Spanje schaft het gouden visum af: welke opties heb ik nu?

Op 9 april 2024 kwam er een einde aan een gouden tijdperk in Spanje.

De regering maakte officieel bekend het gouden visum te willen afschaffen.

Dit visumprogramma werd in 2013 – in de nasleep van de crash op de woningmarkt – in het leven geroepen om broodnodige buitenlandse investeringen aan te trekken. In de kern stelt het burgers van buiten de EU in staat een verblijfsvergunning in Spanje te krijgen door een woning van minimaal € 500.000 te kopen.

De afgelopen 10 jaar hebben veel mensen van de regeling gebruikgemaakt, en ze heeft miljarden euro’s opgeleverd van vastgoedbeleggers die een verblijfsstatus zochten.

Maar inmiddels heeft de regeling haar glans verloren.

Wilt u een woning kopen aan de Costa del Sol – en hoopte u een Spaans gouden visum aan te vragen? Hieronder bekijken we waarom het wordt afgeschaft en wat dit voor u betekent.

Gouden-visumprogramma’s – opnieuw bekeken

Op het hoogtepunt van de schuldencrisis in 2012 voerden verschillende eurolanden – waaronder Spanje, Portugal, Griekenland, Ierland en meer – een gouden-visumregeling in. Allemaal om investeerders aan te trekken, in de hoop gaten in de economie te dichten en hun vastgoedmarkten nieuw leven in te blazen. Het is eerlijk om te zeggen dat dit tot op zekere hoogte heeft gewerkt.

Aanvankelijk stroomden investeerders uit China, Rusland en het Midden-Oosten toe om via de route van ‘verblijf door investering’ vastgoed te kopen. De laatste jaren zijn ook Britten hun voorbeeld gevolgd – om na de brexit hun droom van een huis in de zon waar te maken.

Maar over de hele linie worden al deze regelingen nu afgebouwd of stopgezet.

Waarom? Omdat men ervan uitgaat dat ze bijdragen aan de wooncrisis in Spanje.

Hoewel de regeling een zegen is geweest voor vermogende buitenlandse investeerders, zou ze het voor de lokale bevolking een stuk moeilijker hebben gemaakt. Zo’n 94% van de uitgegeven gouden visa houdt verband met vastgoed in steden met een zeer overspannen markt – waardoor het ‘bijna onmogelijk is om fatsoenlijke huisvesting te vinden voor wie er al woont, werkt en belasting betaalt’ in Spanje.

Volgens de premier zal het beëindigen van de regeling hopelijk een deel van de aangerichte schade herstellen, zodat toegang tot betaalbare huisvesting ‘een recht wordt in plaats van een speculatieve business’.

Lost het afschaffen van het gouden visum het probleem op?

Het besluit om het Spaanse gouden visum af te schaffen, wordt zeker met scepsis ontvangen.

Allereerst wijzen sommige vastgoedexperts erop dat internationale investeerders in werkelijkheid maar een heel klein deel van de Spaanse woningmarkt uitmaken – minder dan 0,1% van de 4,5 miljoen woningen die sinds 2013 zijn verkocht, houdt verband met een gouden visum.

In de praktijk komen de meeste internationale transacties van binnen de EU – en hebben ze dus niets met het gouden-visumprogramma te maken. De meeste buitenlandse investeerders willen niet eens een verblijfsvergunning. En voor wie dat wel wil, zijn er momenteel tal van andere visumprogramma’s – waarvoor u niet de route van het ‘visum door investering’ hoeft te volgen.

Daardoor wordt verwacht dat het schrappen van de regeling weinig impact zal hebben – op de woningprijzen, de woningmarkt of het aantal niet-EU-burgers dat in vastgoed investeert.

Welke opties heeft u als investeerder?

Op dit moment is de beschikbare informatie alleen gebaseerd op berichten in de media en hebben we nog geen officiële details over de wijziging ontvangen. Maar de impact zal naar verwachting zeer beperkt zijn.

Wilt u geen verblijfsvergunning, dan merkt u er immers niets van.

Voor recente kopers die al een gouden visum hebben aangevraagd of dat van plan waren, is er mogelijk nog tijd. De regering heeft haar plannen dan wel aangekondigd, maar ze moeten nog worden goedgekeurd en in de wet worden opgenomen – en het lijkt niet meer dan redelijk dat er een termijn voor aanvragen komt. Tot die tijd kunnen verblijfsaanvragen dus mogelijk nog worden geregeld.

Begint u net aan uw zoektocht naar een woning en hoopt u te emigreren? Het goede nieuws is dat het Spaanse gouden visum lang niet uw enige optie was. In Spanje bestaan verschillende alternatieve visumprogramma’s die mogelijk bij uw situatie passen en waarmee u zich vanuit een land buiten de EU permanent kunt vestigen – zonder afhankelijk te zijn van uw investering.

