Spaniens Golden Visa endet im April 2025

Spanien schafft sein „Golden Visa“ zum 3. April 2025 ab.

Nach ausgiebigen Beratungen und erheblichem Widerstand der Oppositionsparteien hat die Regierung diesen Termin als offiziellen Stichtag bekanntgegeben – danach ist es nicht mehr möglich, eine Immobilieninvestition von 500.000 € mit einem beschleunigten Aufenthaltstitel zu verbinden.

Ist das das Ende einer goldenen Ära?

Auf jeden Fall – seit 2013 haben über 15.000 Nicht-EU-Bürger das Programm genutzt und mit ihrer Immobilieninvestition erfolgreich ihr neues Leben in der Sonne gesichert.

Ist das das Ende des Traums für künftige Käufer?

Auf keinen Fall – wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen und sich zugleich ein Aufenthaltsrecht in der EU sichern möchten, ist noch nicht alles verloren. Es bleibt noch Zeit, Ihre Investition in das Lebensstil-Upgrade zu verwandeln, von dem Sie träumen – und darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche weitere Optionen offen.

Unsere Immobilienspezialisten werfen hier einen genaueren Blick darauf.

Das Ende des Golden Visa

Was es für unsere Kunden bedeutet – frühere, heutige und künftige.

Bestehende Inhaber sind nicht betroffen

Sie sind bereits stolzer Inhaber eines Golden Visa?

Kein Grund zur Panik – Sie müssen noch nicht die Koffer packen.

Laut den neuen Bestimmungen ändert sich für aktuelle Inhaber, denen über das Golden-Visa-Programm bereits ein Aufenthaltstitel erteilt wurde, nichts. Ihr Status ist sicher, Ihr Visum bleibt bis zum Ablaufdatum gültig, und Ihre Möglichkeit, in Spanien zu leben und zu arbeiten, bleibt unberührt.

Mehr noch: Ihre Aufenthaltsgenehmigung kann weiterhin wie gewohnt verlängert werden – vorausgesetzt, Sie erfüllen nach wie vor die Verlängerungsvoraussetzungen, die zum Zeitpunkt der ursprünglichen Erteilung galten.

Laufende Anträge sind geschützt

Sie haben ein Golden Visa beantragt, aber noch keine Genehmigung erhalten?

Auch hier besteht kein Grund zur Sorge.

Dank einer Übergangsklausel im neuen Gesetz sind Personen, die ihren Antrag bereits vor Inkrafttreten der neuen Bestimmungen eingereicht haben, nicht betroffen. Ihr Antrag wird weiterhin nach den alten Regeln bearbeitet. Und wenn es so weit ist, kann Ihr Golden Visa nach den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bestimmungen verlängert werden.

Ein Aufenthaltstitel durch Investition ist weiterhin möglich

Aber Sie müssen schnell handeln.

Spanien wird künftig wahrscheinlich andere Wege prüfen, um ausländische Investoren anzuziehen. Wie alternative Aufenthaltsprogramme aussehen könnten, ist jedoch noch unklar. Für alle, die sich einen Aufenthaltstitel über eine Investition sichern möchten, könnte dies also die letzte Gelegenheit sein.

Die neuen Bestimmungen sehen eine Übergangsfrist vor, in der Sie weiterhin einen neuen Antrag auf ein Golden Visa stellen können – bis zum 3. April 2025. Es gibt also noch ein begrenztes Zeitfenster, um das Programm zu nutzen und einen investitionsbasierten Aufenthaltstitel zu sichern.

Wichtig: Für den Antrag

• muss die Investition bereits abgeschlossen sein und
• bei Immobilieninvestitionen muss die Immobilie ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen sein.

Da dieser Prozess bis zu zwei Monate dauern kann, drängt die Zeit, wenn Sie zu den Letzten gehören möchten, die das Golden-Visa-Programm nutzen – jetzt ist der Moment zu handeln.

Welche Optionen haben Sie als Investor?

Das Ende des Golden Visa bedeutet nicht das Ende des Traums. Mit der richtigen Planung ist es für Nicht-EU/EWR-Bürger nach wie vor sehr gut möglich, eine Immobilie zu kaufen und in Spanien zu leben.

