¿Será 2024 un buen año para comprar una propiedad en la Costa del Sol?

Año nuevo, vida nueva… ¿una nueva vida al sol?

¿Quizá está listo para jubilarse y quiere disfrutar de sus años dorados con estilo? ¿Quizá desea mudarse y ofrecer a su familia una mejor calidad de vida? ¿O tal vez solo busca un refugio idílico, un lugar donde escapar en invierno o pasar las vacaciones de verano?

Buenas noticias: 2024 podría ser el año perfecto para dar el salto.

No podemos negar que en los últimos años ha habido unos cuantos obstáculos para quienes querían comprar una propiedad en la Costa del Sol. El Brexit. Los visados. La COVID. El disparado coste de la vida, por citar solo algunos. Sin embargo, según los expertos, las cosas podrían estar a punto de mejorar para los aspirantes a expatriados, y los próximos 12 meses podrían ser el momento ideal para hacer realidad por fin ese sueño.

Le explicamos por qué.

5 razones para invertir en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol este año

Es hora de coger el pasaporte y decir por fin ‘¡Hola, España!’

1. Bajada de los tipos de interés

2023 fue un año marcado por la elevada inflación y la subida de los tipos de interés en España.

En septiembre, el Euríbor (el tipo de interés de referencia de la UE) alcanzó su nivel más alto desde febrero de 2009, superando el 4,2 %. El objetivo era moderar la inflación. Como el Euríbor está directamente vinculado a los tipos hipotecarios, las cuotas mensuales de las hipotecas subieron en consecuencia.

De cara al futuro, sin embargo, parece que la situación está a punto de mejorar.

De octubre a diciembre de 2023, el Euríbor empezó a bajar (hasta el 3,9 % el 29 de diciembre) y, aunque es poco probable que vuelva a los valores negativos de 2022, las previsiones apuntan a que esta tendencia a la baja continuará. De hecho, si se cumplen las previsiones más optimistas, el valor estimado del Euríbor a finales de 2024 rondará el 2,4 %. En definitiva, hipotecas mucho más baratas.

2. Moderación de los precios de la vivienda

Puede que la subida de los tipos de interés haya supuesto un reto para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, pero, contra todo pronóstico, no ha afectado a la demanda general de viviendas en la «Costa del Sol». Los precios no solo se mantuvieron estables, sino que siguieron subiendo en 2023. Según los últimos datos, TINSA registró un crecimiento del 4,1 % en los valores hasta diciembre.

¿Y en 2024?

Es poco probable que veamos grandes bajadas de precio a corto plazo. Sin embargo, el último trimestre del año pareció confirmar una desaceleración progresiva del crecimiento. Todo apunta a una moderación de los precios de la vivienda en los próximos 12 meses, lo que significa que el mercado inmobiliario español seguirá siendo asequible, sobre todo en comparación con viviendas equivalentes en el Reino Unido, y accesible para muchos compradores.

3. Calidad de vida confirmada

Según la encuesta Expat Insider 2023 de InterNations, el 87 % de los expatriados que viven en España se declararon satisfechos con su vida, muy por encima de la media mundial del 72 %. Así, España obtuvo el segundo puesto (de los 53 países encuestados) entre los mejores destinos para expatriados.

De hecho, desde que comenzó esta encuesta en 2014, España ha figurado siempre entre los 10 primeros países en calidad de vida, con buenas puntuaciones también en facilidad de adaptación, trabajo en el extranjero y finanzas.

Si quiere trasladarse en 2024 a un lugar que ofrezca una cálida hospitalidad, una rica cultura, unas finanzas favorables y una magnífica calidad de vida, la Costa del Sol no le decepcionará.

4. Paraíso fiscal

De cara a 2024, la Costa del Sol es un auténtico paraíso fiscal para los expatriados.

Para empezar, el impuesto sobre el patrimonio ha quedado abolido. Se aplicaba tanto a residentes como a no residentes con un patrimonio mundial superior a 700.000 € y disuadía a muchas personas con altos ingresos de comprar una vivienda y trasladarse a la zona de forma permanente.

Esto cambia por completo las reglas del juego para los posibles compradores, sobre todo si se suma a las muchas otras ventajas fiscales de vivir en la región (por ejemplo, un impuesto de sucesiones y donaciones prácticamente inexistente, tipos del 19-26 % sobre rendimientos del capital y ganancias patrimoniales, pensiones privadas tratadas como rendimientos del capital, etc.).

Además, el Modelo 720 también se ha actualizado recientemente.

Como declaración de bienes en el extranjero (de 50.000 € o más), el modelo 720 es meramente informativo y su presentación no conlleva ningún impuesto. Sin embargo, hasta el año pasado, no presentarlo o presentarlo de forma incorrecta podía acarrear (y a menudo acarreaba) multas desorbitadas, y fue criticado como un «intento descarado de exprimir a los expatriados».

No obstante, a raíz de una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, las multas pasadas y presentes se han anulado y el régimen sancionador se ha actualizado con efecto inmediato. Es decir, si desea comprar una propiedad en la Costa del Sol, puede hacerlo sin el riesgo de una multa demoledora.

5. ¿El fin de la regla de los 90 días?

Tras el Brexit, los ciudadanos británicos han conservado el derecho a comprar una casa en la Costa del Sol, pero la regla de los 90 días ha limitado mucho el tiempo que pueden pasar en ella. En esencia, esta polémica norma de la UE implica que los británicos solo pueden pasar hasta 90 días (dentro de un periodo total de 180 días) en España. Para quedarse más tiempo se necesita un visado, lo que sin duda ha disuadido a muchas personas de invertir.

Sin embargo, las cosas podrían estar a punto de cambiar.

Tras la reciente decisión de Francia de modificar su ley de inmigración para los británicos con segunda residencia, el Gobierno español se ha sumado ahora a las voces que piden eliminar esta impopular norma. Esto significa que en los próximos 12 meses podría haber más libertad, estancias más largas y menos burocracia para los expatriados británicos.

Conviene señalar que todavía no se ha decidido nada oficialmente al respecto, pero es un paso en la buena dirección y podría anunciar una nueva era sin visados para los propietarios británicos.

¿Cree que 2024 podría ser su año?

En Bromley Estates Marbella prevemos otro año lleno de actividad. Si está pensando en mudarse a España o planea comprar una vivienda en la Costa del Sol en 2024, estamos aquí para ayudarle y esperamos tener noticias suyas.

Como agencia inmobiliaria líder, gracias a nuestra amplia red de colaboradores tenemos acceso no solo a nuestra propia cartera, sino a todas las propiedades en venta en la Costa del Sol: obra nueva, villas, adosados, apartamentos e incluso parcelas, con opciones para todas las necesidades, deseos y presupuestos.

Buscamos continuamente en el mercado las mejores viviendas disponibles en Marbella, Puerto Banús, Estepona, Cabopino, Nueva Andalucía, Elviria y muchas otras zonas populares.

Es un momento fantástico para invertir en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol y, pese al nivel de demanda sostenido en 2023, tenemos miles de propiedades disponibles para que las visite este nuevo año. ¿Por qué no echa un vistazo a nuestra cartera online y ve si algo le llama la atención?

Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nuestros especialistas. Puede llamarnos en cualquier momento al +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) o enviar un correo electrónico a info@bromleyestatesmarbella.com y responderemos a su consulta lo antes posible.