Comprar una propiedad en España después del Brexit

Brexit. Ha supuesto muchos cambios para el Reino Unido, sobre todo en lo que respecta a la burocracia y la libertad de circulación. Por eso, desde el fin del periodo de transición el 31 de diciembre de 2020, innumerables ciudadanos británicos se han puesto en contacto con nosotros para hacernos la misma pregunta…‘¿Qué cambia al comprar una propiedad en España después del Brexit?’

Como agencia inmobiliaria líder en la Costa del Sol, en Bromley Estates Marbella contamos con más de una década de experiencia en operaciones inmobiliarias en España con compradores de dentro y fuera de la UE. Por eso conocemos este ámbito excepcionalmente bien.

A continuación analizamos cómo ha afectado el resultado del referéndum a la compra de una propiedad en España e intentamos resolver las dudas que pueda tener como comprador o inversor.

¿Puedo comprar una propiedad en España después del Brexit?

Sí

Es sencillo. Si puede pagar el precio de compra, puede comprar la propiedad. Da igual que sea ciudadano de la UE o no: tiene las mismas garantías y derechos, y el proceso de comprar una propiedad en España después del Brexit es el mismo para absolutamente todo el mundo.

De hecho, el Gobierno fomenta activamente que los ciudadanos de fuera de la UE compren propiedades en España, y ofrece una ‘Golden Visa’ a quien invierta 500.000 € o más en el sector inmobiliario español.

¿Cuesta más comprar una propiedad en España por el Brexit?

No

Sea quien sea el comprador, el coste de una propiedad en España es el mismo. Como ciudadano de fuera de la UE, pagará el mismo precio de venta, los mismos impuestos de compra, los mismos honorarios de notaría y los mismos gastos de registro que un comprador español o de cualquier otro país de la UE.

Eso sí, tendrá que tener en cuenta el valor actual de la libra esterlina (GBP).

Las consecuencias del Brexit seguirán desarrollándose en los próximos años e influirán inevitablemente en el tipo de cambio libra-euro. Y, por supuesto, esto podría afectar tanto a los precios de las propiedades como al coste de vida de los británicos en España.

¿Nuestro consejo? Elija bien el momento de la compra e intente evitar las variaciones desfavorables del tipo de cambio. En Bromley Estates colaboramos con varios especialistas en divisas líderes en la Costa del Sol, así que, si necesita ayuda para conseguir el mejor tipo de cambio posible, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

¿Es difícil vivir en España después del Brexit?

Sí y no

Los ciudadanos británicos ya no tienen «libertad de circulación» y, aunque esto no afecta a su derecho a comprar una casa en España después del Brexit, sí limita el tiempo que puede pasar en ella.

Todos los ciudadanos de fuera de la UE, incluidos los británicos, están ahora sujetos a la regla Schengen de los 90 días. Según esta norma, salvo que se haya registrado como residente antes del 31 de diciembre de 2020, solo puede permanecer en el país un máximo de 90 días de cada 180.

Si piensa utilizar la propiedad como vivienda vacacional, por ejemplo con estancias cortas en verano, es poco probable que suponga un problema. Pero si esperaba pasar todo el otoño y el invierno al sol, por desgracia ya no es tan sencillo como antes.

No obstante, hay formas de sortear la regla de los 90 días. Por ejemplo, los ciudadanos de fuera de la UE disponen ahora de varios visados, como el visado de residencia no lucrativa, la golden visa, los visados de trabajo y otros, que permiten quedarse más tiempo siempre que se cumplan ciertas condiciones. Y, desde luego, esto no debería impedirle hacer realidad su sueño.

¿Puedo alquilar la propiedad?

Sí

Tras el Brexit, sigue teniendo derecho a ser propietario de una vivienda en España y a alquilarla para obtener ingresos. Pero hay un inconveniente… como ciudadano de fuera de la UE, ahora estará sujeto a un tipo impositivo más alto.

A diferencia de los ciudadanos de la UE, que tributan al 19 % por los ingresos del alquiler, desde el 1 de enero de 2021 los británicos tributan al 24 % y no pueden deducir ningún gasto del alquiler de la cantidad declarada. Esto significa que tributará al 24 % sobre los ingresos brutos del alquiler, y no sobre los netos.

¿Le ha afectado el Brexit al mercado inmobiliario español?

No

En la última década, el mercado inmobiliario español ha experimentado una subida constante de precios. La propiedad en España sigue siendo una buena inversión, y el Brexit no ha afectado en absoluto a la demanda. De hecho, gracias a la legislación aprobada en 2019, comprar una casa en España después del Brexit es más fácil que nunca. Y el número de británicos que deciden invertir incluso ha aumentado.

También es importante señalar que, aunque la pandemia de coronavirus no tuvo precedentes, apenas ha afectado al mercado inmobiliario. Los precios de la vivienda han subido un 8,5 % en los últimos 12 meses y 2021 fue uno de los años con más ventas de los que se tiene registro, con una media de 91 viviendas vendidas al día.

Contacte hoy con nuestros especialistas inmobiliarios

Si le interesa comprar una propiedad en España, a pesar del Brexit, ahora es un gran momento para invertir. Es cierto que algunas cosas son algo más complicadas. Pero tanto si quiere instalarse de forma permanente al jubilarse como si desea una nueva casa de vacaciones para su familia o simplemente ampliar sus oportunidades de alquiler, todo sigue siendo posible, y nuestros expertos están a su disposición para ayudarle.

En Bromley Estates Marbella contamos con una amplia cartera de propiedades en venta en la Costa del Sol, con adosados, apartamentos y villas para todas las necesidades, preferencias y presupuestos. Y, como agencia inmobiliaria líder, podemos guiarle en el proceso de compra y ayudarle a hacer realidad su sueño, sea o no ciudadano de la UE.  

Si tiene más preguntas sobre comprar una casa en España después del Brexit o quiere empezar a buscar propiedad, puede contactar con nosotros en cualquier momento. Llámenos al +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) o envíe un correo electrónico a info@bromleyestatesmarbella.com y responderemos a su consulta lo antes posible.