Spanien schafft das Golden Visa ab: Welche Optionen habe ich jetzt?

Der 9. April 2024 markierte das Ende einer goldenen Ära in Spanien.

Die Regierung kündigte offiziell an, das Golden Visa abschaffen zu wollen.

Das 2013 – nach dem Einbruch des Immobilienmarktes – eingeführte Visumprogramm sollte dringend benötigte ausländische Investitionen anziehen. Im Kern ermöglicht es Nicht-EU-Bürgern, durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 500.000 € eine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien zu erhalten.

In den letzten 10 Jahren haben viele Menschen das Programm genutzt, und es hat Milliarden Euro von Immobilieninvestoren eingebracht, die einen Aufenthaltsstatus anstrebten.

Doch heute hat es seinen Glanz verloren.

Wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen möchten – und gehofft hatten, ein spanisches Golden Visa zu beantragen –, erfahren Sie hier, warum es abgeschafft wird und was das für Sie bedeutet.

Golden-Visa-Programme auf dem Prüfstand

Auf dem Höhepunkt der Schuldenkrise 2012 führten mehrere Länder der Eurozone – darunter Spanien, Portugal, Griechenland und Irland – ein Golden-Visa-Programm ein. Ziel war es, Investoren anzuziehen, Lücken in der Wirtschaft zu schließen und die Immobilienmärkte wiederzubeleben. Man kann sagen, dass das bis zu einem gewissen Grad funktioniert hat.

Anfangs kauften vor allem Investoren aus China, Russland und dem Nahen Osten Immobilien über den Weg der „Aufenthaltsgenehmigung durch Investition“. In den letzten Jahren folgten auch britische Staatsbürger – als Weg, sich nach dem Brexit ihren Traum vom Zuhause in der Sonne zu erfüllen.

Doch inzwischen werden all diese Programme auslaufen gelassen oder eingestellt.

Warum? Weil man annimmt, dass sie zur Wohnungskrise in Spanien beitragen.

Während das Programm für wohlhabende ausländische Investoren ein großer Gewinn war, hat es das Leben der Einheimischen offenbar deutlich erschwert. Rund 94 % der erteilten Golden Visa sind an Immobilien in Städten mit stark angespanntem Markt gebunden – wodurch es „für diejenigen, die bereits hier leben, arbeiten und Steuern zahlen, fast unmöglich ist, angemessenen Wohnraum zu finden“.

Nach Aussage des Ministerpräsidenten soll die Abschaffung des Programms einen Teil des bereits entstandenen Schadens rückgängig machen und den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu einem „Recht statt zu einem Spekulationsgeschäft“ machen.

Löst die Abschaffung des Golden Visa das Problem?

Die Entscheidung, das spanische Golden Visa abzuschaffen, stieß durchaus auf Skepsis.

Zum einen haben einige Immobilienexperten darauf hingewiesen, dass internationale Investoren nur einen sehr kleinen Teil des spanischen Wohnungsmarktes ausmachen – weniger als 0,1 % der 4,5 Millionen Wohnungen, die seit 2013 verkauft wurden, stehen im Zusammenhang mit einem Golden Visa.

Tatsächlich stammen die meisten internationalen Transaktionen aus der EU – sie betreffen das Golden-Visa-Programm also nicht. Die meisten ausländischen Investoren wollen gar keine Aufenthaltsgenehmigung. Und für diejenigen, die eine möchten, gibt es zahlreiche andere Visaprogramme, die nicht den Weg des „Visums durch Investition“ erfordern.

Daher wird nicht erwartet, dass die Abschaffung große Auswirkungen hat – weder auf die Immobilienpreise noch auf den Wohnungsmarkt oder die Zahl der Nicht-EU-Bürger, die in Immobilien investieren.

Welche Optionen haben Sie als Investor?

Derzeit beruhen die verfügbaren Informationen nur auf Medienberichten, und offizielle Einzelheiten zur Änderung liegen uns noch nicht vor. Die Auswirkungen dürften jedoch sehr begrenzt sein.

Wenn Sie keine Aufenthaltsgenehmigung anstreben, sind Sie ohnehin nicht betroffen.

Für Käufer, die bereits ein Golden Visa beantragt haben oder dies vorhatten, könnte noch Zeit bleiben. Die Regierung hat ihre Pläne zwar angekündigt, sie müssen aber noch genehmigt und gesetzlich verankert werden – und es erscheint nur fair, dass eine Frist für Anträge festgelegt wird. Bis dahin könnten Aufenthaltsanträge also möglicherweise noch gestellt werden.

Wenn Sie gerade erst mit der Immobiliensuche beginnen und auswandern möchten, gibt es eine gute Nachricht: Das spanische Golden Visa war keineswegs Ihre einzige Option. In Spanien gibt es mehrere alternative Visaprogramme, die zu Ihrer Situation passen könnten und es Ihnen ermöglichen, dauerhaft von außerhalb der EU umzuziehen – ohne auf Ihre Investition angewiesen zu sein.