Derzeit gibt es drei Hauptoptionen:

1.     Nutzen Sie die Gelegenheit

Nach der ersten Ankündigung der Regierung zur Abschaffung des Programms im Jahr 2024 kam es zu einem deutlichen Anstieg der Anträge. Im Juni 2024 verdreifachte sich die Zahl der Anträge auf das spanische Golden Visa – und seit Januar 2025 ist sie erneut sprunghaft gestiegen.

Warum also nicht dem Beispiel der anderen folgen?

Warum diese letzte Chance auf ein Golden Visa nicht nutzen?

Wir bei Bromley Estates Marbella sind bestens vorbereitet und startklar.

Unser Portfolio umfasst eine vielfältige Auswahl atemberaubender Immobilien zum Verkauf an der Costa del Sol, darunter Neubauprojekte ebenso wie Bestandsimmobilien für alle Bedürfnisse, Vorlieben und Budgets. Viele davon lassen sich in weniger als sechs Wochen abschließen – so bleibt Ihnen genügend Zeit, Ihre Investition zu sichern und das Golden Visa zu beantragen, bevor die neuen Bestimmungen in Kraft treten.

Mit dem Wissen und der Erfahrung unserer Spezialisten an Ihrer Seite ist es weiterhin möglich, einen investitionsbasierten Aufenthaltstitel zu erhalten, den nächsten Schritt in Ihrem Leben zu gehen und Ihrem Traum näherzukommen.

2.     Beantragen Sie eine andere Art von Visum

Wo ein Wille ist, ist auch ein Weg.

Wenn Sie es nicht schaffen, das Golden Visa bis zum 3. April zu beantragen, oder sich mehr Zeit für die Suche nach Ihrem Traumhaus wünschen, stehen zahlreiche andere Optionen zur Verfügung. Mit allen können Sie an die Costa del Sol ziehen und mindestens ein Jahr im Land bleiben – sofern Sie die Voraussetzungen erfüllen.

Zu den gängigsten gehören:

• das Non-Lucrative-Visum
• das Visum für digitale Nomaden
• das Visum für Selbstständige
• das Arbeitsvisum

Eine Übersicht dazu finden Sie in unserem früheren Blogbeitrag „Spanien schafft das Golden Visa ab: Welche Optionen habe ich jetzt?“. Weitere Informationen zu allen oben genannten Visa und ihren jeweiligen Voraussetzungen finden Sie unter visaguide.world und schengenvisainfo.com. 

3.     Nutzen Sie die 90-Tage-Regel zu Ihrem Vorteil

Mit anderen Worten: Nutzen Sie Ihr „Touristenvisum“.

Als Nicht-EU/EWR-Bürger dürfen Sie sich weiterhin 90 Tage innerhalb eines beliebigen Zeitraums von 180 Tagen in Spanien aufhalten und diese 90 Tage ganz nach Belieben nutzen. Wenn Sie ein Haus an der Costa del Sol kaufen, können Sie 90 Tage am Stück bleiben oder über das Jahr verteilt mehrere Kurzurlaube und längere Aufenthalte einplanen – ganz ohne offizielles Visum oder Genehmigung.

Außerdem dürfen Sie die Immobilie weiterhin vermieten – so haben Sie die Möglichkeit, sie während der anderen 90 Tage in Ihrer Abwesenheit zu vermieten (und einen attraktiven Gewinn zu erzielen).

Zeit, unsere Immobilienspezialisten zu kontaktieren?

Unterm Strich gilt: Ob mit oder ohne Golden Visa – es gibt keinen Grund, sich entmutigen zu lassen.

Als Nicht-EU/EWR-Bürger ist es nach wie vor zu 100 % möglich, in Immobilien an der Costa del Sol zu investieren und Ihren Traum vom Leben in Spanien zu verwirklichen – und wir unterstützen Sie bei jedem Schritt. Werfen Sie doch noch heute einen Blick auf unsere gefragtesten Immobilien! Für weitere fachkundige Beratung zu den aktuellen Visumoptionen kontaktieren Sie gern unser Team von Spezialisten.

Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +34 952 939 460 (+44 208 068 7606). Oder senden Sie Ihre Anfrage einfach an info@bromleyestatesmarbella.com – wir antworten so schnell wie möglich.