¿Cómo será el mercado inmobiliario de Marbella en 2026?

2025 ha sido un año asombroso para el mercado inmobiliario de Marbella. Lugares como Benahavís y Estepona registraron un crecimiento extraordinario de las ventas, con aumentos interanuales del 16,1 % y del 13,3 %, respectivamente.

Además, en septiembre de 2025 los precios de la vivienda en la zona habían subido en torno a un 9 % – lo que da a los propietarios actuales y a los posibles inversores muchos motivos de optimismo sobre los precios en los próximos 12 meses y más allá.

Así que, con la Costa del Sol y Marbella tan populares como siempre y el mercado inmobiliario todavía al alza, ¿qué podemos esperar de 2026?

Los precios seguirán subiendo – pero más despacio

Se espera que los precios de la vivienda en la zona de Marbella sigan subiendo a lo largo de 2026, aunque a un ritmo más sostenible que en los años de auge posteriores a la pandemia.

Los propietarios pueden esperar que los precios en Marbella suban entre un 3,5 % y un 8 % en el año, pero no se preocupe por esa moderación respecto a años anteriores: sigue siendo una tendencia de mercado saludable, solo que a un nivel más sostenible.

¿Y por qué siguen subiendo los precios? Porque la demanda sigue superando con creces a la oferta, sobre todo en viviendas modernas de calidad en zonas prime. Actualmente el suelo escasea en la Costa del Sol y las nuevas licencias pueden tardar en concederse.

El auge de la vivienda nueva y sostenible

Se espera que la obra nueva y las propiedades modernas llave en mano dominen la demanda durante 2026. Los futuros propietarios e inversores quieren las mejores propiedades para su cartera, lo que genera mucha competencia y hace subir los precios.

Al cierre de 2025 ya se nota un aumento del interés: las búsquedas de “nuevas promociones en la Costa del Sol” han crecido un 150 %.

Las viviendas sostenibles también son una prioridad para los compradores. España ha actualizado su normativa energética, lo que encarece mucho el mantenimiento de las viviendas antiguas, así que los compradores prefieren viviendas eficientes con calificación energética A, con aerotermia y placas solares ya instaladas.

Los compradores también buscan viviendas inteligentes, y muchos quieren además instalaciones de tipo resort, como seguridad 24 horas y servicios dentro del propio complejo.

La demanda internacional sigue impulsando el mercado

En los últimos años, Marbella ha consolidado su reputación como lugar perfecto para un estilo de vida y una inversión de alto nivel. A lo largo de 2026 cabe esperar aún más interés de grandes patrimonios de todo el mundo, incluidos Estados Unidos y Oriente Medio.

El mercado inmobiliario de Marbella ya no depende únicamente de las segundas residencias. Un factor clave en 2026 serán los inversores y compradores que buscan vivir todo el año en el sur de España, teletrabajar o convivir varias generaciones.

Buscan un clima más cálido, colegios internacionales y buenas conexiones de transporte, como el aeropuerto internacional de Málaga.

Zonas en auge más allá de la Milla de Oro

La Milla de Oro, Sierra Blanca y Puente Romano siempre alcanzarán los precios más altos, pero la Costa del Sol y Marbella ofrecen mucho más que la Milla de Oro, y el mercado inmobiliario lo está reflejando.

Debido a la escasez de suelo y a los altos precios en el centro de Marbella, las nuevas promociones están creando un ‘Triángulo de Oro’ en torno a Benahavís y Estepona.

También hay zonas en auge, como Selwo, Cancelada y La Resina, que están recibiendo un fuerte impulso en infraestructuras.

Además, se ha renovado el interés por lugares como Nueva Andalucía, donde también se están llevando a cabo importantes proyectos de renovación, así que es de esperar un repunte en estas zonas a lo largo de 2026.

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