BREXIT – Wat het betekent voor Britten in Spanje

Het besluit van het Verenigd Koninkrijk om de Europese Unie te verlaten, heeft niet alleen de wenkbrauwen doen fronsen, maar ook een aantal belangrijke vragen opgeroepen voor Britse woningeigenaren, kopers en verkopers in Spanje. Wat gebeurt er nu?

Zo zal de brexit naar verwachting de Britten in Spanje raken.

Hier en nu

Nu het nieuws over de brexit doordringt, is er geen reden tot paniek. Wat er nu gebeurt, is namelijk niets… en dat nog geruime tijd:

:: Groot-Brittannië is nog steeds lid van de EU en heeft vandaag dezelfde rechten als vóór het referendum.

:: De Spaanse waarnemend premier Mariano Rajoy verzekert ons dat er nu “ten minste twee jaar vanaf de formele kennisgeving” van de terugtrekking van het Verenigd Koninkrijk uit de Europese Unie zullen verstrijken, en dat “gedurende die tijd de zekerheid van de rechtsbetrekkingen tussen het Verenigd Koninkrijk en de EU niet verandert”. Het zal inderdaad ten minste twee jaar duren vanaf de datum waarop Artikel 50 in werking wordt gesteld, en dat wordt pas in oktober 2016 verwacht.

:: Het staat zelfs nog niet vast dat het Verenigd Koninkrijk de EU volledig zal verlaten. Het referendum is niet bindend; Britse politici gaan nu dan ook een lange periode van debat in over wie de leiding heeft, wie wat heeft gezegd en wat de volgende stap is.

:: Of we ons volledig uit de EER (de interne markt) terugtrekken, moet nog worden besloten; een vraag die naar verwachting een groot discussiepunt wordt.

:: Britten blijven genieten van de voordelen van het Europese burgerschap, en omdat Spanje buitenlandse kopers en kopers van buiten de EU altijd heeft verwelkomd (zij zijn inmiddels goed voor 1 op de 5 woningverkopen), kunnen we een grotendeels vergelijkbare regeling verwachten zodra de brexit van kracht is.

Wisselkoersen. Op dit moment zijn wisselkoersschommelingen een merkbaar gevolg van de brexit. Naar verwachting zal het verzwakte pond zich in de komende maanden stabiliseren, zodra de eerste periode van onzekerheid voorbij is.

Voor kopers van Spaans vastgoed is het daarom des te belangrijker om via een goede wisseldienst de beste deal te krijgen. Bij het wisselen van grote bedragen loont het om de gunstigst mogelijke wisselkoers te krijgen, en veel wisselkantoren bieden vaste koersen aan, zodat de transactie tegen een bepaalde koers plaatsvindt, ook als die weer daalt.

Wilt u meer weten over hoe u geld kunt besparen bij het wisselen van valuta? Klik hier

Is Spanje nog steeds een goede keuze voor Britse kopers?

Niemand weet echt wat de toekomst brengt – een glazen bol zou mooi zijn; toch kunnen we op basis van speculatie en algemene indicatoren een zinvolle voorspelling doen over de vooruitzichten voor Britse kopers.

Een paar zaken om bij stil te staan:
Britse kopers zijn belangrijk voor Spanje: ze vormen de grootste afzonderlijke nationaliteit onder de buitenlandse investeerders en zijn goed voor vier procent van de Spaanse vastgoedmarkt. Het is onwaarschijnlijk dat de Spanjaarden Britse kopers van de markt willen wegjagen. Tegelijkertijd vormen buitenlandse kopers als geheel een uiterst actief en groeiend deel van de markt – nog meer positieve signalen voor een veerkrachtige markt.

De Spaanse vastgoedmarkt herstelt zich sinds 2014 langzaam maar gestaag, maar is nog ver verwijderd van de piek in 2007. Het ergste wat investeerders van de brexit kunnen verwachten, is een tragere groei. Het is een goed moment voor langetermijninvesteerders die bereid zijn te wachten op hun rendement uit Spaans vastgoed met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding, dat nu zo’n 32 procent onder de prijzen van het piekjaar wordt verkocht.

En hoe zit het met het recht om als niet-EU-burger in Spanje te kopen? Veel mensen denken dat het verlaten van de EU hoogstwaarschijnlijk geen invloed heeft op de rechten van Britse kopers van vastgoed in Spanje, simpelweg omdat buitenlandse investeringen veel te belangrijk zijn voor de Spaanse economie.

Hypotheken zijn nog steeds beschikbaar voor Britse kopers in Spanje, waarbij Spaanse banken doorgaans tussen 60 en 80 procent van de koopprijs lenen. Het economische klimaat in Europa profiteert van een lage rente – de 20-jarige vaste hypotheekrente van Sabadell bedraagt 2,5 procent (juli 2016) – dus lenen is erg voordelig.

Kopen investeerders op korte termijn nog steeds?

Het aantal aanvragen van Britse kopers daalde direct na het brexitbesluit, maar binnen 72 uur stabiliseerden de aanvragen zich tot een constant patroon in lijn met het tweede kwartaal van 2016. Over het algemeen lijkt de Britse koper die een langetermijninvestering zoekt zich niet door de brexit te laten afschrikken en wil hij, gezien de onzekerheid over de toekomst van het Britse pond, mogelijk juist graag ponden omzetten in euro’s. Voor meer informatie over het populairste vastgoedaanbod van Marbella bekijk onze vastgoedaanbevelingen

De praktische kant

Gezondheidszorg is een veelgehoorde zorg wanneer u in een niet-EU-land woont. Voorlopig biedt de Europese ziekteverzekeringskaart (EHIC) Britse burgers in Spanje uiteraard nog steeds wederzijdse zorgdekking, en die blijft tijdens de brexitonderhandelingen nog minstens twee jaar van kracht.

Expats die in Spanje wonen en bijdragen aan het socialezekerheidsstelsel, krijgen momenteel volledige zorg en blijven die ontvangen, ongeacht hun nationaliteit. Tegelijkertijd voorspellen veel commentatoren dat Britse gepensioneerden, net als andere gepensioneerden van buiten de EU, na de brexit in het slechtste geval waarschijnlijk een vorm van ziektekostenverzekering nodig hebben.

Pensioenen zijn een ander onderhandelingspunt tijdens de brexitgesprekken, dus de volledige omvang van de pensioenregelingen moet nog worden vastgesteld. Britse gepensioneerden in Spanje krijgen mogelijk een vergelijkbare behandeling als die in Canada en verliezen hun recht op pensioenverhogingen.

Belastingen zijn op dit moment gunstig voor Britse en andere EER-burgers. We betalen allemaal hetzelfde tarief erfbelasting als de lokale bevolking en, minstens zo belangrijk, de dubbelbelastingverdragen die dit en andere voordelen mogelijk maken, worden NIET door de EU gesloten. De brexit heeft dus geen invloed op de bestaande belastingafspraken tussen Spanje en het Verenigd Koninkrijk.