Was treibt den boomenden Immobilienmarkt an der Costa del Sol an?

Die Bevölkerung der Costa del Sol ist in den letzten 10 Jahren um fast 150.000 Menschen gewachsen – die Südküste Spaniens boomt ganz offensichtlich.

Vor allem Orte wie Marbella, Mijas und Estepona haben in den letzten fünf Jahren ein phänomenales Wachstum erlebt, mit Zehntausenden neuer Einwohner, die auf den Immobilienmarkt drängen.

Nach einem leichten Rückgang der Immobilienverkäufe in den Jahren 2020 und 2021 infolge der COVID-19-Pandemie haben sowohl der Markt für bezahlbaren Wohnraum als auch der Luxusimmobilienmarkt an der Costa del Sol in den letzten drei Jahren einen Boom erlebt.

Die Experten von Bromley Estates Marbella haben sich die Zahlen genauer angesehen, um herauszufinden, warum so viele ausländische Käufer an die Costa del Sol kommen.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?

Seit dem Ende der Pandemie verzeichnet die Costa del Sol einen enormen Anstieg der ausländischen Nachfrage und internationaler Investoren. Allein 2022 wurden rund 39.000 Immobilien verkauft.

2023 gab es nach dem ersten Post-COVID-Boom einen leichten Rückgang, doch auf dem Immobilienmarkt der Costa del Sol wurden dennoch mehr als 30.000 Immobilien verkauft.

Im vergangenen Jahr, 2024, wurden in der Region Berichten zufolge rund 35.000 Häuser verkauft – ein klares Zeichen für das anhaltende Interesse am Immobilienmarkt an der spanischen Südküste.

Auswirkungen auf den Mietmarkt

Dieser Immobilienboom hat sich auch auf den Mietmarkt an der Costa del Sol ausgewirkt. Die steigende Zahl an Transaktionen hat zu einem enormen Wachstum bei Kurzzeitvermietungen geführt. Laut Sur sind Kurzzeitvermietungen seit 2019 um gewaltige 466 % gestiegen – ein deutlicher Hinweis auf eine Nachfrage, die bedient werden will.

Infolgedessen entstehen Neubauprojekte, die Käufer sowohl im Luxussegment als auch im Bereich des bezahlbaren Wohnraums ansprechen sollen.

Hat sich das aber auch auf die Immobilienpreise ausgewirkt?

Sind die Immobilienpreise an der Costa del Sol gestiegen?

Ja, die durchschnittlichen Immobilienpreise in der gesamten Region Costa del Sol sind stetig gestiegen.

Die Provinz Málaga verzeichnete 2024 einen durchschnittlichen Preisanstieg von 13 % – ein gewaltiger Unterschied zum spanischen Landesdurchschnitt von nur 4,4 %.

Warum sind die Immobilienwerte so stark gestiegen? Dafür gibt es mehrere Gründe. Ein Faktor sind die steigenden Baukosten, denn es muss gebaut werden, damit das Wohnungsangebot mit der Nachfrage ausländischer Käufer wie auch der Einheimischen Schritt hält.

Der begrenzte Wohnungsbestand in manchen Gegenden hat zum Anstieg der Hauspreise und Baukosten beigetragen.

Gründe für die boomende Wohnungsnachfrage an der Costa del Sol

Es gibt mehrere Gründe, warum die Costa del Sol bei ausländischen Immobilieninvestoren wie bei Einheimischen so beliebt ist. Sehen wir sie uns an.

Die Attraktivität der Costa del Sol

Der wohl wichtigste Grund für den Boom des Immobilienmarkts an der Costa del Sol in den letzten Jahren ist die Attraktivität der Region.

Ob Sie in einem Küstenort mit Blick aufs Mittelmeer leben oder weiter im Landesinneren, in der Nähe erstklassiger Golfplätze und Bergwanderwege – hier erwartet Sie ein Lebensstil wie kein anderer.

Herrliches Wetter, erschwingliche Lebenshaltungskosten, großartiges Essen und Trinken, ein spannendes Nachtleben und jede Menge Freizeitaktivitäten machen die Costa del Sol zu einem begehrten Wohnort.

Starke Nachfrage ausländischer Käufer

Die Costa del Sol bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial, weshalb internationale Investoren hier gezielt nach beständigen Mieteinnahmen und Wertsteigerung suchen.

Bei Ruheständlern und allen, die einen Zweitwohnsitz an einem sonnigen Ort suchen, ist die Costa del Sol äußerst beliebt. Britische Expats kaufen seit Jahrzehnten Altersruhesitze in Spanien, und die Region Costa del Sol ist wegen des Wetters und des Lebensstils besonders gefragt.

Zudem hat das Ende der COVID-19-Pandemie viele Menschen dazu gebracht, ihre Lebensprioritäten zu überdenken – viele wünschen sich mehr Platz, besseres Wetter und ein entspannteres Leben. Die Costa del Sol erfüllt all diese Wünsche.

Spanische Käufer

Auch Spanier suchen zunehmend nach Wegen, an der Costa del Sol Wohneigentum zu erwerben – dank ausgezeichneter beruflicher Chancen und einer höheren Lebensqualität. Besonders jüngere Käufer zeigen wachsendes Interesse an der Region, da sie hier bessere Beschäftigungsaussichten und Gehälter finden und darin eine attraktive Möglichkeit sehen, dem Mietmarkt in anderen Teilen Spaniens zu entkommen.

Wirtschaftliche Faktoren

Wirtschaftlich bietet die Costa del Sol viele Vorteile, etwa die jüngsten Zinssenkungen, die Hypotheken erschwinglicher gemacht haben.

Zudem gibt es in der Region einen starken Arbeitsmarkt, und viele große Technologieunternehmen haben in den Hochsommermonaten außerordentlich viel zu tun.

Tourismus

Die Costa del Sol ist ein riesiger Anziehungspunkt für Urlauber und Immobilienkäufer. Das sorgt für eine hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien, die eine attraktive Chance für Investoren bieten – ob aus dem Ausland oder aus Spanien.

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