España pone fin a la golden visa: ¿qué opciones tengo ahora?

El 9 de abril de 2024 marcó el final de una época dorada en España.

El Gobierno anunció oficialmente su intención de suprimir la golden visa.

Lanzado en 2013, tras el desplome del mercado inmobiliario, este programa de visados se creó para atraer una inversión extranjera muy necesaria. En esencia, permite a los ciudadanos de fuera de la UE obtener la residencia en España comprando una propiedad de al menos 500.000 €.

Muchas personas se han acogido al programa en los últimos 10 años, y ha atraído miles de millones de euros de inversores inmobiliarios que buscaban la residencia.

Pero, a día de hoy, ha empezado a perder su brillo.

Si le interesa comprar una propiedad en la Costa del Sol y esperaba solicitar una golden visa española, aquí analizamos por qué se suprime y cómo le afectará.

Los programas de golden visa, en revisión

En plena crisis de la deuda, en 2012, varios países de la eurozona, entre ellos España, Portugal, Grecia o Irlanda, introdujeron un programa de golden visa. Todo para atraer inversores, con la esperanza de tapar agujeros en la economía y reactivar sus mercados inmobiliarios. Es justo decir que, en cierta medida, funcionó.

Al principio, inversores de China, Rusia y Oriente Medio acudieron en masa a comprar propiedades por la vía de la «residencia por inversión». En los últimos años, los ciudadanos británicos también han seguido sus pasos, utilizándola para hacer realidad su sueño de una casa al sol después del Brexit.

Pero, en general, todos estos programas se están eliminando de forma progresiva o cerrando.

¿Por qué? Porque se considera que están contribuyendo a la crisis de la vivienda en España.

Aunque el programa ha sido una gran ventaja para los inversores extranjeros con mayor poder adquisitivo, se cree que ha complicado mucho las cosas a los residentes locales. Alrededor del 94 % de las golden visas concedidas están vinculadas a inmuebles en ciudades con un mercado muy tensionado, lo que hace «casi imposible encontrar una vivienda digna a quienes ya viven, trabajan y pagan sus impuestos» en España.

Según el presidente del Gobierno, poner fin al programa ayudará a deshacer parte del daño ya causado, haciendo del acceso a una vivienda asequible «un derecho en lugar de un negocio especulativo».

¿Resolverá el problema el fin de la golden visa?

La decisión de suprimir la golden visa española ha sido recibida, sin duda, con escepticismo.

Para empezar, algunos expertos inmobiliarios han señalado que los inversores internacionales representan en realidad una parte muy pequeña del mercado de la vivienda en España: menos del 0,1 % de los 4,5 millones de viviendas vendidas desde 2013 está vinculado a una golden visa.

En realidad, la mayoría de las operaciones internacionales proceden de la propia UE, por lo que no tienen relación con el programa de golden visa. La mayoría de los inversores extranjeros ni siquiera desean obtener un permiso de residencia. Y para quienes sí lo desean, existen muchos otros programas de visado que no pasan por la vía del «visado por inversión».

En consecuencia, no se prevé que la supresión del programa tenga mucho impacto, ni en los precios, ni en el mercado de la vivienda, ni en el número de ciudadanos de fuera de la UE que invierten en inmuebles.

¿Qué opciones tiene como inversor?

Por ahora, la información disponible se basa únicamente en noticias de prensa y todavía no hemos recibido detalles oficiales del cambio. Pero se espera que su impacto sea muy limitado.

Al fin y al cabo, si no desea obtener un permiso de residencia, no le afectará.

Para los compradores recientes que ya la han solicitado, o que tenían intención de solicitar una golden visa, puede que aún haya tiempo. El Gobierno ha anunciado sus planes, pero deben aprobarse e incorporarse a la ley, y parece justo que se fije un plazo para las solicitudes. Mientras tanto, esto significa que todavía podrían tramitarse solicitudes de residencia.

Si está empezando a buscar propiedad y espera trasladarse, la buena noticia es que la golden visa española no era, ni mucho menos, su única opción. En España existen varios programas de visado alternativos que pueden adaptarse a sus circunstancias y le permiten instalarse de forma permanente desde fuera de la UE sin depender de su inversión.

