Vastgoed in Andalusië – het perfecte belastingparadijs?

Aarzelt u om naar de Costa del Sol te verhuizen vanwege de vermogensbelasting?

Goed nieuws. Dankzij de nieuwste overheidshervormingen is dat geen probleem meer – en nu zou weleens het ideale moment kunnen zijn om uw perfecte woning aan de Andalusische Costa del Sol te betrekken.

Deze extra belasting, bekend als Impuesto de Patrimonio – waarvoor in het Verenigd Koninkrijk momenteel geen equivalent bestaat – was jarenlang een grote drempel voor potentiële expats.

De belasting werd jaarlijks betaald en gold zowel voor ingezetenen als voor niet-ingezetenen (die Spaans vastgoed bezaten) met een wereldwijd vermogen van meer dan € 700.000. En als extra kostenpost bovenop inkomstenbelasting, vermogenswinstbelasting en erfbelasting was het, eerlijk gezegd, een ongewenste last. Een last die veel topverdieners ervan heeft weerhouden een woning te kopen en zich permanent in het gebied te vestigen. Maar nu niet meer.

Op 19 september 2022 kondigde Juanma Moreno – president van de Andalusische regering – aan dat de vermogensbelasting in de regio met onmiddellijke ingang zou worden afgeschaft.

Regionale overheden in Spanje zijn vrij om belastingverlagingen in te voeren zoals zij dat nodig achten.

Tot nu toe was Madrid de enige regio waar de vermogensbelasting was geschrapt. Maar vanaf woensdag 21 september 2022 krijgen Spanjaarden en buitenlanders die in de zuidelijke regio wonen (of een tweede woning in Andalusië hebben) en van wie het wereldwijde vermogen boven de drempel van € 700.000 ligt, 100% korting op de vermogensbelasting.

Met andere woorden: ze hoeven die niet meer te betalen.

Klinkt dat te mooi om waar te zijn?

Waarom heeft de regering precies besloten deze lucratieve belasting te schrappen?

Nou, zo lucratief blijkt die helemaal niet te zijn.

Volgens Moreno heeft het afschaffen van de vermogensbelasting geen grote financiële gevolgen voor de regio, omdat die momenteel slechts 0,6% van de jaarlijkse belastinginkomsten uitmaakt.

Tot nu toe vormde de belasting volgens hem vooral een ‘obstakel voor investeringen’. Door de jaarlijkse betalingen af te schaffen, hoopt hij een ‘belastingparadijs’ te creëren – en zo topverdieners aan te moedigen zich in het gebied te vestigen. Hij voorspelt zelfs dat de wijziging zo’n 7000+ belastingbetalers met een hoog inkomen kan motiveren om naar Andalusië te verhuizen en hun overige belastingen in de regio te betalen.

Interesse in een woning in Andalusië?

Als toonaangevend makelaarskantoor in een van de meest gewilde gemeenten van de regio hebben we in de loop der jaren veel gesprekken gevoerd met klanten die naar Andalusië wilden verhuizen – maar uiteindelijk afzagen van de verhuizing vanwege de gevolgen van de Spaanse vermogensbelasting. Daarom is de aankondiging van de regering een enorm positieve stap.

De afschaffing van de vermogensbelasting is een echte gamechanger – zeker in combinatie met de andere fiscale voordelen van wonen in de regio. Inwoners profiteren bijvoorbeeld van:

• vrijwel geen erf- of schenkbelasting voor naaste familieleden, wat vooral voor inwoners van landen als het Verenigd Koninkrijk een groot voordeel kan zijn (mits alles goed geregeld is).

• belastingtarieven op inkomen uit beleggingen tussen 19% en 26%, waarbij het hoogste tarief alleen geldt voor inkomen boven € 20.000.

• vermogenswinstbelasting van 19% tot 26%.

• netto huurinkomsten uit verhuur van woningen die worden belast tegen een effectief maximumtarief van 20%.

Huurinkomsten worden bovendien altijd pas berekend na aftrek van alle bijbehorende kosten, inclusief hypotheekrente. Particuliere pensioenen worden behandeld als inkomen uit beleggingen – wat betekent dat de belasting in sommige gevallen slechts 2,5% van het opgenomen inkomen kan bedragen. En dankzij het volledige netwerk van internationale belastingverdragen komt dubbele belasting vrijwel nooit voor.

Daarnaast kondigde Moreno aan dat zijn regering de tarieven van de inkomstenbelasting met 4,3% wil verlagen en de waterbelasting volledig wil afschaffen.

Zonder twijfel betekent deze wijziging dat Andalusië nu een echte concurrent is voor Madrid. Want wie wil er nu niet verhuizen naar een van de mooiste streken van Spanje – met alle voordelen voor de levensstijl die het te bieden heeft en nu ook nog de extra bonus van een belastingparadijs?

Misschien is dit precies het duwtje dat u nodig hebt om eindelijk de sprong te wagen en u permanent in Andalusië te vestigen? Misschien koos u voor een land in de buurt – zoals Portugal – maar droomde u altijd van een huis aan de Costa del Sol? Of koos u oorspronkelijk voor een woning in Madrid?

Wat uw huidige situatie ook is – bent u geïnteresseerd in een woning in Andalusië en hield de vermogensbelasting u eerder tegen, dan is dit het moment om te verhuizen. En wij kunnen u daarbij helpen.

Wij hebben een uitgebreid aanbod woningen te koop in Andalusië, met iets voor elke behoefte en voorkeur. En dankzij onze ongeëvenaarde kennis van het aankoopproces, inclusief de kosten en belastingen die bij een verhuizing naar de regio komen kijken, helpen we u uw ideale woning te vinden en uw droom om naar de Costa del Sol te verhuizen waar te maken.

Bel ons op +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) om te beginnen. Of hebt u vragen over de recente wijzigingen in de vermogensbelasting – en hoe u daarvan kunt profiteren – stuur dan gerust een e-mail naar info@bromleyestatesmarbella.com. We helpen u altijd graag en reageren zo snel mogelijk op uw vraag.