Nieuwe erfbelastingwetten in Andalusië

Erfgenamen beter af met de nieuwe erfbelastingwetten in Andalusië

Kent u Bromley Estates Marbella, dan weet u dat wij ons inzetten om op de hoogte te blijven van alle wijzigingen in de vastgoedwetgeving. Daarom hier ons overzicht van twee afzonderlijke wijzigingen in de erfbelastingwetgeving van Andalusië: de eerste is al doorgevoerd en in augustus in werking getreden, de tweede wordt vanaf januari 2017 ingevoerd.

Wijzigingen in de Andalusische erfbelasting voor de gezinswoning

Dit is een samenvatting van de wijzigingen die in augustus zijn doorgevoerd. Het goede nieuws is dat de vrijstellingsgrens voor de erfbelasting op de hoofdwoning is verhoogd.

Ook is er uitstekend nieuws voor erfgenamen die de woning liever vroeg dan laat willen verkopen. Voorheen moest u de woning minstens 5 jaar aanhouden om van de belastingvrijstellingen te profiteren. Dat is nu teruggebracht tot 3 jaar.

Voorheen gold een landelijke maximale vrijstelling van € 122.606 per erfgenaam (die al permanent in de gezinswoning woonde), en alles boven die grens werd belast. Dat is veranderd: de vrijstelling wordt nu berekend volgens een glijdende schaal.

Schalen per erfgenaam die op het moment van overlijden in de gezinswoning woonde:

• € 123.000 is 100% vrijgesteld van erfbelasting
• Tussen € 123.000 en € 242.000 wordt berekend volgens de glijdende schaal van 99% tot 96%.
• € 242.000 krijgt een vrijstelling van erfbelasting van 95%.

Om onder deze regels te vallen, moet de erfgenaam een van de volgende personen zijn…

• Een echtgeno(o)t(e)
• Een afstammeling (biologisch of geadopteerd)
• Bloedverwanten in opgaande lijn (ouders, grootouders).
• Een ver familielid (ouder dan 65 jaar) dat meer dan 2 jaar met de eigenaar in de woning heeft gewoond.

Wijzigingen in de erfbelasting in Andalusië per januari 2017

Dit zijn de wijzigingen in de Andalusische erfbelasting die begin 2017 in werking treden. Opnieuw fantastisch nieuws voor erfgenamen… de grens voor het nultarief is verhoogd. Dat betekent dat vanaf januari 2017 elke erfgenaam tot € 250.000 kan ontvangen voordat er erfbelasting verschuldigd is, tegenover € 175.000 voorheen. Goed nieuws voor wie bang is dat dierbaren met een hoge belastingaanslag worden opgezadeld wanneer zij een prachtig Spaans huis erven.

En daar blijft het niet bij. Staat u op het punt om bijvoorbeeld een prachtig appartement aan het strand in Puerto Banús ter waarde van maximaal € 350.000 te erven, dan geldt er een nieuwe standaardvrijstelling tot € 200.000. U bent dan vrijgesteld van erfbelasting over de eerste € 200.000 en betaalt alleen over het resterende bedrag.

Zonder al te veel in detail te treden: dit is een grote stap vooruit, omdat het systeem eenvoudiger is geworden en er minder ruimte is voor fouten en onregelmatigheden. Iedereen wint erbij!