Wordt 2024 een goed jaar om een woning aan de Costa del Sol te kopen?

Nieuw jaar, nieuwe start… nieuw leven in de zon?

Misschien bent u klaar voor uw pensioen en wilt u in stijl van uw gouden jaren genieten? Misschien wilt u verhuizen en uw gezin een betere levenskwaliteit bieden? Of zoekt u gewoon een idyllische uitvalsbasis – een plek om naartoe te vluchten in de wintermaanden of om de zomervakanties door te brengen?

Goed nieuws: 2024 zou weleens het perfecte jaar kunnen zijn om de sprong te wagen.

We kunnen niet ontkennen dat er de afgelopen jaren nogal wat obstakels waren voor wie een woning aan de Costa del Sol wilde kopen. De Brexit. Visa. COVID. De snel stijgende kosten van levensonderhoud, om er maar een paar te noemen. Volgens de experts staat er voor aspirant-expats echter verbetering op stapel – en de komende 12 maanden zouden weleens het ideale moment kunnen zijn om uw droom eindelijk waar te maken.

Dit is waarom.

5 redenen om dit jaar in vastgoed aan de Costa del Sol te investeren

Tijd om uw paspoort te pakken en eindelijk te zeggen: ‘¡Hola España!’

1. Dalende rente

2023 was in Spanje een jaar van hoge inflatie en stijgende rente.

In september bereikte de Euribor (de referentierente van de EU) het hoogste niveau sinds februari 2009 – boven de 4,2%. Het doel daarvan was de inflatie te temperen. Omdat de Euribor rechtstreeks gekoppeld is aan hypotheekrentes, stegen de maandelijkse hypotheeklasten daardoor uiteraard.

Vooruitkijkend lijkt het echter de goede kant op te gaan.

Van oktober tot december 2023 begon de Euribor te dalen (tot 3,9% op 29 december) – en hoewel de rente waarschijnlijk niet terugkeert naar de negatieve niveaus van 2022, wijzen prognoses erop dat deze dalende trend zich zal voortzetten. Sterker nog, als de meest optimistische voorspellingen uitkomen, zal de Euribor eind 2024 rond de 2,4% liggen. Daarmee worden hypotheken uiteindelijk een stuk goedkoper.

2. Gematigde huizenprijzen

De stijgende rente was misschien een uitdaging voor de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol, maar tegen alle verwachtingen in heeft die geen invloed gehad op de totale vraag naar woningen aan de ‘Zonnekust’. De huizenprijzen bleven niet alleen stabiel, maar stegen in 2023 zelfs verder. Volgens de meest recente gegevens meldde TINSA tot en met december een waardestijging van 4,1%.

En in 2024?

Flinke prijsdalingen zullen voorlopig waarschijnlijk uitblijven. Het laatste kwartaal van het jaar leek wel een geleidelijke afvlakking van de groei te bevestigen. Een matiging van de huizenprijzen ligt de komende 12 maanden in de lijn der verwachting, waardoor de Spaanse woningmarkt betaalbaar blijft – zeker in vergelijking met soortgelijke woningen in het VK – en binnen bereik voor veel kopers.

3. Bewezen levenskwaliteit

Volgens de InterNations Expat Insider Survey 2023 is 87% van de expats in Spanje tevreden met hun leven – ruim boven het wereldwijde gemiddelde van 72%. Daarmee behaalde Spanje de tweede plaats (van de 53 onderzochte landen) als beste bestemming voor expats.

Sterker nog, sinds het begin van dit onderzoek in 2014 staat Spanje steevast in de top 10 van landen qua levenskwaliteit – en scoort het ook hoog op het gebied van inburgeren, werken in het buitenland en financiën.

Wilt u in 2024 verhuizen naar een plek met warme gastvrijheid, een rijke cultuur, gunstige financiële omstandigheden en een fantastische levenskwaliteit, dan stelt de Costa del Sol u zeker niet teleur.

4. Belastingparadijs

Bij de start van 2024 is de Costa del Sol een echt belastingparadijs voor expats.

