Immobilienkauf in Spanien nach dem Brexit

Brexit. Er hat für Großbritannien viele Veränderungen mit sich gebracht – vor allem bei der Bürokratie und der Freizügigkeit. Deshalb haben uns seit dem Ende der Übergangszeit am 31. Dezember 2020 unzählige Briten dieselbe Frage gestellt: „Was ist beim Immobilienkauf in Spanien nach dem Brexit anders?“

Als führender Immobilienmakler an der Costa del Sol haben wir von Bromley Estates Marbella über zehn Jahre Erfahrung mit Immobilientransaktionen in Spanien, sowohl mit EU- als auch mit Nicht-EU-Bürgern. Wir kennen uns auf diesem Gebiet also bestens aus.

Hier zeigen wir, wie sich das Ergebnis des Referendums auf den Immobilienkauf in Spanien ausgewirkt hat – und gehen auf mögliche Bedenken ein, die Sie als Käufer oder Investor haben könnten.

Kann ich nach dem Brexit eine Immobilie in Spanien kaufen?

Ja

Ganz einfach: Wenn Sie den Kaufpreis bezahlen können, können Sie die Immobilie kaufen. Ob Sie EU-Bürger sind oder nicht, spielt keine Rolle – Sie haben dieselben Garantien und Rechte, und der Immobilienkauf in Spanien nach dem Brexit läuft für absolut jeden gleich ab.

Tatsächlich ermutigt die Regierung Nicht-EU-Bürger sogar aktiv zum Immobilienkauf in Spanien – mit einem „Golden Visa“ für alle, die 500.000 € oder mehr in spanische Immobilien investieren.

Ist der Immobilienkauf in Spanien wegen des Brexits teurer?

Nein

Unabhängig vom Käufer stehen die Kosten einer Immobilie in Spanien fest. Als Nicht-EU-Bürger zahlen Sie denselben Kaufpreis, dieselbe Erwerbsteuer und dieselben Notar- und Grundbuchgebühren wie ein Käufer aus Spanien oder einem anderen EU-Land.

Allerdings sollten Sie den aktuellen Wert des britischen Pfunds (GBP) berücksichtigen.

Die Folgen des Brexits werden sich in den nächsten Jahren weiter entfalten und sich zwangsläufig auf den Wechselkurs zwischen Pfund und Euro auswirken. Das wiederum kann sowohl die Immobilienpreise als auch die Lebenshaltungskosten für Briten in Spanien beeinflussen.

Unser Rat? Planen Sie den Zeitpunkt Ihres Kaufs sorgfältig und versuchen Sie, ungünstige Wechselkursschwankungen zu vermeiden. Wir von Bromley Estates arbeiten mit mehreren führenden Währungsspezialisten an der Costa del Sol zusammen. Wenn Sie also Hilfe beim bestmöglichen Wechselkurs wünschen, sprechen Sie uns an.

Ist das Leben in Spanien nach dem Brexit schwierig?

Ja und nein

Briten genießen keine „Freizügigkeit“ mehr – das berührt zwar nicht Ihr Recht, nach dem Brexit ein Haus in Spanien zu kaufen, begrenzt aber die Zeit, die Sie dort verbringen können.

Für alle Nicht-EU-Bürger – einschließlich der Briten – gilt nun die 90-Tage-Regel des Schengen-Raums. Danach dürfen Sie sich, sofern Sie sich nicht vor dem 31. Dezember 2020 als Resident angemeldet haben, höchstens 90 Tage innerhalb von 180 Tagen im Land aufhalten.

Wenn Sie die Immobilie als Ferienhaus nutzen möchten – etwa für kurze Aufenthalte im Sommer –, ist das wahrscheinlich kein Problem. Wenn Sie jedoch gehofft hatten, die gesamte Herbst- und Wintersaison in der Sonne zu verbringen, ist das leider nicht mehr ganz so einfach wie früher.

Es gibt jedoch Möglichkeiten, die 90-Tage-Regel zu umgehen. So stehen Nicht-EU-Bürgern inzwischen verschiedene Visa zur Verfügung – etwa das Non-Lucrative-Visum, das Golden Visa, Arbeitsvisa und mehr –, die einen längeren Aufenthalt erlauben, sofern Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Davon sollten Sie sich also keinesfalls von Ihrem Traum abhalten lassen.

Darf ich die Immobilie vermieten?

Ja

Auch nach dem Brexit haben Sie das Recht, eine Immobilie in Spanien zu besitzen und gewinnbringend zu vermieten. Aber es gibt einen Haken … als Nicht-EU-Bürger unterliegen Sie nun einem höheren Steuersatz.

Anders als EU-Bürger, die 19 % Steuer auf Mieteinnahmen zahlen, zahlen Briten seit dem 1. Januar 2021 24 % und können keine Vermietungskosten vom angegebenen Betrag abziehen. Das bedeutet, dass Sie 24 % auf Ihre Bruttomieteinnahmen statt auf Ihre Nettomieteinnahmen zahlen.

Hat der Brexit den spanischen Immobilienmarkt beeinflusst?

Nein

In den letzten zehn Jahren sind die Preise auf dem spanischen Immobilienmarkt stetig gestiegen. Immobilien in Spanien sind nach wie vor eine gute Investition, und der Brexit hat der Nachfrage sicher nicht geschadet. Dank eines 2019 verabschiedeten Gesetzes ist der Hauskauf in Spanien nach dem Brexit sogar einfacher denn je. Und die Zahl der Briten, die sich für eine Investition entscheiden, ist tatsächlich gestiegen.

Wichtig ist auch: Die Coronavirus-Pandemie war zwar beispiellos, hatte aber nur sehr geringe Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Die Immobilienpreise sind in den letzten 12 Monaten um 8,5 % gestiegen, und 2021 war eines der verkaufsstärksten Jahre überhaupt – mit durchschnittlich 91 verkauften Häusern pro Tag.

Kontaktieren Sie noch heute unsere Immobilienspezialisten

Wenn Sie trotz Brexit eine Immobilie in Spanien kaufen möchten, ist jetzt ein großartiger Zeitpunkt für eine Investition. Zugegeben, manches ist etwas komplizierter geworden. Doch ob Sie im Ruhestand dauerhaft umziehen, ein neues Ferienhaus für Ihre Familie suchen oder einfach Ihre Vermietungsmöglichkeiten erweitern möchten – all das ist weiterhin möglich, und unsere Experten stehen Ihnen gern zur Seite.

Wir von Bromley Estates Marbella haben ein umfangreiches Portfolio an Immobilien zum Verkauf an der Costa del Sol – darunter Reihenhäuser, Apartments und Villen für jeden Bedarf, jeden Geschmack und jedes Budget. Und als führender Immobilienmakler begleiten wir Sie durch den Kaufprozess und helfen Ihnen, Ihren Traum zu verwirklichen – ob Sie EU-Bürger sind oder nicht.  

Wenn Sie weitere Fragen zum Hauskauf in Spanien nach dem Brexit haben oder Ihre Immobiliensuche beginnen möchten, können Sie uns jederzeit kontaktieren. Rufen Sie uns an unter +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) oder schreiben Sie eine E-Mail an info@bromleyestatesmarbella.com, und wir beantworten Ihre Anfrage so schnell wie möglich.