Wird 2024 ein gutes Jahr für den Immobilienkauf an der Costa del Sol?

Neues Jahr, neues Ich … neues Leben in der Sonne?

Vielleicht sind Sie bereit für den Ruhestand und möchten Ihre goldenen Jahre mit Stil genießen? Vielleicht möchten Sie umziehen und Ihrer Familie mehr Lebensqualität bieten? Oder Sie wünschen sich einfach ein idyllisches Domizil – einen Rückzugsort für die Wintermonate oder ein Ziel für den Sommerurlaub?

Gute Nachrichten: 2024 könnte das perfekte Jahr für diesen Schritt sein.

Zugegeben, in den letzten Jahren gab es durchaus einige Hindernisse für alle, die eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen wollten. Brexit. Visa. COVID. Die stark gestiegenen Lebenshaltungskosten, um nur einige zu nennen. Laut Experten könnte sich die Lage für angehende Auswanderer jedoch bald verbessern – und die nächsten 12 Monate könnten der ideale Zeitpunkt sein, um Ihren Traum endlich wahr werden zu lassen.

Und zwar aus folgenden Gründen.

5 Gründe, dieses Jahr in Immobilien an der Costa del Sol zu investieren

Zeit, den Reisepass zu schnappen und endlich zu sagen: „¡Hola, España!“

1. Sinkende Zinsen

2023 war in Spanien ein Jahr hoher Inflation und steigender Zinsen.

Im September erreichte der Euribor (also der Referenzzinssatz der EU) mit über 4,2 % seinen höchsten Stand seit Februar 2009. Ziel war es, die Inflation zu dämpfen. Da der Euribor direkt an die Hypothekenzinsen gekoppelt ist, stiegen in der Folge natürlich auch die monatlichen Hypothekenraten.

Für die Zukunft scheint sich die Lage jedoch zu verbessern.

Von Oktober bis Dezember 2023 begann der Euribor zu sinken (bis zum 29. Dezember auf 3,9 %) – und auch wenn er die negativen Werte von 2022 wohl nicht wieder erreichen wird, deuten die Prognosen darauf hin, dass sich dieser Abwärtstrend fortsetzt. Treffen die optimistischsten Vorhersagen zu, wird der Euribor Ende 2024 bei etwa 2,4 % liegen. Hypotheken würden dadurch deutlich günstiger.

2. Moderatere Immobilienpreise

Die steigenden Zinsen mögen für den Immobilienmarkt an der Costa del Sol eine Herausforderung gewesen sein, doch allen Widrigkeiten zum Trotz haben sie die Gesamtnachfrage nach Häusern an der „Sonnenküste“ nicht beeinträchtigt. Die Immobilienpreise blieben nicht nur stabil, sondern stiegen 2023 sogar weiter. Nach den neuesten Daten meldete TINSA bis Dezember einen Wertzuwachs von 4,1 %.

Und 2024?

Schnäppchenpreise sind so bald nicht zu erwarten. Das letzte Quartal des Jahres schien jedoch eine allmähliche Abschwächung des Wachstums zu bestätigen. Für die nächsten 12 Monate ist eine moderatere Preisentwicklung wahrscheinlich, sodass der spanische Immobilienmarkt bezahlbar bleibt – vor allem im Vergleich zu gleichwertigen Häusern in Großbritannien – und für viele Kaufinteressenten erreichbar ist.

3. Bestätigte Lebensqualität

Laut der Expat-Insider-Umfrage 2023 von InterNations zeigten sich 87 % der in Spanien lebenden Expats zufrieden mit ihrem Leben – weit mehr als der weltweite Durchschnitt von 72 %. Damit belegte Spanien unter den besten Zielen für Expats den zweiten Platz (von 53 untersuchten Ländern).

Tatsächlich gehört Spanien seit Beginn dieser Umfrage im Jahr 2014 beständig zu den Top 10 in Sachen Lebensqualität – und schneidet auch beim Einleben, beim Arbeiten im Ausland und bei den Finanzen gut ab.

Wenn Sie 2024 an einen Ort ziehen möchten, der herzliche Gastfreundschaft, reiche Kultur, günstige finanzielle Bedingungen und eine fantastische Lebensqualität bietet, wird Sie die Costa del Sol ganz sicher nicht enttäuschen.

4. Steueroase

Zum Start ins Jahr 2024 ist die Costa del Sol eine echte Steueroase für Expats.