Alternativen zum spanischen Golden Visa

Ausführliche Informationen zu allen folgenden Optionen finden Sie auf visaguide.world und schengenvisainfo.com. Hier fassen wir einige der beliebtesten Visaoptionen zusammen:

• Touristenvisum

Vielleicht möchten Sie einfach die Wintermonate in Ihrem neuen Zuhause verbringen?

Oder wünschen Sie sich ein Feriendomizil, das Sie ein paar Mal im Jahr besuchen können?

Nicht-EU-Bürger dürfen sich innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen 90 Tage in Spanien aufhalten. Sie können also mehrere längere Aufenthalte genießen, ganz ohne offizielles Visum oder Genehmigung.

In den letzten Monaten wurde zudem darüber diskutiert, die 90-Tage-Regel für britische Staatsbürger abzuschaffen – das könnte den Beginn von mehr Freiheit und deutlich längeren Aufenthalten bedeuten. Mehr dazu lesen Sie in unserem früheren Blogbeitrag „Spaniens 90-Tage-Regel – steht eine Änderung bevor?“.

• Visum ohne Erwerbstätigkeit (Non-Lucrative Visa)

Eine großartige Option für Ruheständler.

Mit einem Visum ohne Erwerbstätigkeit können Sie in Spanien leben, ohne einer Arbeit oder beruflichen Tätigkeit nachzugehen – und es ist relativ leicht zu bekommen. Sie müssen lediglich nachweisen, dass Sie nicht vorbestraft sind, über eine ausreichende Krankenversicherung verfügen und genügend Mittel für Ihren Lebensunterhalt in Spanien haben.

Wir haben diese Option hier ausführlicher behandelt – schauen Sie unbedingt vorbei.

• Visum für digitale Nomaden

Dieses Visum ist das neueste Angebot und wurde nach der Pandemie eingeführt.

Es ermöglicht Menschen, die in einem Nicht-EU-Land arbeiten und leben, 6–12 Monate in Spanien zu arbeiten und zu wohnen. Zwei weitere Verlängerungen von jeweils einem Jahr sind ebenfalls möglich.

Der Schlüssel zum Visum für digitale Nomaden ist Kontinuität. Ihre Arbeit in Spanien muss genau dem entsprechen, was Sie vorher gemacht haben. Damit es erteilt wird, müssen Sie nachweisen, dass Sie mindestens 80 % Ihres Einkommens von Unternehmen außerhalb Spaniens beziehen, dass diese Unternehmen seriös sind und Remote-Arbeit erlauben.

• Visum für Selbstständige

Eine weitere hervorragende Alternative zur spanischen Staatsbürgerschaft durch Investition.

Wenn Sie selbstständig sind oder ein Unternehmen in Spanien gründen möchten, haben Sie möglicherweise Anspruch auf ein Arbeitsvisum für Selbstständige. Dafür müssen Sie einen detaillierten Businessplan sowie Nachweise über ausreichende Mittel vorlegen, um das Unternehmen zu gründen und erfolgreich zu führen.

Außerdem benötigen Sie ein einwandfreies Führungszeugnis und eine umfassende Krankenversicherung.

• Arbeitsvisum

Dieses Visum eignet sich für alle, die aus beruflichen Gründen nach Spanien entsandt werden – etwa wenn Sie in eine Schwesterniederlassung Ihres Unternehmens wechseln oder Ihnen eine Stelle in Spanien angeboten wurde.

Voraussetzung ist, dass Sie den Antrag innerhalb eines Monats nach Ihrer „Zusage“ zum Stellenangebot stellen. Sie müssen eine Kopie Ihres Arbeitsvertrags vorlegen. Nach Erhalt des Visums müssen Sie innerhalb eines Monats einreisen und eine Aufenthaltserlaubnis beantragen.

Sie möchten mehr über spanische Visa erfahren?

Dann kontaktieren Sie unsere Immobilienexperten.

Die jüngsten Neuigkeiten zum spanischen Golden Visa nehmen einigen ausländischen Investoren vielleicht eine attraktive Option. Doch für die meisten, die eine Immobilie kaufen und umziehen möchten, gibt es keinen Grund, sich abschrecken zu lassen. Mit oder ohne dieses Programm ist ein neues Leben in der Sonne nach wie vor gut möglich.

Hier bei Bromley Estates Marbella begleiten wir Sie bei jedem Schritt.

Wir kennen den Immobiliensektor bestens, einschließlich der durch den Brexit eingeführten Änderungen und der möglichen Folgen dieser jüngsten Ankündigung – und helfen Ihnen jederzeit gerne. Wir beraten Sie nicht nur zu den aktuellen Regeln und Vorschriften, sondern geben Ihnen auch Orientierung zu den derzeit verfügbaren spanischen Visa und dazu, welche für Sie infrage kommen.

Außerdem verfügen wir über ein umfangreiches Portfolio an Immobilien zum Verkauf an der Costa del Sol – für jeden Bedarf, jeden Wunsch und jedes Budget. Werfen Sie doch einen Blick auf unsere Angebote und nehmen Sie Kontakt auf.

Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +34 952 939 460 (+44 208 068 7606). Oder senden Sie Ihre Anfrage einfach an info@bromleyestatesmarbella.com, und einer unserer Experten wird sich so schnell wie möglich bei Ihnen melden.