Alternatieven voor het Spaanse gouden visum

Uitgebreide informatie over alle onderstaande opties vindt u op visaguide.world en schengenvisainfo.com. Hier zetten we enkele van de populairste visumopties voor u op een rij:

• Toeristenvisum

Wilt u misschien gewoon de wintermaanden in uw nieuwe huis doorbrengen?

Of zoekt u een vakantiewoning die u een paar keer per jaar kunt bezoeken?

Burgers van buiten de EU mogen binnen elke periode van 180 dagen 90 dagen in Spanje verblijven. U kunt dus meerdere lange verblijven plannen, zonder dat u een officieel visum of een vergunning nodig heeft.

De afgelopen maanden is er ook sprake van dat de 90-dagenregel voor Britten wordt geschrapt, wat het begin zou kunnen zijn van meer vrijheid en veel langere verblijven. Meer informatie hierover vindt u in onze eerdere blog ‘De 90-dagenregel van Spanje – staat er een wijziging op stapel?’.

• Niet-lucratief visum

Een uitstekende optie voor gepensioneerden.

Met een niet-lucratief visum mag u in Spanje wonen zonder te werken of een beroepsactiviteit uit te oefenen – en het is vrij eenvoudig te verkrijgen. U hoeft alleen aan te tonen dat u geen strafblad heeft, over een passende ziektekostenverzekering beschikt en voldoende middelen heeft om in uw dagelijkse levensonderhoud in Spanje te voorzien.

We hebben deze optie hier uitgebreider besproken, dus neem daar zeker een kijkje.

• Visum voor digitale nomaden

Dit is het nieuwste visum, ingevoerd na de pandemie.

Het stelt mensen die in een land buiten de EU werken en wonen in staat om 6-12 maanden in Spanje te werken en te wonen. Daarnaast zijn twee verlengingen van elk één jaar toegestaan.

De sleutel tot een visum voor digitale nomaden is continuïteit. Het werk dat u in Spanje doet, moet precies overeenkomen met wat u daarvoor deed. Om het visum te krijgen, moet u kunnen aantonen dat u minstens 80% van uw inkomen verdient bij bedrijven buiten Spanje, dat die bedrijven legitiem zijn en dat ze thuiswerken toestaan.

• Visum voor zelfstandigen

Nog een uitstekend alternatief voor Spaans burgerschap door investering.

Bent u zelfstandige of wilt u een bedrijf opzetten in Spanje, dan komt u mogelijk in aanmerking voor een werkvisum voor zelfstandigen. Daarvoor moet u een gedetailleerd ondernemingsplan overleggen, en bewijs dat u over voldoende middelen beschikt om het bedrijf op te starten en tot een succes te maken.

Daarnaast heeft u een blanco strafblad en een uitgebreide ziektekostenverzekering nodig.

• Werkvisum

Dit is geschikt voor iedereen die om werkredenen naar Spanje wordt uitgezonden. Bijvoorbeeld als u naar een zustervestiging van uw bedrijf moet verhuizen of een baan in Spanje krijgt aangeboden.

Om in aanmerking te komen, moet u het visum aanvragen binnen een maand nadat u het werkaanbod ‘positief heeft beantwoord’. U wordt gevraagd een kopie van uw arbeidscontract te overleggen. Zodra u het visum heeft, moet u binnen een maand het land inreizen en een verblijfsvergunning aanvragen.

Meer weten over Spaanse visa?

Neem dan contact op met onze vastgoedspecialisten.

Dit laatste nieuws over het gouden visum van Spanje neemt voor sommige buitenlandse investeerders misschien een aantrekkelijke optie weg. Maar voor de meeste mensen die een woning willen kopen en willen verhuizen, is er geen reden om af te haken. Met of zonder deze regeling is een nieuw leven in de zon nog altijd goed mogelijk.

Bij Bromley Estates Marbella staan we u bij elke stap van uw traject terzijde.

We hebben een uitstekende kennis van de vastgoedsector, inclusief de veranderingen door de brexit en de mogelijke gevolgen van deze meest recente aankondiging – en we helpen u altijd graag. We adviseren u niet alleen over de huidige regels en voorschriften, maar geven ook extra uitleg over de Spaanse visa die momenteel beschikbaar zijn en welke op u van toepassing zijn.

Bovendien hebben we een uitgebreide portefeuille woningen te koop aan de Costa del Sol – met iets voor elke wens, behoefte en elk budget. Bekijk dus gerust ons aanbod en neem contact met ons op.

U kunt ons altijd bellen op +34 952 939 460 (+44 208 068 7606). Of stuur uw vraag naar info@bromleyestatesmarbella.com, dan reageert een van onze experts zo snel mogelijk.