BREXIT: qué significa para los británicos en España

La decisión del Reino Unido de abandonar la Unión Europea no solo ha causado sorpresa, sino que también ha planteado varias preguntas importantes para los propietarios, compradores y vendedores británicos de inmuebles en España. Entonces, ¿qué ocurrirá ahora?

Así es como se prevé que el Brexit afecte a los británicos en España.

Aquí y ahora

Mientras se asimila la noticia del Brexit, no hay por qué alarmarse. Lo que ocurrirá a continuación es, de hecho, nada… durante bastante tiempo:

:: El Reino Unido sigue siendo miembro de la UE y tiene hoy los mismos derechos que antes del referéndum.

:: El presidente del Gobierno español en funciones, Mariano Rajoy, nos tranquiliza asegurando que habrá «al menos dos años desde la notificación formal» de la salida del Reino Unido de la Unión Europea, y que «durante ese tiempo la seguridad de las relaciones jurídicas entre el Reino Unido y la UE no cambia». De hecho, pasarán al menos dos años desde la fecha en que se active el artículo 50, y no se espera que eso ocurra hasta octubre de 2016.

:: Ni siquiera es seguro que el Reino Unido vaya a abandonar por completo la UE. El referéndum no es vinculante; por tanto, los políticos británicos entrarán ahora en un largo periodo de debate sobre quién manda, quién dijo qué y qué hacer a continuación.

:: Todavía está por decidir si saldremos por completo del EEE (el mercado único), una cuestión que se espera que sea un gran tema de debate.

:: Los británicos siguen disfrutando de las ventajas de la ciudadanía europea y, como España siempre ha recibido con los brazos abiertos a los compradores extranjeros y no comunitarios (que hoy representan 1 de cada 5 compraventas de viviendas), cabe esperar un trato muy similar cuando el Brexit se haga efectivo.

Tipos de cambio. Por ahora, la fluctuación del tipo de cambio es un efecto notable del Brexit, y se espera que la libra, debilitada, se estabilice en los próximos meses, una vez superado el periodo inmediato de incertidumbre.

Para quienes compran una propiedad en España, es aún más importante conseguir las mejores condiciones utilizando un buen servicio de cambio de divisas. Cuando se cambian grandes sumas, compensa obtener el tipo de cambio más ventajoso posible, y muchas casas de cambio ofrecen tipos bloqueados para que la operación se realice a un tipo determinado aunque vuelva a bajar.

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¿Sigue siendo España una buena opción para los compradores británicos?

Nadie sabe realmente lo que ocurrirá en el futuro (ojalá tuviéramos una bola de cristal); sin embargo, podemos fijarnos en las previsiones y en los indicadores generales para hacernos una idea fundada de las perspectivas para los compradores británicos.

Estos son algunos aspectos que conviene tener en cuenta:
Los compradores británicos son importantes para España y constituyen la nacionalidad más numerosa entre los inversores extranjeros, con un cuatro por ciento del mercado inmobiliario español. Es poco probable que los españoles quieran ahuyentar del mercado a los compradores británicos. Por su parte, los compradores extranjeros en su conjunto forman una parte del mercado muy activa y en crecimiento, otra señal positiva del dinamismo del mercado.

El mercado inmobiliario español se ha ido recuperando de forma lenta pero constante desde 2014, aunque todavía está muy lejos de su máximo de 2007. Lo peor que pueden esperar los inversores del Brexit es un ritmo de crecimiento más lento. Es un buen momento para los inversores a largo plazo dispuestos a esperar la rentabilidad de unas propiedades españolas con una excelente relación calidad-precio, que hoy se venden en torno a un 32 por ciento por debajo de los precios del año de máximos.

¿Y el derecho a comprar en España como ciudadano no comunitario? Mucha gente cree que es muy poco probable que la salida de la UE afecte a los derechos de los británicos que compran una propiedad en España, sencillamente porque la inversión extranjera es demasiado importante para la economía española.

Los compradores británicos siguen teniendo acceso a hipotecas en España, teniendo en cuenta que los bancos españoles suelen financiar entre el 60 y el 80 por ciento del precio de compra. El clima económico europeo se beneficia de unos tipos de interés bajos (la hipoteca a tipo fijo a 20 años del Sabadell está al 2,5 por ciento, en julio de 2016), así que pedir un préstamo resulta muy ventajoso.

¿Siguen comprando los inversores a corto plazo?

El número de consultas de compradores británicos cayó justo después de la decisión del Brexit, pero en 72 horas se estabilizó y siguió una tendencia constante, en línea con el segundo trimestre de 2016. En general, el comprador británico que busca una inversión a largo plazo no parece haberse dejado disuadir por el Brexit, y posiblemente tenga interés en convertir sus libras en euros ante la incertidumbre sobre el futuro de la libra esterlina. Para más información sobre la selección de propiedades más destacadas de Marbella, consulte nuestras propiedades recomendadas

Aspectos prácticos

La sanidad es una preocupación habitual cuando se vive en un país no comunitario. Evidentemente, por ahora la Tarjeta Sanitaria Europea (TSE) sigue proporcionando cobertura sanitaria recíproca a los ciudadanos británicos en España, y se mantendrá al menos durante los dos años de negociaciones del Brexit.

Los expatriados que viven en España y cotizan a la Seguridad Social reciben actualmente asistencia sanitaria completa, y la seguirán recibiendo con independencia de su nacionalidad. Por otra parte, muchos analistas prevén que, en el peor de los casos, los pensionistas británicos, al igual que otros pensionistas no comunitarios, probablemente necesitarán algún tipo de seguro médico tras el Brexit.

Las pensiones son otro punto de las negociaciones del Brexit, por lo que todavía no se conoce el alcance completo de las prestaciones. Los pensionistas británicos en España podrían recibir un trato similar al de los que viven en Canadá y perder el derecho a las revalorizaciones de su pensión.

La fiscalidad para los británicos y demás ciudadanos del EEE es actualmente favorable. Todos pagamos el mismo tipo en el impuesto de sucesiones que los residentes locales y, lo que es igual de importante, los convenios para evitar la doble imposición que hacen posible esta y otras ventajas NO se firman en el marco de la UE. Por tanto, el Brexit no afectará a los acuerdos fiscales vigentes entre España y el Reino Unido.