Immobilien in Andalusien – das perfekte Steuerparadies?

Zögern Sie wegen der Vermögensteuer, an die Costa del Sol zu ziehen?

Gute Nachrichten: Dank der jüngsten Reformen der Regierung ist das kein Thema mehr – und jetzt könnte der ideale Zeitpunkt sein, in Ihre perfekte Immobilie an der Costa del Sol in Andalusien einzuziehen.

Diese als Impuesto de Patrimonio bekannte Zusatzsteuer – für die es in Großbritannien derzeit keine Entsprechung gibt – war viele Jahre lang ein großes Hindernis für potenzielle Expats.

Sie war jährlich zu entrichten und galt sowohl für Residenten als auch für Nichtresidenten (mit Immobilienbesitz in Spanien) mit einem weltweiten Vermögen über 700.000 €. Und als zusätzliche Belastung neben Einkommensteuer, Kapitalertragsteuer und Erbschaftsteuer war sie, gelinde gesagt, eine unwillkommene Last. Eine, die viele Gutverdiener davon abgehalten hat, ein Haus zu kaufen und dauerhaft in die Gegend zu ziehen. Doch damit ist jetzt Schluss.

Am 19. September 2022 kündigte Juanma Moreno, Präsident der andalusischen Regionalregierung, an, dass die Vermögensteuer in der Region mit sofortiger Wirkung abgeschafft wird.

Die Regionalregierungen in Spanien haben die Freiheit, Steuerermäßigungen nach eigenem Ermessen einzuführen.

Bislang war Madrid die einzige Region, in der die Vermögensteuer gestrichen worden war. Doch ab Mittwoch, dem 21. September 2022, erhalten spanische Staatsbürger und Ausländer, die in der südlichen Region wohnen (oder einen Zweitwohnsitz in Andalusien haben) und deren weltweites Vermögen über der Schwelle von 700.000 € liegt, eine 100-prozentige Ermäßigung der Vermögensteuer.

Mit anderen Worten: Sie müssen sie nicht mehr zahlen.

Klingt zu schön, um wahr zu sein?

Warum genau hat die Regierung beschlossen, diese lukrative Steuer abzuschaffen?

Nun, wie sich herausstellt, ist sie doch nicht so lukrativ.

Laut Moreno wird die Abschaffung der Vermögensteuer keine großen finanziellen Auswirkungen auf die Region haben, da sie derzeit nur 0,6 % der jährlichen Steuereinnahmen ausmacht.

Bisher habe sie seiner Ansicht nach lediglich ein „Investitionshindernis“ geschaffen. Durch den Wegfall der jährlichen Zahlungen hofft er, ein „Steuerparadies“ zu schaffen – und so Gutverdiener zu ermutigen, sich in der Region niederzulassen. Er rechnet sogar damit, dass die Änderung rund 7000+ gutverdienende Steuerzahler dazu bewegen könnte, nach Andalusien zu ziehen und ihre übrigen Steuern in der Region zu zahlen.

Interessiert an einer Immobilie in Andalusien?

Als führende Immobilienagentur in einer der begehrtesten Gemeinden der Region haben wir im Laufe der Jahre viele Gespräche mit Kunden geführt, die nach Andalusien ziehen wollten – sich aber letztlich wegen der spanischen Vermögensteuer dagegen entschieden haben. Deshalb ist die Ankündigung der Regierung ein äußerst positiver Schritt.

Die Abschaffung der Vermögensteuer ist ein echter Wendepunkt – vor allem in Verbindung mit den weiteren steuerlichen Vorteilen, die das Leben in der Region mit sich bringt. So profitieren Residenten zum Beispiel von:

• praktisch keiner Erbschaft- oder Schenkungsteuer für nahe Familienangehörige, was besonders für Einwohner von Ländern wie Großbritannien ein Segen sein kann (sofern die Angelegenheiten ordnungsgemäß geregelt sind).

• Steuersätzen auf Kapitalerträge zwischen 19 % und 26 %, wobei der Höchstsatz nur für Einkünfte über 20.000 € gilt.

• Steuersätzen auf Veräußerungsgewinne von 19 % bis 26 %.

• einer Besteuerung der Nettoeinkünfte aus der Vermietung von Wohnimmobilien mit einem effektiven Höchstsatz von 20 %.

Mieteinkünfte werden zudem immer erst nach Abzug aller damit verbundenen Ausgaben, einschließlich Kreditzinsen, berechnet. Private Renten werden als Kapitalerträge behandelt – das bedeutet, dass die Steuer in manchen Fällen nur 2,5 % der bezogenen Einkünfte betragen kann. Und dank zahlreicher internationaler Steuerabkommen kommt es fast nie zu einer Doppelbesteuerung.

Darüber hinaus kündigte Moreno an, dass seine Regierung die Einkommensteuersätze um 4,3 % senken und die Wassersteuer vollständig abschaffen will.

Ohne Zweifel bedeutet diese Änderung, dass Andalusien nun eine echte Konkurrenz für Madrid darstellt. Denn wer würde nicht gern in eine der schönsten Regionen Spaniens ziehen – mit all ihren Vorzügen für den Lebensstil und nun zusätzlich dem Bonus eines Steuerparadieses?

Vielleicht ist das der Anstoß, den Sie brauchen, um endlich den Sprung zu wagen und dauerhaft nach Andalusien zu ziehen? Vielleicht haben Sie sich mit einem Nachbarland wie Portugal begnügt, aber immer von einem Zuhause an der Costa del Sol geträumt? Oder sich ursprünglich für einen Wohnsitz in Madrid entschieden?

Wie auch immer Ihre aktuelle Situation aussieht – wenn Sie sich für eine Immobilie in Andalusien interessieren und bisher von der Vermögensteuer abgeschreckt wurden, ist jetzt der Zeitpunkt für den Umzug. Und wir können Ihnen helfen.

Wir verfügen über ein umfassendes Portfolio an Immobilien zum Verkauf in Andalusien mit dem Passenden für alle Bedürfnisse und Vorlieben. Und dank unseres unvergleichlichen Wissens über den Kaufprozess, einschließlich der Kosten und Steuern beim Umzug in die Region, helfen wir Ihnen, Ihr ideales Zuhause zu finden und Ihren Traum vom Leben an der Costa del Sol zu verwirklichen.

Rufen Sie uns einfach unter +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) an, um loszulegen. Oder wenn Sie Fragen zu den jüngsten Änderungen bei der Vermögensteuer haben – und dazu, wie Sie davon profitieren könnten –, senden Sie gern eine E-Mail an info@bromleyestatesmarbella.com. Wir helfen Ihnen jederzeit gern und beantworten Ihre Anfrage so schnell wie möglich.