Zunächst einmal wurde die Vermögensteuer abgeschafft. Sie galt früher für Residenten wie Nichtresidenten mit einem weltweiten Vermögen von über 700.000 € – und hielt viele Gutverdiener davon ab, ein Haus zu kaufen und dauerhaft in die Region zu ziehen.

Für Kaufinteressenten ist das ein echter Wendepunkt, vor allem in Verbindung mit den vielen anderen steuerlichen Vorteilen, die das Leben in der Region bietet (z. B. praktisch keine Erbschafts- oder Schenkungsteuer, Steuersätze auf Kapitalerträge und Veräußerungsgewinne von 19–26 %, private Renten werden als Kapitalerträge behandelt usw.).

Außerdem wurde auch das Modelo 720 kürzlich überarbeitet.

Als Erklärung über Auslandsvermögen (ab 50.000 €) dient das Formular 720 rein der Information, und bei der Abgabe fällt keine Steuer an. Bis zum vergangenen Jahr konnte eine fehlende oder fehlerhafte Abgabe jedoch zu horrenden Bußgeldern führen (was auch häufig geschah), und das Formular wurde als „schamloser Versuch, Expats abzuzocken“ kritisiert.

Nach einem Urteil des Europäischen Gerichtshofs wurden vergangene und laufende Bußgelder jedoch aufgehoben und die entsprechende Sanktionsregelung mit sofortiger Wirkung geändert. Wenn Sie also eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen möchten, können Sie dies ohne das Risiko eines ruinösen Bußgelds tun.

5. Das Ende der 90-Tage-Regel?

Auch nach dem Brexit dürfen britische Staatsbürger weiterhin ein Haus an der Costa del Sol kaufen – doch die 90-Tage-Regel schränkt stark ein, wie lange sie dort bleiben können. Diese umstrittene EU-Regelung bedeutet im Kern, dass Briten nur bis zu 90 Tage (innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen) in Spanien verbringen dürfen. Für einen längeren Aufenthalt ist ein Visum nötig – was zweifellos viele vom Investieren abhält.

Das könnte sich jedoch bald ändern.

Nachdem Frankreich kürzlich beschlossen hat, sein Einwanderungsrecht für britische Zweitwohnungsbesitzer zu ändern, hat sich nun auch die spanische Regierung den Forderungen angeschlossen, diese unbeliebte Regel abzuschaffen. In den nächsten 12 Monaten könnten britische Expats also mit mehr Freiheit, längeren Aufenthalten und weniger Bürokratie rechnen.

Wichtig ist: Offiziell ist in dieser Sache noch nichts entschieden – aber es ist ein Schritt in die richtige Richtung und könnte den Beginn einer neuen visumfreien Ära für britische Immobilienbesitzer einläuten.

Könnte 2024 Ihr Jahr werden?

Wir bei Bromley Estates Marbella rechnen mit einem weiteren ereignisreichen Jahr. Wenn Sie über einen Umzug nach Spanien nachdenken oder 2024 ein Zuhause an der Costa del Sol kaufen möchten, helfen wir Ihnen gern und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Als führende Immobilienagentur haben wir über unser umfangreiches Kooperationsnetzwerk nicht nur Zugriff auf unsere eigenen Angebote, sondern auf alle Immobilien zum Verkauf an der Costa del Sol – darunter Neubauprojekte, Villen, Reihenhäuser, Apartments und sogar Grundstücke, sodass für jeden Bedarf, jeden Wunsch und jedes Budget etwas dabei ist.

Wir durchsuchen den Markt laufend nach den besten Immobilien in Marbella, Puerto Banús, Estepona, Cabopino, Nueva Andalucía, Elviria und vielen weiteren beliebten Gegenden.

Jetzt ist ein fantastischer Zeitpunkt, um in Immobilien an der Costa del Sol zu investieren, und trotz der anhaltend hohen Nachfrage im Jahr 2023 haben wir in diesem neuen Jahr Tausende von Immobilien, die Sie besichtigen können. Werfen Sie doch einen Blick in unser Online-Portfolio und sehen Sie, ob Ihnen etwas ins Auge fällt.

Wenn Sie Fragen haben, kontaktieren Sie gern unsere Spezialisten. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) oder per E-Mail an info@bromleyestatesmarbella.com, und wir beantworten Ihre Anfrage so schnell wie möglich.