Om te beginnen is de vermogensbelasting afgeschaft. Die gold voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen met een wereldwijd vermogen boven € 700.000 – en weerhield veel grootverdieners ervan om een woning te kopen en zich definitief in de regio te vestigen.

Dit verandert de situatie voor potentiële kopers ingrijpend, zeker in combinatie met de vele andere fiscale voordelen van wonen in de regio (bijvoorbeeld vrijwel geen erf- of schenkbelasting, tarieven van 19-26% op beleggingsinkomsten en vermogenswinst, particuliere pensioenen die als beleggingsinkomen worden behandeld enz.).

Bovendien is ook het Modelo 720 onlangs aangepast.

Als aangifte van buitenlandse bezittingen (vanaf € 50.000) is het formulier 720 puur informatief en wordt er bij indiening geen belasting geheven. Tot vorig jaar kon het niet of onjuist indienen echter leiden tot buitensporige boetes (en dat gebeurde ook vaak), en het formulier werd bekritiseerd als een ‘schaamteloze poging om expats af te persen’.

Naar aanleiding van een uitspraak van het Europese Hof van Justitie zijn eerdere en lopende boetes inmiddels echter ingetrokken en is de bijbehorende boeteregeling met onmiddellijke ingang aangepast. Wilt u een woning aan de Costa del Sol kopen, dan kan dat dus zonder het risico op een verlammende boete.

5. Het einde van de 90-dagenregel?

Sinds de Brexit hebben Britse burgers nog steeds het recht een huis aan de Costa del Sol te kopen – maar de 90-dagenregel beperkt sterk hoelang ze er mogen verblijven. Deze omstreden EU-regel houdt in dat Britten maximaal 90 dagen (binnen een periode van 180 dagen) in Spanje mogen doorbrengen. Wie langer wil blijven, heeft een visum nodig – wat ongetwijfeld veel mensen heeft ontmoedigd om te investeren.

Daar kan echter verandering in komen.

Na het recente besluit van Frankrijk om de immigratiewetgeving voor Britse eigenaren van een tweede woning aan te passen, heeft de Spaanse regering zich nu aangesloten bij de oproepen om deze impopulaire regel te schrappen. Dat betekent dat Britse expats de komende 12 maanden mogelijk meer vrijheid, langere verblijven en minder bureaucratie tegemoet kunnen zien.

Het is belangrijk te benadrukken dat er hierover nog niets officieel is besloten – maar het is een stap in de goede richting en zou het begin kunnen zijn van een nieuw visumvrij tijdperk voor Britse woningeigenaren.

Wordt 2024 uw jaar?

Bij Bromley Estates Marbella verwachten we opnieuw een druk jaar. Denkt u erover naar Spanje te verhuizen of bent u van plan in 2024 een woning aan de Costa del Sol te kopen? Wij helpen u graag en horen graag van u.

Als toonaangevend makelaarskantoor hebben we via ons uitgebreide samenwerkingsnetwerk niet alleen toegang tot ons eigen aanbod, maar tot alle woningen te koop aan de Costa del Sol – waaronder nieuwbouwprojecten, villa’s, rijtjeshuizen, appartementen en zelfs bouwgrond, met iets voor elke wens, elke behoefte en elk budget.

We doorzoeken voortdurend de markt naar de beste woningen in Marbella, Puerto Banús, Estepona, Cabopino, Nueva Andalucía, Elviria en vele andere populaire gebieden.

Dit is een fantastisch moment om te investeren in vastgoed aan de Costa del Sol, en ondanks de aanhoudende vraag in 2023 hebben we dit nieuwe jaar duizenden woningen voor u beschikbaar. Neem dus gerust een kijkje in onze online portefeuille en ontdek of er iets van uw gading bij zit.

Hebt u vragen? Neem dan gerust contact op met onze specialisten. U kunt ons altijd bellen op +34 952 939 460 (+44 208 068 7606) of een e-mail sturen naar info@bromleyestatesmarbella.com en we reageren zo snel mogelijk op uw aanvraag.