¿Qué impulsa el auge del mercado inmobiliario de la Costa del Sol?

Con una población que ha crecido en casi 150.000 habitantes en los últimos 10 años en la Costa del Sol, está claro que la costa sur de España vive un momento de auge.

Lugares como Marbella, Mijas y Estepona, en particular, han experimentado un crecimiento extraordinario en los últimos cinco años, con decenas de miles de nuevos residentes entrando en el mercado inmobiliario.

Tras un ligero descenso de las ventas durante 2020 y 2021 a causa de la pandemia de COVID-19, tanto el mercado de vivienda asequible como el de lujo de la Costa del Sol se han disparado en los últimos tres años.

Los expertos de Bromley Estates Marbella han analizado las cifras para averiguar por qué llegan tantos compradores extranjeros a la Costa del Sol.

¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda?

Tras el fin de la pandemia, la Costa del Sol ha registrado un enorme aumento de la demanda extranjera y de los inversores internacionales. Solo en 2022 se vendieron unas 39.000 propiedades.

En 2023 hubo un ligero descenso tras el primer boom post-COVID, pero aun así se vendieron más de 30.000 propiedades en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol.

El año pasado, en 2024, se registraron unas 35.000 viviendas vendidas en la región, lo que demuestra que el interés por el mercado inmobiliario de la costa sur de España sigue siendo claro.

Impacto en el mercado del alquiler

Este auge inmobiliario también ha repercutido en el mercado del alquiler de la Costa del Sol. El aumento de las operaciones ha provocado un enorme crecimiento de las propiedades de alquiler de corta estancia. Según Sur, los alquileres de corta estancia han aumentado nada menos que un 466% desde 2019, señal de una clara demanda que hay que atender.

Esto ha llevado a construir nuevas promociones para atraer a compradores tanto del mercado de lujo como del de vivienda asequible.

Pero ¿ha afectado esto a los precios de la vivienda?

¿Han subido los precios de la vivienda en la Costa del Sol?

Sí, el precio medio de la vivienda ha subido de forma sostenida en toda la Costa del Sol.

La provincia de Málaga registró una subida media de precios del 13% en 2024, muy por encima de la media nacional española, que fue de solo el 4,4%.

¿Cómo han podido subir tanto las valoraciones? Por varios motivos. Factores como el aumento de los costes de construcción son necesarios para mantener la oferta de vivienda al ritmo de la demanda de compradores extranjeros y locales.

La escasez de viviendas disponibles en algunas zonas ha contribuido al aumento de los precios y de los costes de construcción.

Razones del auge de la demanda residencial en la Costa del Sol

Hay varias razones por las que la Costa del Sol es un destino tan solicitado, tanto por inversores extranjeros como por compradores locales. Veámoslas.

El atractivo de la Costa del Sol

Posiblemente, la principal razón del auge del mercado inmobiliario de la Costa del Sol en los últimos años es el atractivo de la propia región.

Tanto si elige vivir en una localidad costera con vistas al Mediterráneo como más hacia el interior, cerca de campos de golf de categoría mundial y rutas de montaña, disfrutará de un estilo de vida incomparable.

Un clima maravilloso, un coste de vida asequible, una gastronomía increíble, una vida nocturna interesante y muchas actividades para su tiempo libre hacen de la Costa del Sol un lugar muy codiciado.

Fuerte demanda de compradores extranjeros

La Costa del Sol ofrece un potencial de inversión fantástico, lo que atrae a inversores internacionales que buscan ingresos por alquiler constantes y revalorización del capital.

Para quienes se jubilan o buscan una segunda residencia en un lugar soleado, la Costa del Sol es enormemente popular. Los expatriados británicos llevan décadas comprando viviendas para su jubilación en España, y la Costa del Sol es una zona muy demandada por su clima y su estilo de vida.

Además, el fin de la pandemia de COVID-19 llevó a muchas personas a replantearse sus prioridades vitales: muchas quieren más espacio, mejor clima y una vida más relajada. La Costa del Sol lo reúne todo.

Compradores españoles

Cada vez más españoles buscan la manera de entrar en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol por sus excelentes oportunidades laborales y una mejor calidad de vida. Los compradores más jóvenes, en especial, muestran un interés creciente por la zona gracias a mejores perspectivas de empleo y salarios, y ven en la región una forma atractiva de escapar del mercado del alquiler de otras zonas de España.

Factores económicos

En lo económico, la Costa del Sol ofrece muchas ventajas, como las recientes bajadas de los tipos de interés, que han abaratado las hipotecas.

Además, la región cuenta con un mercado laboral sólido, con muchas grandes empresas tecnológicas con muchísima actividad en los meses de verano.

Turismo

La Costa del Sol es un enorme reclamo tanto para turistas como para compradores de vivienda. Esto garantiza una alta demanda de alquiler vacacional, una oportunidad atractiva para inversores tanto extranjeros como españoles.

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