unido (siempre que todo se organice correctamente).

• tipos del impuesto sobre los rendimientos del ahorro de entre el 19 % y el 26 %, con el tipo máximo aplicable solo a rentas superiores a 20.000 €.

• tipos del impuesto sobre las plusvalías del 19 % al 26 %.

• ingresos netos por alquiler residencial de inversión gravados a un tipo efectivo máximo del 20 %.

Además, los ingresos por alquiler siempre se calculan después de deducir todos los gastos relacionados, incluidos los intereses de los préstamos. Las pensiones privadas se tratan como rendimientos del ahorro, lo que significa que, en algunos casos, el impuesto puede ser de solo el 2,5 % de lo percibido. Y gracias a la amplia red de convenios fiscales internacionales, la doble imposición casi nunca se produce.

Por otra parte, Moreno también anunció que su gobierno tiene previsto rebajar los tipos del impuesto sobre la renta un 4,3 %, así como suprimir por completo el canon del agua.

Sin duda, este cambio significa que Andalucía es ahora una competidora real de Madrid. Al fin y al cabo, ¿quién no querría mudarse a una de las mejores zonas de España, con todas las ventajas de estilo de vida que ofrece y, ahora, el valor añadido de ser un paraíso fiscal?

¿Quizá este sea el empujón que necesitaba para dar por fin el salto e instalarse de forma permanente en Andalucía? ¿Tal vez se decidió por un país cercano, como Portugal, pero siempre ha soñado con una casa en la Costa del Sol? ¿O en su día optó por residir en Madrid?

Sea cual sea su situación actual, si le interesa una propiedad en Andalucía y hasta ahora el impuesto sobre el patrimonio le había hecho desistir, es el momento de dar el paso. Y nosotros podemos ayudarle.

Contamos con una amplia cartera de propiedades en venta en Andalucía, con opciones para todas las necesidades y preferencias. Y gracias a nuestro conocimiento inigualable del proceso de compra, incluidos los costes e impuestos asociados a instalarse en la región, podemos ayudarle a encontrar su hogar ideal y a hacer realidad su sueño de vivir en la Costa del Sol.

Para empezar, llámenos al +34 952 939 460 (+44 208 068 7606). Y si tiene alguna pregunta sobre los recientes cambios en el impuesto sobre el patrimonio, y sobre cómo podrían beneficiarle, no dude en escribirnos a info@bromleyestatesmarbella.com. Siempre estamos encantados de ayudar y responderemos a su consulta lo antes posible.