Alternativas a la golden visa española

Encontrará información detallada sobre todas las opciones siguientes en visaguide.world y schengenvisainfo.com. Aquí, no obstante, resumimos algunas de las opciones de visado más populares:

• Visado de turista

¿Quizá solo quiere escaparse a su nueva casa durante los meses de invierno?

¿O le gustaría tener una casa de vacaciones que pueda visitar varias veces al año?

Los ciudadanos de fuera de la UE pueden permanecer en España 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días. Esto significa que puede disfrutar de varias estancias largas sin necesidad de visado ni permiso oficial.

En los últimos meses también se ha hablado de suprimir la regla de los 90 días para los ciudadanos británicos, lo que podría marcar el comienzo de una mayor libertad y de visitas mucho más largas. Encontrará más información sobre este tema en nuestro artículo anterior «La regla de los 90 días en España: ¿está a punto de cambiar?».

• Visado no lucrativo

Una excelente opción para jubilados.

El visado no lucrativo le permite vivir en España sin realizar ningún trabajo ni actividad profesional, y puede ser relativamente fácil de obtener. Solo tiene que demostrar que carece de antecedentes penales, que dispone de un seguro médico adecuado y de fondos suficientes para mantener su día a día en España.

Hemos tratado esta opción con más detalle aquí, así que no deje de echarle un vistazo.

• Visado para nómadas digitales

Surgido tras la pandemia, es el visado más reciente.

En esencia, permite a quienes trabajan y residen en un país de fuera de la UE trabajar y residir en España durante 6-12 meses. Se permiten además dos prórrogas de un año cada una.

La clave para obtener un visado para nómadas digitales es la continuidad. El trabajo que realice en España debe coincidir exactamente con el que hacía antes. Para que se lo concedan, debe poder demostrar que al menos el 80 % de sus ingresos procede de empresas de fuera de España, que dichas empresas son legítimas y que permiten el teletrabajo.

• Visado por cuenta propia

Otra alternativa fantástica a la ciudadanía española por inversión.

Si es usted autónomo o piensa crear una empresa en España, podría tener derecho a un visado de trabajo por cuenta propia. Para optar a él, deberá presentar un plan de negocio detallado, así como pruebas de que dispone de fondos suficientes para poner en marcha el negocio y hacerlo prosperar.

También necesitará carecer de antecedentes penales y contar con un seguro médico completo.

• Visado de trabajo

Es adecuado para cualquier persona desplazada a España por motivos laborales. Por ejemplo, si tiene que trasladarse a una sede de su empresa o le han ofrecido un puesto de trabajo en España.

Para optar a él, debe presentar la solicitud en el plazo de un mes desde que envíe una «respuesta favorable» a la oferta de empleo. Se le pedirá una copia de su contrato de trabajo. Después, una vez obtenido el visado, deberá entrar en el país en el plazo de un mes y solicitar un permiso de residencia.

¿Quiere saber más sobre los visados españoles?

No dude en contactar con nuestros especialistas inmobiliarios.

Esta última noticia sobre la golden visa de España puede eliminar una opción atractiva para algunos inversores extranjeros. Pero para la mayoría de las personas que buscan comprar una propiedad y trasladarse, no hay motivo para desanimarse. Con o sin este programa, una nueva vida al sol sigue siendo perfectamente posible.

En Bromley Estates Marbella estamos para acompañarle en cada paso del camino.

Conocemos a fondo el sector inmobiliario, incluidos los cambios introducidos por el Brexit y las posibles implicaciones de este último anuncio, y siempre estaremos encantados de ayudarle. No solo podemos asesorarle sobre las normas y regulaciones actuales, sino también orientarle sobre los visados españoles disponibles y cuáles se aplican a su caso.

Además, contamos con una amplia cartera de propiedades en venta en la Costa del Sol, con opciones para todas las necesidades, deseos y presupuestos. ¿Por qué no echa un vistazo a nuestras propiedades y se pone en contacto con nosotros?

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