Een woning kopen in Spanje na de Brexit

Brexit. Het heeft voor Groot-Brittannië veel veranderd – vooral op het gebied van bureaucratie en vrij verkeer. Daarom hebben sinds het einde van de overgangsperiode op 31 december 2020 talloze Britten contact met ons opgenomen met steeds dezelfde vraag…‘Wat is er na de Brexit anders aan het kopen van een woning in Spanje?’

Als toonaangevende makelaar aan de Costa del Sol hebben wij bij Bromley Estates Marbella meer dan tien jaar ervaring met vastgoedtransacties in Spanje voor zowel EU- als niet-EU-burgers. We beschikken op dit gebied dan ook over uitzonderlijke kennis.

Hier bekijken we hoe de uitslag van het referendum de aankoop van een woning in Spanje heeft beïnvloed – en proberen we eventuele zorgen die u als koper of investeerder hebt weg te nemen.

Kan ik na de Brexit een woning in Spanje kopen?

Ja

Het is simpel. Als u de koopprijs kunt betalen, kunt u de woning kopen. Of u nu EU-burger bent of niet, u hebt dezelfde garanties en rechten, en het proces van een woning kopen in Spanje na de Brexit is voor werkelijk iedereen hetzelfde.

Sterker nog, de overheid moedigt niet-EU-burgers actief aan om in Spanje vastgoed te kopen – met een ‘Golden Visa’ voor iedereen die € 500.000 of meer in Spaans vastgoed investeert.

Is een woning in Spanje door de Brexit duurder geworden?

Nee

Ongeacht wie de koper is, de kosten van een woning in Spanje liggen vast. Als niet-EU-burger betaalt u dezelfde vraagprijs, aankoopbelasting, notariskosten en kadasterkosten als een koper uit Spanje – of uit een ander EU-land.

U moet wel rekening houden met de actuele waarde van het Britse pond (GBP).

De gevolgen van de Brexit zullen zich de komende jaren verder ontvouwen en onvermijdelijk invloed hebben op de wisselkoers tussen pond en euro. En dat kan natuurlijk zowel de woningprijzen als de kosten van levensonderhoud voor Britten in Spanje beïnvloeden.

Ons advies? Kies het moment van uw aankoop zorgvuldig en probeer ongunstige koersschommelingen te vermijden. Bij Bromley Estates werken we samen met verschillende toonaangevende valutaspecialisten aan de Costa del Sol. Wilt u hulp bij het vastleggen van de best mogelijke wisselkoers? Neem dan zeker contact met ons op.

Is het na de Brexit moeilijk om in Spanje te wonen?

Ja en nee

Britten hebben geen ‘vrij verkeer van personen’ meer – en hoewel dat geen invloed heeft op uw recht om na de Brexit een huis in Spanje te kopen, beperkt het wel hoelang u er mag verblijven.

Alle niet-EU-burgers – ook Britten – vallen nu onder de Schengen-90-dagenregel. Die houdt in dat u, tenzij u zich vóór 31 december 2020 als ingezetene hebt ingeschreven, maximaal 90 dagen per periode van 180 dagen in het land mag verblijven.

Wilt u de woning als vakantiewoning gebruiken – bijvoorbeeld voor korte bezoeken in de zomer – dan zal dit waarschijnlijk geen probleem zijn. Maar hoopte u het hele herfst- en winterseizoen in de zon door te brengen, dan is dat helaas niet meer zo eenvoudig als vroeger.

Er zijn echter manieren om de 90-dagenregel te omzeilen. Zo zijn er nu diverse visa beschikbaar voor niet-EU-burgers – zoals het non-lucrative visa, het golden visa, werkvisa en meer – waarmee u langer kunt blijven, mits u aan bepaalde voorwaarden voldoet. En u moet zich hierdoor zeker niet laten weerhouden om uw droom te volgen.

Mag ik de woning verhuren?

Ja

Ook na de Brexit hebt u het recht om een woning in Spanje te bezitten en te verhuren om inkomsten te genereren. Maar er is een addertje onder het gras… als niet-EU-burger valt u nu onder een hoger belastingtarief.

Anders dan EU-burgers – die 19% belasting op huurinkomsten betalen – betalen Britten sinds 1 januari 2021 24% en kunnen ze geen verhuurkosten aftrekken van het aangegeven bedrag. Dat betekent dat u 24% belasting betaalt over uw bruto huurinkomsten in plaats van over uw netto huurinkomsten.

Heeft de Brexit gevolgen gehad voor de Spaanse vastgoedmarkt?

Nee

De afgelopen tien jaar zijn de prijzen op de Spaanse vastgoedmarkt gestaag gestegen. Vastgoed in Spanje is nog steeds een goede investering, en de Brexit heeft de vraag zeker niet aangetast. Sterker nog, dankzij wetgeving uit 2019 is een huis kopen in Spanje na de Brexit makkelijker dan ooit. En het aantal Britten dat besluit te investeren, is zelfs gestegen.

Het is ook belangrijk om op te merken dat de coronapandemie weliswaar ongekend was, maar weinig invloed heeft gehad op de vastgoedmarkt. De woningprijzen zijn de afgelopen 12 maanden met 8,5% gestegen en 2021 was een van de drukste jaren ooit qua verkopen – met gemiddeld 91 verkochte woningen per dag.

Neem vandaag nog contact op met onze vastgoedspecialisten

Bent u geïnteresseerd in een woning in Spanje, ondanks de Brexit? Dan is dit een uitstekend moment om te investeren. Toegegeven, sommige dingen zijn iets lastiger geworden. Maar of u nu als gepensioneerde definitief wilt verhuizen, een nieuwe vakantiewoning voor uw gezin zoekt of uw verhuurmogelijkheden wilt uitbreiden, het is allemaal nog steeds mogelijk – en onze experts staan klaar om u te helpen.

Bij Bromley Estates Marbella hebben we een uitgebreide portefeuille woningen te koop aan de Costa del Sol – waaronder rijtjeshuizen, appartementen en villa’s voor elke behoefte, voorkeur en elk budget. En als toonaangevende makelaar kunnen we u door het aankoopproces begeleiden en helpen uw droom waar te maken – of u nu EU-burger bent of niet.  

Hebt u nog vragen over een huis kopen in Spanje na de Brexit of wilt u beginnen met uw zoektocht? Neem dan gerust contact met ons op. Bel ons op +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) of stuur een e-mail naar info@bromleyestatesmarbella.com en we reageren zo snel mogelijk op uw aanvraag.